28 Ottobre 2011 - Disquisizioni rurali

Con l'amico Ing. Mario Cinà abbiamo disquisito su un'argomento che sta
a cuore a tanti; i fabbricati rurali

E' fresca la circolare 6/2011 dell'ADT e molti sono ancora i dubbi
procedurali, le uniche certezze le abbiamo sintetizzati a seguire:

In quest’ultimo periodo è considerevolmente aumentato il numero di
denunce docfa che propongono unità immobiliari in categoria A/6 –
“Abitazioni di tipo rurale”, e quindi con rendita catastale, intese
però come “immobili rurali ad uso abitativo” in coerenza a quanto
indicato con l’art. 7, commi 2-bis, 2-ter e 2-quater del decreto legge
13 maggio 2011,

n. 70.

Nel merito si espone quanto segue.

1. Il Decreto ministeriale 14 settembre 2011, art. 1, comma 2, ha
istituito la classe “R” – senza determinazione della rendita catastale
- per gli immobili abitativi da censire in categoria A/6 per i quali
sussistono i requisiti di ruralità di cui all’art. 9 del D.L. n.
557/1993;

2. La conseguente prassi catastale, elaborata dalle Sedi centrali
dell’Agenzia, fa riferimento alla categoria A/6, classe “R” (priva di
rendita catastale);

3. In particolare il § 2 della Circolare n. 6/2011 precisa che “… la
categoria A/6, classe “R”, (priva di rendita catastale) è attribuita,
indipendentemente dalle caratteristiche dell’unità presa in
considerazione, …”;

4. Da quanto precede, è evidente che per recepire nel data-base
censuario l’unità immobiliare censita in categoria A/6, classe “R”,
occorre aggiornare (Sogei) il quadro tariffario

a) introducendo la categoria A/6 nelle banca dati censuaria delle
province dove questa manchi e

b) inserendo la classe “R” (priva di rendita catastale) nella base
censuaria di tutte le province;

5. Appare quindi scontato:

a) che l’immobile abitativo rurale sia da censire in categoria A/6,
classe “R” (priva di rendita catastale) e non in categoria A/6 con
l’eventuale classe di pertinenza;

b) che la relativa denuncia docfa possa essere presentata soltanto dopo
che sia stata introdotta nel data-base censuario la categoria A/6,
classe “R” (priva di rendita catastale);

6. Poiché la categoria
A/6, classe “R” (priva di rendita catastale) non è stata ancora
introdotta nel data-base censuario, non è possibile ad oggi denunciare
con docfa l’immobile abitativo rurale;

7. In coerenza con quanto prima esposto, le denunce docfa

- presentate allo sportello o telematiche,

- che propongono la categoria A/6 con rendita catastale,

- che riportano nel campo ”Note…….” le annotazioni di cui alla
Circolare 6/2011;

- accompagnate dalle documentazioni previste dalla Circolare n. 6/2011,

saranno respinte;

8. In caso di insistenza da parte del professionista l’Ufficio:

- accetterà la denuncia,

- riclasserà l’immobile entro ventiquattro ore dalla presentazione
conformemente alle “ …

caratteristiche (intrinseche ed estrinseche) dell’unità presa in
considerazione, …”

attribuendo la categoria e classe di merito,

- invierà immediatamente la notifica ai titolari dei diritti gravanti
sull’immobile;

9. Ovviamente rimane la possibilità, ad oggi invero remota, di proporre
il classamento di un immobile urbano non strumentale al fondo agricolo
in categoria A/6, cl…., “Abitazioni di tipo rurale”,qualora le
condizioni intrinseche-estrinseche dell’unità ancora lo consentano.



RICORDATEVI  CHE

A/6: Abitazioni di tipo
rurale

Sono UIU con rendita catastale, aventi particolari caratteristiche
intrinsecheestrinseche riferite a peculiari aspetti edilizi e
urbanistici e di cui, a suo tempo, furono elaborate le unità tipo.

A/6 cl R: Immobili rurali
ad uso abitativo

Sono UIU prive di rendita catastale, aventi i requisiti di ruralità
oggettivi-soggettivi di cui all’art. 9 del D.L. n. 557/1993 a
prescindere dalle caratteristiche intrinseche-estrinseche e dei
peculiari aspetti edilizi e urbanistici e di cui non possono esistere
le unità tipo.





Ezio Milazzo

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