Buongiorno a tutti. Ho una pratica da sviluppare relativa alla divisione di un bene comune non censibile ( comune a due unità immobiliari al piano terra) consistente in un androne e vano scala che da accesso ad lastrico solare indiviso intestato per 1/2 ai relativi proprietari delle due unità immobiliari sottostanti.

Devono dividere sostanzialmente questo bene comune in due porzioni da attribuirsi esclusivamente, cosi come il lastrico solare ( intestato invece per 1/2 ciascuno) con atto pubblico, ma fatico a capire come comportarmi dal punto di vista urbanistico-catastale. Il catasto mi suggerisce di sopprimere il bene comune e generare due unità afferenti provvisorie con la dicitura "quote da definire con atto pubblico", per poi procedere dopo l'atto all'accorpamento con nuovo docfa ( dopo adeguata pratica urbanistca)alle due unità immobiliari esistenti. Dal punto di vista urbanistico invece potrei presentare a priori una CILA per il frazionamento del lastrico, ma per il bene comune sono dubbioso, in quanto non essendo ancora presente l'atto sulla base di cosa procedo con la prarica? Ogni suggerimento è utile.Grazie.