"DUCHESSA" ha scritto:
Tafazzi...alcuni dei punti del nuovo docfa 5 sono stati inseriti indovina per chi ? la riforma dei cr***** si è arenata indovina per chi ? Alla AE stanno "quasi" girando pagina sulla riforma indovina per chi ? Eppur si muove ! raccontava Galileo.

"tafazzi" ha scritto:



L'Innominabile o meglio il Grande Burattinaio

quindi mi fermo qui

"DUCHESSA" ha scritto:
Tafazzi...alcuni dei punti del nuovo docfa 5 sono stati inseriti indovina per chi ? la riforma dei cr***** si è arenata indovina per chi ? Alla AE stanno "quasi" girando pagina sulla riforma indovina per chi ? Eppur si muove ! raccontava Galileo.

Carissimo Geocinel,

grazie per l'attenzione, è evidente che la sintesi dei miei 12 punti precedenti va discussa, perfezionata, ampliata...ma ritengo un buon inizio per una riforma che verrà. ...riguardo al punto 9, non è sine die è una tantum...prima di togliere l' imu alla prima casa avevo segnalato di togliere quella imu a chi aggiornava il catastato...almeno avremmo avuto un primo "volume d'affari" per i tecnici redattori e un inizio di gettito fiscale per l'erario (fatturazione dei professionisti e tributi catastali per gli aggiornamenti)

Ritengo che una corretta riforma del catasto porterebbe:

1-a un notevole introito fiscale (senza nuove tasse)

2-a un "volume d'affari" per i professionisti

3-a un aggiornamento serio delle carte e dei dati catastali

4-a una rivoluzione nella gestione dei nuovi dati e carte catastali ad opera di professionisti qualificati (chi meglio dei geometri!)

I punti indicati da DUCHESSA sono di facilissima attuazione, creano lavoro, giovano al fisco e il catasto si ritroverebbe aggiornato e "cambiato" a costo zero ...e in più potrebbe condurre a un futuro catasto probatorio (almeno per le u.i.u.) che per i tecnici geometri esterni sarebbe una manna in termini di prestigio professionale e di lavoro serio e duraturo

Se alcuni dormienti del forum si svegliassero un po' capendo il potenziale e la prateria della riforma ...farebbero una cosa buona per se stessi e per il prossimo ...invece di fare due palle sempre sugli stessi noiosi argomenti e quesiti

Aggiornare 65 milioni di u.i.u. non è una cosa da poco e da sottovalutare ...anche perchè il catasto dopo 150 anni di polvere ha bisogno di aria nuova !!

buona giornata

DUCHESSA

"tafazzi" ha scritto:



secondo me tutte le modifice al docfa (calcolo delle superfici, calcolo della rendita per comparazione, valori omi, ecc...) sono stati inseriti in funzione di chi fa le perizie, e proprio le perizie sono quelle a cui gira intorno tutto l'interesse del CNG, motivo per cui anche la Commissione Nazionale Catasto è stata lasciata a dormire.

Forse tra poco avremmo un geometra catastale certificato con una una società che si occupa prima fa un accordo con l'Agenzia per accaparrarsi tutte le planimetrie e poi assegnarle ai sue consociati.

Se pensi che c'è chi aveva già proposto un albo dei riconfinatori certificato....

"geocinel" ha scritto:



Cara Duchessa

Aggiungerei ai tuoi 4 punti un quinto da non sottovalutare e politicamente pesante:

5) Ad una perequazione fiscale sui fabbricati.

Cordialmente

Carlo Cinelli

P.S. Attendiamo osservazioni SERIE.

"DUCHESSA" ha scritto:


Ma vedo che qui molti dei circa 45.ooo iscritti al forum hanno problemi più SERI da trattare. Mah ! De gustibus non disputandum est

amabili saluti

DUCHESSA

"DUCHESSA" ha scritto:
Premesso che riguardo alla foto dell'immobile, all'ortofoto con ubicazione dell'immobile e alla planimetria quotata dell'immobile in scala 1.100 non si potrebbe aggiungere altro trattandosi di cose semplici e intuibili ...nel nuovo pacchetto "accatastamento" dovrebbe svolgere un ruolo determinante la scheda della u.i. che manda in soffitta gli obsoleti e inutili mod. N e tenga conto di:

1-determinazione della superficie convenzionale che aumenta le superfici nette reali abitabili con le superfici delle pertinenze(balconi, terrazze, verande, cantine, box e simili) ridotte con dei coeficienti, per esempio balconi e terrazze per 0.15 cantine e box per 0,30 ecc. superfici scoperte a godimento esclusivo per 5% ecc.

2-ubicazione (centrale, periferica, semicentrale, rurale, ultra periferica, centro storico ecc.)

3-livello del piano

4-vetustà (anni di vita della u.i. da 1 a 5 anni, 6 anni, 7 anni....15 anni...20 anni ecc.)

5-demografia (esempio: comuni fino a 10.000 abitanti, superiori a 50.000 superiori a 100.000 ecc.)

6-stato di manutenzione e conservazione (normale, mediocre, scadente ecc.)

7-costo base al mq. della u.i. riferito alla data di ultimazione dell'immobile (a partire da 250 €. a mq. sino a 3.000 €. a mq. ecc.)

8-tipologia (u.i. signorile, civile, economica, popolare ecc.)

Questi parametri corretti da dei coefficienti opportunamente studiati ...vanno a determinare poi la rendita catastale che rivoluziona i passati e obsoleti metodi di calcolo da guerre Puniche.

Per il calcolo della nuova rendita rimando a un prossimo intervento più dettagliato

Andiamo avanti...

amabili saluti

DUCHESSA

"DUCHESSA" ha scritto:
Lo so che alla taverna di Sparafucile non sanno leggere

la riforma stoppata parla solo di tre "cassate" che per amore del Rigoletto riporto:

1-cambio delle sigle delle categorie da A e C a O e S

2-introduzione dell'algoritmo

3-introduzione delle sepolte commissioni censuarie

E tutto gira intorno alle vecchie carte catastali impolverate di "prima"

Qui invece si sta parlando di cambiamento radicale e revisione di tutto il sistema attuale con il principale obiettivo di rifare tutti gli accatastamenti delle circa 65 ml di u.i.

Insomma, una prateria rispetto al gira e rigira delle stesse vecchie carte catastali di prima con la introduzione del famoso e fumoso algoritmo che porterebbe solo qualche briciola ad alcune teste di c...o che non sanno vedere oltre il naso

cari e amabili saluti verdiani

DUCHESSA

NB-dopo 150 anni proporre quella scellerata riforma è da dementi...e se dopo 150 anni i geometri stanno a dormire o a guardare dalla finestra e non intervengono ...allora a chi legge ogni valutazione e commento.

PS-riguardo alla discussione ritengo che questo post è adatto perchè si parla di commissione nazionale catastale e di proposte da sollecitare alla stessa

.

"geoalfa" ha scritto:
A mio modesto modo di vedere la cosa qui dobbiamo esprimere i nostri pensieri in modo che i rapprersentanti della commissione, possano estrarne un sunto da proporre per la discussioni e trattazione in assemblea previa anche una preventiva corrispondenza fra i membri.

Comunque con le sole semplici critiche non si va lontano !

Gianni detto geoalfa