Buongior o a tutti. Mi trovo in questa difficoltà.
Devo redigere un'accatastamento da immobile con rendita a corso di definizione o costruzione. L'immobile è attualmente in ristrutturazione (ristrutturazione pesante, rifacimento solai, ecc). All'ADT mi fanno un po di problemi perchè dicono che non esiste una norma o circolare che mi possa permettere di farlo.
Ho cercato un po in giro ho letto, ma effettivamente non ho trovato niente. Qualcuno di Voi sa dirmi se esiste una norma o una circolare che permette di farlo o come si comportanto le altre ADT.
Ciao

per quale motivo devi farlo?
forse per una compravendita o una succesione?

allora in tal caso non ti conviene lasciare la situazione invariata, e poi presentare la variazione a fine lavori?
secondo me se è x questi motivi fai un passaggio inutile...

No non devo farci una compravendita o una successione, anche se in tal caso sarebbe ancora meglio fare tale passaggio.
Devo dargli senza rendita per i seguenti motivi:
- esonzione o riduzione ICI;
- esenzione o riduzione Nettezza Urbana;
- stipula atto di mutuo e frazionamento dello stesso (non posso lasciarlo così quando viene il perito a valutare l'immobile non mi da il bene stare al mutuo);
- i lavori dureranno 4-5 anni;
- devo ampliare anche l'eistente;
- non posso demolirlo perchè non ho l'autorizzazione e fra l'altro perderei dei diritti acquisiti su volume e altezza.
Eccc....

Qualcuno di voi sa se esiste una norma o una circolare che mi permette o mi vieta di farlo?

Ciao

scusa, ma non vedo l'utilità nel fare tale denuncia di variazione, a meno che tu non debba vendere una porzione dell'immobile.

Per l'agevolazione su ICI e TARSU dovrebbe essere sufficiente una copia della DIA o Permesso di Costruire (informati all'Ufficio Tributi);

per il mutuo non vedo il motivo per cui il perito non ti dovrebbe dare il benestare: in passato mi sono già ritrovato in casi simili e non ci sono mai stati problemi per il mutuo.

Ho comunque, per una serie di problemi, la necessità di farlo.

Mi rispondo da solo (purtroppo).

La circolare che mi permette di fare ciò, dove è definito tale criterio è la n° 9 del 2001 che in stralcio riporto qui di seguito:
unità in corso di definizione (F4): non deve essere redatta la planimetria;
l'identificazione avviene esclusivamente attraverso l’elaborato planimetrico, il quale deve essere sempre presentato, anche in assenza di parti comuni. Si precisa inoltre che l’utilizzo della categoria F4 è corretto solo qualora si costituiscano porzioni di vano, ovvero in caso di intervento edilizio di ristrutturazione in cui vengano abbattuti muri divisori e di confine tra le varie unità;

Faccio questo post sperando che ad altri possa essere utile.

Mi pare che la stessa definizione di unità immobiliare urbana reciti " ... immobile, porzione di immobile o complesso di immobili che, nello stato in cui si trova, è in grado di produrre un reddito."

Però questa definizione è cambiata più volte, con il passare del tempo, e non so se questa è l'ultima versione...

E' evidente che se l'immobile è in ristrutturazione non può produrre reddito, forse guardare la normativa che riguarda le imposte dirette può servire...