Salve , volevo chiedere una info. Ho ricevuto un paio di mesi fa in donazione da mia madre un appartamento ricavato da un frazionamento di un immobile sito in zona agricola E a Latina.

Il geometra prima di fare il frazionamento aveva aperto una Scia al comune , che pero' e' stata rigettata e archiviata in quanto in contrasto per legge regionale Lazio art. 55 della l.r. 38/1999.

Essendo una donazione in linea retta dovrei avere qualche deroga per la legge D.P.R. 2001 380 art 30 sulla lottizzazione abusiva che pero' fa riferimento ai terreni e non agli immobili.

Cosa dovrei potrei fare per regolarizzare la situazione? Grazie

Penso che si possa fare poco e niente....

Anzi inizierei a preoccuparmi, perchè a questo punto il Rogito Notarile è "NULLO" (manca la conformità urbanistica).

Saluti

Continuo a subire ostracismo da parte del sig. Jarod dall’01.07.2024 (è trascorso oramai un anno senza che mi fosse comunicato la reale motivazione).

- ho comunicato “al sig Jarod” le mie intenzioni;

- ho constatato che gli atteggiamenti del sig. Jarod sono prevaricatori, rimanendo immutati in questo lungo lasso di tempo;

- ho atteso invano chiarimenti da parte del sig. Jarod, alle offese che mi ha rivolto;

- ho riscontrato la perdurante censura del sig Jarod nei miei confronti (dal 01/07/2024, ripeto dal 01/07/2024) e il blocco dei miei accessi

visto che non tollero tali atti di prevaricazione, atteggiamenti bulleschi, da parte del sig. Jarod, con la presente confermo il mio intendimento di cancellare anche questo post. Pur sapendo che mi espongo a critiche e a future congetture, fa niente il giudizio di chi critica a prescindere non modifica i miei convincimenti.

Sono infastidito, irremovibile e determinato a continuare la mia contestazione a tali atti di cafoneria da parte del sig. Jarod e dei suoi amici.

Rammento le molteplici discussioni, cancellate dal sig. Jarod, per nasconderle ai frequentatori di geolive:

1) DENIGRARE E POI SCAPPARE pubblicata e cancellata lo stesso giorno

2) ARROGANZA+PROTERVIA=JAROD pubblicata e cancellata nello stesso giorno

3) ARROGANZA+PROTERVIA=JAROD II° pubblicata e cancellata nello stesso giorno

4) JAROD CENSURA ST-TOPOS

5) DIRITTO DI REPLICA

Le discussioni che egli ha bloccato sono:

1) VERGOGNATEVI SISTEMATE LO SCHIFO CHE AVETE FATTO

2) CHI E IN CHE MODO GESTISCE LE FALSE VERITA’

Probabilmente la SCIA presentata al Comune è stata rigettata successivamente alla stipula dell'atto!

La scia era stata presentata al comune , circa un mese dopo e' stato fatto l'atto notarile di donazione riportando quella scia nell'atto, qualche giorno dopo e' arrivato il rigetto del comune , ma sempre nei 30 giorni in cui il comune ha facolta' di non approvare.

grazie per la risposta , quindi il fatto che si tratti di donazione in linea retta (divisione ereditaria) non cambia le carte in tavola ? L'unica opzione rimane il rollback di tutto ?

Continuo a subire ostracismo da parte del sig. Jarod dall’01.07.2024 (è trascorso oramai un anno senza che mi fosse comunicato la reale motivazione).

- ho comunicato “al sig Jarod” le mie intenzioni;

- ho constatato che gli atteggiamenti del sig. Jarod sono prevaricatori, rimanendo immutati in questo lungo lasso di tempo;

- ho atteso invano chiarimenti da parte del sig. Jarod, alle offese che mi ha rivolto;

- ho riscontrato la perdurante censura del sig Jarod nei miei confronti (dal 01/07/2024, ripeto dal 01/07/2024) e il blocco dei miei accessi

visto che non tollero tali atti di prevaricazione, atteggiamenti bulleschi, da parte del sig. Jarod, con la presente confermo il mio intendimento di cancellare anche questo post. Pur sapendo che mi espongo a critiche e a future congetture, fa niente il giudizio di chi critica a prescindere non modifica i miei convincimenti.

Sono infastidito, irremovibile e determinato a continuare la mia contestazione a tali atti di cafoneria da parte del sig. Jarod e dei suoi amici.

Rammento le molteplici discussioni, cancellate dal sig. Jarod, per nasconderle ai frequentatori di geolive:

1) DENIGRARE E POI SCAPPARE pubblicata e cancellata lo stesso giorno

2) ARROGANZA+PROTERVIA=JAROD pubblicata e cancellata nello stesso giorno

3) ARROGANZA+PROTERVIA=JAROD II° pubblicata e cancellata nello stesso giorno

4) JAROD CENSURA ST-TOPOS

5) DIRITTO DI REPLICA

Le discussioni che egli ha bloccato sono:

1) VERGOGNATEVI SISTEMATE LO SCHIFO CHE AVETE FATTO

2) CHI E IN CHE MODO GESTISCE LE FALSE VERITA’

Piu che notaio credo che la responsabilita' ricada sul geometra che ha gestito la pratica che non risulta conforme con le norme urbanistiche della regione.

Qualsiasi atto (a titolo oneroso e/o gratuito) se non vi è la conformità urbanistica purtroppo è nullo...

Forse in alternativa la soluzione c'èra! ma non voglio entrare nell'operato del geometra.

Potresti gentilmente indicarmi la soluzione alternativa anche in privato , mi trovo in un mare di m.. , e credo di aver buttato molti soldi

purtroppo l'inguacchio è stato fatto.... l'alternativa potrebbe essere un Testamento Pubblico se i genitori sono ancora in vita

quindi se il genitore e' in vita e fa testamento pubblico , alla sua morte la casa sarebbe divisibile ?

in teoria 'SI' ma resta il fatto che il bene non sarà mai commerciabile, salvo eventuali sanatorie future

L'atto di divisione non è nullo. Il Notaio non c'entra niente.

Piuttosto va contattarto il geometra che ha redatto la SCIA per frazionamento e capire le cause del rigetto. Parlare quindi con il comune per rimediare. Sicuramente una soluzione concordata e condivisa con il comune si trova.

Se proprio non è possibile il frazionamento occorre che una delle due parti riacquisti la porzione dell'altro in modo da riunire nella stessa proprietà le porzioni divise e ripristinare la situazione urbanistica legittima e originaria.

Mancavano le tue perle di sagezza....., ma se la SCIA è stata rigettata ed archiviata in quanto non conforme con le vigenti norme urbanistiche, la conformità urbanistica indicata nell'atto viene meno e quindi l'atto è "nullo"!

Diversamente, se non è così illuminaci Tu....