"laudani" ha scritto:
Assolutamente improponibile!
Conviene fare porzione di uiu e andare dal notaio a formalizzare la situazione in essere.

"eleuname_" ha scritto:
Salve a tutti, ho provato a cercare un po' nel forum ma non ho trovato un caso simile.

In ogni caso, spiego la mia situazione:

ho un vecchio edificio, in cui catastalmente insistono 8 subalterni;


in uno solo è presente la planimetria, che a quanto pare racchiude
anche gli altri sub dato che, leggendo consistenza e categoria in
visura, e con atti di vendita alla mano anche molto vecchi, sono
riuscito a ricostruire come negli anni è stato diviso (come accadeva
spesso, sono state vendute stanze singole ecc.).

Promesso che,
stando alla situazione attuale dei sub, si deduce che ne sono stati
costituiti dei nuovi al momento delle varie vendite senza mai sopprimere
quello da cui derivavano (l'unico con la planimetria).

Ora la
mia domanda è: COME PROCEDO CON IL DOCFA DEL SUB CON GIA' LA PLANIMETRIA
VOLENDO INSERIRE QUELLA CORRETTA E AGGIORNATA? fraz. per trasf. diritti
sopprimendolo e costituendo un nuovo sub?

Vi ringrazio dell'aiuto.

"laudani" ha scritto:
Assolutamente improponibile!
Conviene fare porzione di uiu e andare dal notaio a formalizzare la situazione in essere.

"geoalfa" ha scritto:



Condivido Laudani

"Techno" ha scritto:
Buonasera a tutti,



è possibile presentare una domanda di voltura catastale senza allegare un titolo di provenienza?



È un atto lecito? Che tipo di responsabilità possono derivare da una voltura eseguita senza informare un comproprietario, senza consenso e senza un titolo che attesti la modifica dell’intestazione e delle quote?



Descrivo brevemente il problema: fabbricato con due sub (sub 1 a piano terra e sub 2 al primo piano) in comproprietà al 50% tra due soggetti A e B. Quindi, il soggetto A ha la proprietà al 50% del sub 1 e al 50% del sub 2. Analogamente, il soggetto B detiene il 50% del sub 1 e il 50% del sub 2. Questa la situazione al catasto.



Di fatto però, nella realtà, il soggetto A ha il possesso effettivo solo del sub 1 (abitazione al piano terra) mentre il soggetto B ha il possesso del sub 2 (abitazione al primo piano).



Quindi, la situazione reale non corrisponde a quanto riportato al catasto.



Senza informare il soggetto A e senza alcuna autorizzazione o consenso, il soggetto B provvede a presentare domanda di voltura per assegnare il 100% del sub 1 al soggetto A, ed il 100% del sub 2 al soggetto B, modificando quindi intestazione e quote di possesso dei due immobili, senza il supporto di documentazione giustificativa.



Sebbene l’operazione sia coerentemente finalizzata a correggere i dati catastali (non corrispondenti alla situazione reale), è possibile effettuare una modifica di questo tipo senza che ci sia la formalizzazione attraverso un atto notarile?



La procedura è regolare e valida?



Grazie

"EFFEGI" ha scritto:



Leggete con attenzione il post

"pan" ha scritto:

"EFFEGI" ha scritto:



???

"geoalfa" ha scritto:



Condivido Laudani

"bertone" ha scritto:
Troppo facile fare così: se non è già stato fatto atto notarile di divisione, prima di fare la voltura bisogna andare dal notaio per sciogliere la comunione e fare l'assegnazione dei sub come pattuito tra le parti, .....quindi si paga .

A quel punto la voltura te la fa direttamente il notaio.

"EFFEGI" ha scritto:


"laudani" ha scritto:
Assolutamente improponibile!
Conviene fare porzione di uiu e andare dal notaio a formalizzare la situazione in essere.

Scusa ma a che serve fare le porzioni di uiu? I due subalterni sono già individuati, e nel rispettivo possesso dei singoli comproprietari, occorre solo che i comproprietari vadano dal notaio a fare l'atto di divisione (se non è già stato fatto).

"Techno" ha scritto:
La modifica è stata fatta sull’intestazione, perché entrambi i Sub prima erano intestati al 50% tra i due soggetti, mentre adesso il soggetto B è stato “escluso” dal sub 1 (che è passato al 100% al soggetto A) mentre il soggetto A è stato escluso dal Sub 2 (che è passato al 100% al soggetto B).

"geoalfa" ha scritto:



A questo punto della discussione posso precisare che per la completa correttezza della pratica si dovrebbe presentare due DocFa, FRAZIONANDO con ciascuno i due sub intestati ai soggetti A e B al 50% ciascuno perchè:

[quote="Techno"] La modifica è stata fatta sull’intestazione, perché entrambi i Sub prima erano intestati al 50% tra i due soggetti, mentre adesso il soggetto B è stato “escluso” dal sub 1 (che è passato al 100% al soggetto A) mentre il soggetto A è stato escluso dal Sub 2 (che è passato al 100% al soggetto B).

"Techno" ha scritto:
Accertato che non è stato stipulato nessun atto di divisione tra le parti e che non è mai stata sciolta la comunione, scaturisce una qualche responsabilità per il tecnico che ha presentato la voltura senza titolo e/o per il funzionario del catasto che ha accettato e registrato la voltura?[/quote"]

Certamente se il Tecnico che ha combinata la marachella dorme tranquillo, appena l'ambaradan di cui sopra verrà reso pubblico, si sveglierà di soprassalto !!!!!!!

NON E' COSI' PAN? ..... Facci sapere !!!!!!!