Buongiorno a tutti,

mi sto accingendo a firmare un contratto di locazione per un immobile, in quanto certificatore energetico potrei redarre l'Attestato di Prestazione Energetica per lo stesso immobile?

Come ben sapete il certificatore energetico dovrebbe essere "estraneo" alle parti, soprattutto per quanto riguarda la parte proprietaria.

Il DPR 75/2013 indica questo "b) nel caso di certificazione di edifici esistenti, l'assenza di conflitto di interessi, ovvero di non coinvolgimento diretto o indiretto con i produttori dei materiali e dei componenti in esso incorporati nonche' rispetto ai vantaggi che possano derivarne al richiedente, che in ogni caso non deve essere ne' coniuge ne' parente fino al quarto grado."

Nel caso specifico il proprietario non è nè coniuge nè parente e non sono coinvolto in nessun rapporto con i produttori. Credo inoltre che un locatario certificatore energetico possa analizzare al meglio la situazione energetica dell'immobile..

Attendo un vostro parere!

Ciao e grazie.

Secondo me non puoi dichiarare la mancanza di conflitto di interesse, ricoprendo entrambe le figure di locatario e di certificatore. So che è assurdo, ma io eviterei.



Saluti

In effetti qualche grosso dubbio ce l'ho sulla fattibilità di questa certificazione ma ragionandoci su riesco a trovare solo un motivo per cui il conflitto di interessi sarebbe presente in un caso del genere..ovvero se il certificatore locatario sfruttasse il risultato dell'APE per contrattare al ribasso sul canone di locazione...

Penso che passerò la palla ad un altro certificatore.

Ciao e grazie

Pensa che io non riesco a capire il motivo per il quale ci debba essere conflitto di interesse se vado a certificare casa mia. Il redattore dell'APE è un professionista e ha delle responsabilità penali e amministrative sempre e comunque, qualsiasi dichiarazione faccia che riguardi anche i propri interessi o quelli di un suo parente. Se questi dichiara il falso, che sia casa sua o casa di sua mamma o di un suo parente o di uno sconosciuto, non cambia nulla. Sempre il falso è. Purtroppo ci disegnano, noi professionisti, come dei carciofi che non sanno fare nulla e anzi sono tentati alla prima occasione a fare cose sporche. Che poi, trattandosi di APE, capirai che bell'interesse che abbiamo a dichiarare falsità.



Saluti

Ciao noob,

Convengo nelle tue riflessioni se non sei proprietario per me la puoi firmare benissimo.

Il problema primario e' rispettare i gradi di parentela il resto e' da dimostrare in piu se la vediamo sotto questo punto di vista chiunque puo' essere influenzato in malomodo per dichiarare qualcosa di forzato.

Nel tuo caso e' molto piu trasparente la tua figura a mio avviso come certificatore! Poi mi chiedo, come ti sei chiesto tu, quali interessi tu possa avere in un simile contesto se non quello di fare piu' che onestamente e i miglior modo il tuo lavoro!?

Comunque a scanso di equivoci ti consiglio di mandare una mail preventiva di parere anche in Regione per avere un riscontro definitivo.

Ciao corrado

Grazie ad entrambi per la risposta e per la riflessione, probabilmente, per togliermi qualsiasi "impiccio", la certificazione sarà eseguita da un altro certificatore.



Per quanto riguarda il discorso tecnici/carciofi, condivido la riflessione di John Pippero, siamo pur sempre tecnici e dichiarare il falso non è un'opzione (codice deontologico docet, sempre che ancora valga qualcosa) ma probabilmente per colpa di pochi, paghiamo tutti..