Gentili colleghi, desidererei alcuni chiarimenti relativi alla complessa interpretazione dell’attuale normativa sull’accatastamento dei fabbricati rurali, anche se l’argomento è già stato più volte affrontato.
Un mio cliente (ex imprenditore agricolo, ora pensionato) ha una porzione di FR adibita a ricovero attrezzi agricoli, dove attualmente tiene qualche macchina operatrice per la lavorazione di un appezzamento di terra prospiciente la sua abitazione.
La normativa vigente, art. 9 comma 1 del D.L. 557/93, riporta che “al fine di realizzare un inventario completo ed uniforme del patrimonio edilizio, il Ministero delle Finanze provvede al censimento di tutti i fabbricati o porzioni di fabbricati rurali alla loro iscrizione, mantenendo tale qualificazione, nel catasto edilizio urbano, che assumerà la denominazione di “catasto dei fabbricati” , altresì al comma 3 del medesimo decreto viene riportato che “Ai fini del riconoscimento della ruralità degli immobili agli effetti fiscali, i fabbricati o porzioni di fabbricati destinati all’edilizia abitativa devono soddisfare le seguenti condizioni: possesso, utilizzazione, superficie poderale, reddito, tipologia, ubicazione, ampiezza, iscrizione… , mentre al comma 3 bis viene citato che “Ai fini fiscali deve riconoscersi carattere rurale alle costruzioni strumentali alle attività agricole …” .
Ora tutto ciò premesso il mio cliente, anche alla luce della recente normativa (circolare n. 7 del 2007) deve provvedere a censire al catasto fabbricati la sua porzione di FR predisponendo le pratiche PREGEO e DOCFA e per l’eventuale riconoscimento della ruralità è sufficiente compilare il modello “Allegato 3 alla circolare n. 7-2007” medesima?
E’ gradito un confronto sull’argomento.

grazie

Scusate, riformulo il quesito:
D.L. 557/93, comma 3bis "Ai fini fiscali deve riconoscersi carattere rurale alle costruzioni strumentali alle attività agricole …”, quindi nel mio caso come requisito per il riconoscimento della ruralità è necessario che ci sia la vendita dei prodotti ricavati dai terreni?

grazie e scusate per la banalità della domanda.

Prima di tutto ti consiglio di consiglio di eliminare uno dei due topic che hai inviato in maniera da proseguire la discussione su uno solo (basta cliccare in alto a destra sul messaggio, solo tu puoi farlo).
Riguardo al quesito in realtà non è affatto banale in quanto le interpretazioni in merito sono spesso discordanti e cambiano da luogo a luogo.
prima di tutto vorrei ribadire che, secondo l'attuale normativa, tutti gli edifici attualmente censiti come fabbricati rurali dovranno prima o poi mutare la loro posizione ed essere classati al catasto dei fabbricati con le usuali procedure PREGEO e DOCFA, questo a prescindere da eventuali riconoscimenti dei requisiti di ruralità. Il possesso dei requisiti di ruralità è rilevante per determinare quando questa variazione dovrà essere effettuata oltre naturalmente alla loro necessità per invocare eventuali agevolazioni fiscali (ICI ecc.).
Altra puntualizzazione riguarda chi è tenuto a controllare ed avvallare il possesso dei predetti requisiti, questa non è una attività propria dell'Agenzia del Territorio ma è dovuta dall'ente impositore (per esempio il comune per quanto attiene all'ICI); per capirci l'AdT non certifica e non può certificare alcun requisito di ruralità ma attesta esclusivamente l'esistenta di un immobile di proprietà di tizio ed avente una determinata consistenza e valore; sarà poi cura del proprietario autocertificare o attestare l'esistenza dei requisiti di ruralità direttamente all'ente impositore invocando le agevolazioni in merito il quale potrà disporre i controlli che ritiene opportuni. L'AdT richiede una autocertificazione in merito per stabilire la sussistenza o meno di sanzioni per omessa o tardiva dichiarazione del fabbricato.
Riguardo ai fabbricati strumentali esiste un interpretazione secondo la quale per poterli ritenere tali gli stessi devono essere a servizio di una attività agricola vera e propria in atto e quindi va dimostrata la sua esistenza mediante l'attribuzione di una Partita IVA, la vendita di beni prodotti in azienda, l'accesso a contributi comunitari o qualcosa di simile. Tale interpretazione esclude di fatto la cosidetta agricoltura "amatoriale o per autoconsumo" e le aziende cessate. Ripeto comunque che questa è una interpretazione della norma, secondo me tra l'altro estremamente ristrettiva.
Buon lavoro

grazie geosim, la rimozione dell'altro topic può essere effettuata solo dagli amministratori del sito, in quanto è già "postata".
Concordo anch'io con la tua interpreazione.
Buona serata e grazie ancora.