Siccome riguarda dove abito, metto qui il mio post, per fare una chiaccherata extra lavoro.
Io abito in un condominio censito ai terreni col mappale 80, e seguono altri due fabbricati uguali col mappale 81 e 82.
I fabbricati nascono sopra il mapp. 83, parte comune ai mappali 80, 81 e 82.
Diciamo che sul mapp. 83 c'è un giardino, una mura di contenimento del giardino lungo tutti e tre i mappali e passaggi vari.
Siccome al civico 1 del mapp 82 è stata riscontrata una lesione della mura , l'amministratore dell'1 ha fatto un preventivo con dei geologi e degli ingegneri, poichè temono la caduta.
Naturalmente ha convocato tutti i mapp avvalendosi del principio delle parti comuni e avvertendo che ci sarà da pagare le parcelle.
Siamo 48 famiglie....quindi capirete la bagarre....
Secondo voi un domani posso proporre un fraz del mapp 83 delimitando i confini di ogni fabbricato? e così facendo quella mura può considerarsi divisa in tre parti con la manutenzione spettante al mappale relativo? :?:

Salve!
tenterò di rispondere e per farcela nel più breve tempo e con la massima chiarezza possibile, dovrò sezionare la tua domanda e tagliare il superfluo ed eventualmente rettificare quello che è superfluo:



nonostante la buona volontà che ho messo in campo, non riesco a vedere appieno o quantomeno immaginare come è messo il condominio, cosa molto importante per continuare la disamina....

ti chiedo quindi di allegare un estratto o meglio un elaborato planimetrico, per chiarire bene di cosa si sta parlando...

[quote]
Siccome al civico 1 del mapp 82 è stata riscontrata una lesione della mura, l'amministratore dell'1 ha fatto un preventivo con dei geologi e degli ingegneri, poiché temono il crollo.[/quote]
interpreto questo passaggio, e dovresti dirmi se l'ho interpretato correttamente:
nella recinzione (mura) che circonda e racchiude le proprietà rappresentate dall'edificio 82, sono state riscontrate delle lesioni che a parere richiesto a dei geologi e ingegneri, risultano pericolose, fino a crollo.

[quote]
Naturalmente (l'amministratore) ha convocato tutti i proprietari delle uiu insistenti nei mappali confinanti, avvalendosi del codice civile che regolamenta le parti comuni e avvertendo che ci sarà da pagare le parcelle.[/quote]

prima di passare a vie di fatto, l'amministratore ha avvertito ed è stato autorizzato a interpellare questi tecnici?
perché la ricostruzione del muro pericolante non va pagata?

[quote] .... un domani posso proporre un fraz del mappale 83 delimitando i confini di ogni fabbricato? [/quote]
perché secondo te, fare un frazionamento si annulla la comunione della recinzione esistente?

[quote]... e così facendo quella mura può considerarsi divisa in tre parti con la manutenzione spettante al mappale relativo? [/quote]
rifletti, secondo te, una volta che il frazionamento è stato fatto ed approvato dai vari proprietari secondo quanto prescrive il codice civile, viene annullata la comunione di un muro di cinta che è fin dalla costruzione in comune?
secondo te che senso avrebbe fare un frazionamento?

penso che dopo queste semplicissime domande rinuncerai e se non lo dovessi fare, alle spiegazioni allega, come richiesto, un elaborato da cui si possa dedurre qualcosa di più chiaro.

cordialità

in teoria si..............

devi mettere solo d'accordo 48 famiglie per la divisione delle particomuni e " convincere" che, chi si prende in carico il famoso muro, lo fa' per la gloria..........

in pratica ti consiglio di lasciar perdere.

piuttosto saranno pur salate queste parcelle ma diviso tra 48 famiglie immagino non possano essere cosi' "salate".

saluti

Se non ricordo male una volta nato il "Condominio" ci vuole una Sentenza del Giudice per dividerlo,...o sbaglio ? Soprattutto se i proprietari hanno acquistato con le tabelle allegate, e poi bisogna capire se i contatori delle forniture pubbliche sono comuni o meno, insomma come giustamente consigliato da utente....mi defilerei ...piano...piano sotto al primo tavolo che trovo, durante la prossima assemblea di condominio :P :P :P :P :P :P :P :evil:

Come faccio ad allegare l'estratto di mappa?
Speravo mi rispondeste voi...che siete i migliori....così mi insegnate qualcosa io che sono un disgraziato...... :cry:

Ce l'ho fatta!
I mapp. erano diversi (ero andato a memoria) scusate.
La mura è rappresentata col tratteggio. Poi come vedete ci sono anche due pensiline che collegano i fabbricati (anche quelle da sistemare purtroppo).
Se, ipotizzando un frazionamento inserendo la dividente che ho disegnato, creo il mapp. AAA comune al mapp 84........
la manutenzione della mura, ammalorata alla destra del mapp.84, spetta anche all'80 e all'82? mi affido alla vostra sapienza....io sono un'ignurent....

buon giorno!

suggerimento per l'inserimento dell'immagine:

prima di inserirla guardala con il Paint o altro sw con cui hai trattato l'immagine che non si tiri dietro anche l'intero foglio bianco, perché in questa maniera ti rendi conto da te che c'é spreco di spazio!

tornando al tuo problema concordo con chi mi ha preceduto, nell'esprimere un forte dubbio sulla fattibilità pratica della divisione, per molte ragioni:

1.) il fatto che, non essendoci un motivo valido e condivisibile dal resto dei condomini, molto difficilmente si potrà raggiungere l'accordo!

2.) ad aggravare la non necessaria divisione, della corte comune, c'è in fatto che il muro di cinta che divide di fatto le due palazzine 84 dalla 82 è comune e rimarrà comune anche dopo la divisione, con tutto quello che ne consegue!

3.) il costo del tipo di frazionamento...

4.) il costo del tipo mappale.....

5.) il costo delle pratiche DocFa....

6.) il costo della divisione e dei rogiti notarili.....

7.) il costo dell'impegno dell'amministratore, che in quanto tale, amministra beni altrui, e quindi non bada a spese ( vedi geologi e ingegneri consultati per un muretto di recinzione, che probabilmente realizzato senza adeguate fondazioni ha subito delle deformazioni e fessurazioni... ! ) :!: :wink:

8.) il costo della redazione dei nuovi regolamenti edili e riparto spese condominiali.....

9.) ...ecc. ecc.

Rassegnati

cordialità

Accetto il consiglio, effettivamente sono troppe le spese e mettere d'accordo tutti è impossibile, pago e mi rassegno.......come mi tocca sempre fare.....
zitto e pagare.........
Anche se sapevo l'impossibilità della cosa (non ci ho mai veramente sperato), domandavo a voi più che altro per conoscenza personale...
Grazie
Saluti