"research_eng" ha scritto:
Salve a tutti, sono un ingegnere che non si occupa di edilizia.







Un mio parente ha ereditato, insieme ad altri 2 parenti, un appartamento a piano terra in un piccolo comune del Sud.







L’appartamento è stato espropriato alcuni decenni fa, ma al catasto risulta ancora oggi del mio parente per 1/3 e degli altri 2 parenti, deceduti, per gli altri 2/3.







Qualche giorno fa una società che di riscossione di quel comune ha inviato al mio parente una raccomandata con la richiesta di pagare l’IMU di quell’appartamento.







Ho chiesto cosa fare a un collega e mi ha detto che, visto che la documentazione dell’esproprio non la abbiamo, dovrei andare all’ufficio tecnico del paesino per procurarmeli.







Cercando su internet ho letto che potrei/dovrei invece cercare i documenti dell’esproprio alla sede provinciale della Conservatoria.







Considerando che vivo nel capoluogo della provincia di cui fa parte quel paesino, sarebbe più semplice andare alla Conservatoria.







1) Quale delle 2 mi consigliate? Conservatoria o Ufficio Tecnico del Comune?







2) Come si chiamano precisamente i documenti relativi a un esproprio?

"rubino" ha scritto:
Buongiorno. Egregio ing., mettiamo prima un po' d'ordine in quello che scrive e che chiede: una procedura d'espropio ha un ente promotore ed accollatario, un inizio e deve avere una fine, in altri termini alla base c'è un progetto che, quando viene approvato dal comune, dalla provincia ecc. viene dotato dal presupposto fondamentale della pubblica utilità, urgenza ed indifferibilità con cui si limita la proprietà privata. Di solito vengono appresi terreni, aree libere, è raro che vengano interessati fabbricati o loro porzioni quindi è molto probabile che il comune sappia di questa espropriazione per cui una prima fondamentale traccia dovrebbe trovarla lì. Secondo me, è probabile che sia stato proprio questo ente ad espropriare, capita per risanamenti, emergenza di incolumità pubblica ecc per cui dovrebbero saperne molto. La conservatoria è il luogo finale dove, se la procedura è stata conclusa, dovrebbe trovare il riferimento documentale in base al quale potrà dire al catasto di cambiare l' intestazione dei beni. Strano che in famiglia sappiate poco di questa faccenda anche perché c'era una indennità di espropriazione da percepire. Faccia sapere. Buona giornata.

"rubino" ha scritto:
Quarant'anni fa significa il 1984, non è poi tanto lontano e anche nei piccoli comuni del Sud, che frequento da una vita e professionalmente da 40 anni, è difficile che si espropriassero appartamenti senza un motivo legato all' esecuzione di un' opera pubblica dichiarata di pubblica utilità, urgente ed indifferibile in forza di un Decreto di occupazione che all' epoca era emesso addirittura dal Prefetto e tanto meno all'insaputa del proprietario e di chi lo conduce, dal qui la prima domanda: perché serviva quell' appartamento? Secondo: c'è solo quell'u.i. nel fabbricato? Nessun altro sa qualcosa? Se c'è una cosa che funziona, nei piccoli paesi del Sud, è il vicinato e questa volta nessuno sa niente? Qui siamo ancora al dubbio che ci sia effettivamente stata una procedura di esproprio, infatti è singolare che nelle carte di casa non abbiate nulla, noto che in queste faccende di carte se ne facevanona iosa, che nessuno ricordi del sopralluogo per lo stato di consistenza e l' immissione in possesso, che l' abbiate ancora nella piena disponibilità e che nessuno ricordi di aver ricevuto i soldi dell' indennità di espropriazione. Per quanto a scrivere che la visura attuale è sbagliata andiamoci piano, va chiarito che il catasto non toglie e non dà nulla a nessuno se non c'è un titolo trascritto reperibile in conservatoria, la variazione dell'intestazione catastale mediante la voltura è un passaggio successivo alla trascrizione ma, pur essenso un tassello fondamentale del sistema di pubblicità immobiliare, se non c'è il titolo cosa si doveva volturare?

"rubino" ha scritto:
Ho letto i precedenti messaggi e solo adesso scrive che l'appartamento - direi la porzione di fabbicato - non esiste più. Cambia molto.

Il Comune rientrava nelle aree del "cratere" per gli interventi post sisma 1980?

"research_eng" ha scritto:

Ora la società che si occupa di recupero crediti chiede l’IMU dal 2019 in poi.

"Pippocad" ha scritto:



Personalmente prenderei un appuntamento con la società che si occupa del recupero crediti porterei con me delle foto dei luoghi e un ortofoto e spiegherei che l'immobile non è presente ... e che si arrangino a verificare perchè e per come non c'è più.

Queste società di norma si interfacciano con gli uffici tecnici dei comuni.

"geoalfa" ha scritto:
Terreni espropriati e non volturati

La voltura catastale è l'atto con cui la proprietà del bene espropriato viene trasferita dalla persona privata alla pubblica amministrazione.

Essa deve essere eseguita dopo l'emissione del decreto di esproprio.

Se la voltura catastale non viene eseguita entro il termine previsto, l'esproprio si considera non concluso e la proprietà del bene rimane in capo al privato.

Dopo l'emissione del decreto di esproprio lo stesso deve essere trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari (Comma 2 - Art. 23 Testo Unico Espropri).

In caso di mancata emissione del decreto di esproprio, il privato ha diritto al risarcimento dei danni subiti, a causa dell'occupazione illegittima del bene da parte della pubblica amministrazione.

Il risarcimento dei danni deve essere commisurato al valore del bene, al tempo dell'esproprio, e ai danni subiti dal privato a causa dell'occupazione illegittima.

Il privato può chiedere il risarcimento dei danni alla pubblica amministrazione, entro il termine di prescrizione di dieci anni dalla data dell'esproprio.

La procedura per ottenere il risarcimento dei danni è disciplinata dal codice civile e dal testo unico sull'espropriazione per pubblica utilità.