Buon giorno a tutti....
scrivo per sapere come la pensate sul calcolo del valore di un fabbricato secondo i Valori O.M.I. (Osservatorio del Mercato Immoiliare) pubblicati sall'Agenzia del Territorio, così come da Provvedimento 27 luglio 2007.

Nello specifico mi sono trovato a valutare un fabbricato terratetto di due piani fuori terra costituente un unica unità abitativa.

Nell'Allegato al provvedimento ministeriale suddetto, sono riportati i coefficienti K1 e K2 per "adattare" sia il valore calcolato secondo i paramentri OMI alla consistenza ed al piano ove ricade l'unità immobiliare.

Presto detto direte voi.....ma secondo me non è così scontato il concetto, nel senso che questo calcolo del K è fattibile (e corretto) laddove siamo in presenza di un condominio in cui ovviamente la posizione del piano influisce sul valore dell'unità immobiliare (un pò come per i millesimi), ma dove non c'è, come nel mio caso, un condominio?

Ricordo che sto trattando un terratetto libero su 4 lati in cui, ovvimanete, il valore unitario al mq. del piano terreno (parte giorno) e quello del piano primo (parte notte) non possono essere diversi.

Secondo voi che valore di K2 si deve adottare? Prendo K2=1, oppure la media fra i K del Piano terreno e primo, ovvero K2=0,3?

Vi è mai capitato un caso simile? Io ho cercato anche su internet ma non ho trovato niente.

Grazie mille

Io ho avuto un caso simile e, non sapendo come risolverlo, mi sono rivolto all'Agenzia delle Entrate.
Mi è stato detto di usare il coefficiente K2 pari a 1, ho risposto che trattandosi di un vecchio fabbricato il valore così ottenuto sarebbe risultato molto superiore a quello effettivo di mercato; a questo punto, sentito anche un notaio, mi è stato detto di fare una perizia giurata.