Salve, mi ritrovo a dover presentare una successione, il de cuius possedeva un'immobile di ERP senza titolo dal lontano 1972, l'immobile risulta tutt'oggi intestato all'azienza di ERP, ad oggi è posseduto dagli eredi del de cuius. Posso inserirlo in successione specificando la ditta priva di titolo legale?

Grazie a tutti quelli che si uniranno

Salve

Direi proprio di si.

Cordialmente

Carlo Cinelli

Un immobile ERP (Edilizia Residenziale Pubblica) appartiene all'ente pubblico (di solito comuni) che lo hanno costruito.

Con successivo bando viene ASSEGNATO agli aventi diritto. Tale assegnazione non avviene a TITOLO DI PROPRIETA' in quanto la proprietà resta sempre di proprietà dell'Ente che lo ha costruito.

Alla morte dell'assegnatario ci sono regole precise stabilite nell'atto di assegnazione che permettono il passaggio agli eredi del De Cuius laddove questi ne abbiano diritto.

Tu dici addirittura che il De Cuius possedeva l'immobile ERP SENZA TITOLO per cui lo deteneva in maniera ABUSIVA o comunque in maniera non ufficiale.

A seguito di questo possesso abusivo il De Cuius non potrà vantare alcun DIRITTO DI USUCAPIONE su un bene pubblico, per cui detto immobile appartiene all'ente proprietario e NON PUO' ESSERE RIPORTATO IN SUCCESSIONE.

Se gli eredi del De Cuius vogliono acquisirne la proprietà devono adire il tribunale per iniziare una causa civile per l'acquisto a titolo originario (il c.d. Usucapione).... ma la vedo molto dura.

Diverso è il discorso laddove l'Ente proprietario HA CEDUTO IN PROPRIETA' al vecchio detentore, in tal caso la proprietà non apparterrà più all'ente pubblico ma passerà all'acquirente. Ma per fare questo ci deve essere un atto pubblico di assegnazione in proprietà.

Saluti

Condivido molto di quanto riportato da Effegi.

Non è che i beni pubblici non si possono usucapire, diciamo che è una procedura molto più articolata in cui va dimostrata la reale destinazione del bene e se questo ha realmente mantenuto nel tempo una funzione pubblica.

Quindi, si, direi necessitano accertamenti che credevo tu avessi già eseguito.

Ciò detto ABUSIVA mi sembra comunque un parolone per un uso dal 1972.

Per i proprietari vige sempre il detto: vigilantibus non dormientibus.

Poi se ci sono furberie di qualche tipo alzo le mani.

Cordialmente

Carlo Cinelli

Direi proprio di no.

L'alloggio di ERP (sovvenzionata, agevolata, convenzionata, recc.) è di proprietà dell'Ente (ATER, ACER, IACP, ecc.) e potrà essere venduto all'assegnatario (o ai suoi eredi), cioè assegnato in proprietà, previo riscatto ed eventuale estinzione del diritto di prelazione che spetta all'Ente.

Secondo me stiamo rispondendo, io compreso, senza elementi sufficienti.

Intanto bisognerebbe capire chi è che vuole esercitare l'usucapione. Se è persona subentrata all'assegnatario o se è l'assegnatario stesso e a quale titolo dal 1972 sta occupando l'immobile.

Poi bisognerebbe capire se l'Ente era a conoscenza di chi ci stava dentro.

Poi bisognerebbe conoscere lo stato di diritto del fabbricato e cioè se appartiene sempre all'Ente (al di la dell'intestazione catastale che non prova niente) o a soggetti diversi.

Badate bene quante cose non conosciamo.

In altro topic aperto da picchetto miniato avevo elegiato l'estensore perché non lasciava adito a dubbi sul tema.

Qui è l'esatto opposto.

Cordialmente

Carlo Cinelli

Infatti nel mio precedente intervento avevo scritto proprio di queste criticità.

E se non vi sono elementi di diritto certi l'immobile NON PUO' essere dichiarato in una successione con una "mera dichiarazione di possesso".

Saluti

Sono d'accordo.

Soprattutto nel caso in cui, mi è venuto in mente dopo, chi vuole esercitare l'usucapione sia l'assegnatario.

Allora si configurerebbe addirittura un reato.

Cordialmente

Carlo Cinelli