"Referente" ha scritto:
Senza nulla togliere all'opera dell'Ingegner Cinà ti posso dire che ho discusso personalmente con dei funzionari dell'AdT locale della questione ed è emerso che il pensionato coltivatore diretto, in quanto tale, avrebbe diritto a mantenere i requisiti di ruralità sul fabbricato dove abita, a prescindere dall'estensione del terreno di pertinenza.
In effetti potrebbe essere assimilato ad un "diritto acquisito" e quindi svincolato dall'estensione territoriale.
A rafforzare tale ipotesi c'è stata anche l'introduzione di una frase nella modulistica on line dell'Agenzia ove, per meglio specificare il mantenimento dei requisiti da parte dei pensionati si dice:
# E' un'abitazione (anche parzialmente), ma almeno uno dei soggetti titolari di diritti reali sull'abitazione possiede i requisiti di ruralità (compreso quello di iscrizione al Registro delle imprese nel ramo agricolo), ma non compare fra gli intestati catastali
NB: Il requisito di iscrizione al Registro delle imprese non è richiesto per i titolari di pensione maturata da attività agricola
Quindi per i pensionati non esiste neanche l'obbligo dell'iscrizione alla CCIAA.
Non prendere la mia interpretazione per oro colato ... ripeto, è una valutazione emersa da un dibattito con alcuni funzionari dell'AdT che si occupano degli accatastamenti degli ex rurali che spero possa essere validata dalla normativa.
Saluti

"anonimo_padovano" ha scritto:
Porto il mio contributo sulla questione che qui si dibatte senza pretesa alcuna di avere l’ultima parola; questa pretesa, implicita o esplicita che fosse, attesterebbe la poca saggezza del sottoscritto dal momento che è la stessa ampiezza dell’opera di Mario Cinà a testimoniare la difficoltà delle problematiche legate ai fabbricati rurali.
Mi limito a riportare due pareri, di uno dei quali però non ho la prova scritta, per poi profferire un commento personale.

1. Primo parere (verbale dell’Agenzia delle Entrate di Padova):
il fabbricato abitativo del pensionato (agricolo) deve essere denunciato al NCEU se non possiede più un fondo del quale dovrebbe essere pertinenza;

2. Secondo parere (scritto della Direzione regionale del Territorio per il Veneto rivolto agli Uffici periferici del Veneto).

Anticipo che tale parere è conforme a quanto espresso dall'Agenzia delle Entrate di Padova.

Trattasi della nota 13 gennaio 2009, prot. n° 286, avente per oggetto
“Chiarimenti in merito al riconoscimento della ruralità di fabbricati utilizzati quali abitazioni da soggetti titolari di trattamenti pensionistici corrisposti a seguito di attività svolta in agricoltura.”
La suddetta nota premette:
“Sono stati segnalati casi in cui le unità rurali abitative, che siano residenza di pensionati agricoli, ancorché prive di terreno a cui dovrebbero essere asservite, non vengono denunciati al NCEU.”

La nota, dopo avere richiamato l’art. 9, comma 3, del DL 30 dicembre 1993, n. 557, così conclude:

“Anche se dovrebbe essere comunque ovvio, appare chiaro che la condizione posta con la lettera c) implica la presenza di un terreno al quale il fabbricato dovrebbe essere asservito, terreno che nello specifico deve inoltre rispettare requisiti minimi dimensionali.
Pertanto nella fattispecie sopra descritta, non essendovi tutti i requisiti richiesti per il riconoscimento della ruralità degli immobili, si ritiene che gli stessi debbano essere accatastati al NCEU.”

3. Commento personale
Conosco la professionalità e la prudenza della Direzione regionale per il Veneto e tutto mi fa pensare che la nota in questione, interessando una intera regione, abbia ricevuto il silenzioso e compiaciuto avallo dei “Colli fatali” (ma questo, ripeto e sottolineo, è soltanto un umile e bonario commento personale suffragato da … nulla e che non attesta nulla).

"malteser" ha scritto:
Salve, mi trovo ad accatastare un ex fabbricato rurale a destinazione abitativa...

Il soggetto possiede tutti i requisiti, trattandosi di pensionato agricolo, con i necessari requisiti territoriali eccetera...

Il punto è: che egli NON ABITA in questo alloggio (trattasi di casetta ultracentenaria, con il solo impianto elettrico, senza servizi) e lo usa soltanto come deposito attrezzi. Lui abita da un'altra parte.

Posso/devo chiedere ugualmente il riconoscimento dei requisiti di ruralità??
Le parole "abitazione UTILIZZATA dal dichiarante" contenute nell'Allegato B al DM 14.9.11 implicano per forza un utilizzo COME ABITAZIONE?

Lui di fatto UTILIZZA l'immobile, ma ci tiene dentro attrezzi e ciarpame vario...

Saluti utilizzati