Purtroppo si sa che l'Italia è stretta e lunga e paese che vai... usanza che trovi.

Vi rimando a questo link che meglio chiarisce quanto da me innanzi detto: www.brocardi.it/codice-civile/libro-sest...

Saluti cordiali.

Scusate colleghi, leggo con attenzione e poi rispondo.

Ho dovuto formattare il pc.

Scusate le risposte tardive, ma finalmente son nuovamente operativo.

Ho letto quanto riportato da Effegi e da Simba; ritengo che quanto riportato da Effegi sia chiarissimo;

Ora chiederò lumi al notaio al quale di solito mi rivolgo.

Certo è che se io oggi acquisto un terreno, rogito e regolarmente trascrivo, e dopo due giorni tizio anche "in mala fede" presenta una sucessione e ci infila dentro quel mappale (a ragione o meno), io cosa posso fare per tutelarmi?

E se tizio si rifiutasse di rettificare la successione? Io come posso far valere i miei diritti?

Il catasto, da più peso ad una successione o ad un atto di divisione stipulato da un notaio?



Saluti e grazie

Salve

A mio avviso word quanto riportato sotto (legge 122/2010) lascia un buco normativo su come si debba considerare l'applicazione dell'art. 14 in merito alle successioni.
L'art 14 parla di atti pubblici e scritture private e non di successioni.
Ti ho allegato l'art. 14 affinchè rifletti con il tuo notaio su come trattare il tuo caso.

14. All'articolo 29 della legge 27 febbraio 1985, n. 52, e'
aggiunto il seguente comma:
«1-bis. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra
vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo
scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati gia'
esistenti, (( ad esclusione dei diritti reali di garanzia, )) devono
contenere, per le unita' immobiliari urbane, a pena di nullita',
oltre all'identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie
depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli
intestatari, della conformita' allo stato di fatto dei dati catastali
e delle planimetrie, (( sulla base delle disposizioni vigenti in
materia catastale. La predetta dichiarazione puo' essere sostituita
da un'attestazione di conformita' rilasciata da un tecnico abilitato
alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale. )) Prima
della stipula dei predetti atti il notaio individua gli intestatari
catastali e verifica la loro conformita' con le risultanze dei registri immobiliari.».

Spero di esserti stato di aiuto, Stefano

Salve

novità word?

Saluti cordiali

Buonasera,

stavo appunto prendendo in mano i topic arretrati, e ora vi riporto la risposta del notaio che è stato gentilissimo :



"Ciao XXXXX,
la cosa in cui sei incappato capita spesso.

Se i tuoi clienti hanno titoli trascritti nel ventennio e sono anche nel possesso dei beni in proprietà possono comunque stare tranquilli.

E’ ben possibile che si tratti di errore materiale ma può anche darsi che ci sia del dolo dietro.

L’ideale sarebbe far correggere la successione ma se non fosse possibile tu comunque fai istanza al catasto e rivolturi il tutto a favore dei legittimi proprietari.

In caso di futura vendita, la trascrizione potrebbe creare problemi solo immaginari ( non è che se io metto in successione OMISSIS poi me la posso vendere tranquillamente ), perché è sempre necessario tornare al titolo di acquisto a favore del de cuis .

Potrebbe però succedere che si presentino nel 2021 da un Notaio incauto, che si fermi quindi alla successione nel ventennio, e procedano alla vendita del terreno ad un terzo . In tal caso sarebbe necessario difendersi giudizialmente ma il titolo trascritto unito al possesso avrebbe successo."





Ecco quanto.

Che ne pensate? A mio modo di vedere, ha ben ragione!

Io sinceramente non ho ne la voglia ne la necessità di dovermi documentare da un notaio.

Un atto trascritto erroneamente VA RETTIFICATO CON UN ALTRO ATTO TRASCRITTO.

Se qualcuno sbaglia a redigere un atto, tecnico o notaio, occorre rettificare il titolo, non importa chi ha sbagliato.

Se colui che non vuol rettifare quanto errato esistono gli avvocati... senza se e senza ma.

Non mi interessa sapere se un notaio rogita ed un altro no.

A me interessa dare al mio cliente una consulenza chiara ed esaustiva a rigor di legge e non di consuetudine di questo o quel notaio.

I notai vanno e vengono, come i tecnici, mentre gli atti rimangono agli atti.

A te la scelta word.

Saluti cordiali