Richiedere la planimetria di immobile intestato a condominio

La richiesta di una planimetria catastale per un immobile (in questo caso di categoria A2) intestato a un Condominio richiede procedure specifiche, poiché la proprietà è collettiva e non di un singolo individuo.

La planimetria è un documento riservato e può essere richiesta solo dagli aventi diritto o delegati.

Modalità per procedere:

1. Chi può richiedere la planimetria

---> Amministratore di Condominio: Soggetto legittimato a richiedere la planimetria in quando è rappresentante legale delle parti comuni o di proprietà condominiale.

---> Condomino delegato: Il singolo condomino previa delega scritta dell'amministratore o se autorizzato dall'assemblea, può richiederla, perché è un "avente diritto".

---> Tecnico incaricato: (geometra, ingegnere, architetto) professionista munito di specifica delega .

2. Modalità di Richiesta

---> Online (Sito Agenzia delle Entrate): L'amministratore o un delegato con SPID/CIE/CNS può accedere ai servizi di "Visura planimetrica" nell'area riservata, a condizione che il soggetto richiedente sia censito correttamente come intestatario (in questo caso, il Condominio con il suo codice fiscale).

---> Ufficio Provinciale - Territorio , presentando :

a) il modello cartaceo di richiesta,

b) la delega dell'amministratore (se il richiedente è un condomino),

c) la copia del documento di identità,

d) il codice fiscale del condominio.

---> Tramite Tecnici Intermediari:

I professionisti possono scaricare la planimetria fornendo:

a) gli estremi catastali utilizzando il canale Sister dell'Agenzia delle Entrate,

b) Comune, Foglio, Particella, Subalterno)

c) la delega.

3. Sono necessari i seguenti Documenti

a) Modello di richiesta per la consultazione della planimetria.

b) Codice Fiscale del Condominio.

c) Documento d'identità dell'amministratore legale rappresentante.

d) Se la richiesta è fatta da un condomino non amministratore Delega/Autorizzazione).


Per l'accesso agli atti:

La richiesta tramite tecnico è la procedura più snella.

Se la planimetria non è presente in catasto, è necessario procedere con DOCFA per una denuncia di variazione o accatastamento.



Il portale SISTER

E' la piattaforma telematica dell'Agenzia delle Entrate che consente l'accesso online alle banche dati catastali e ipotecarie.

È lo strumento principale utilizzato da professionisti (geometri, architetti, ingegneri, notai) e, in misura più limitata, da privati ed enti.

Ecco come effettuare richieste online e i dettagli sui portali specializzati:

1. Accesso e Richiesta su SISTER (Agenzia delle Entrate)

Per utilizzare Sister, è necessario aderire ai servizi di consultazione e/o presentazione documenti (DOCFA, Pregeo).

Registrazione:

È richiesta l'autenticazione tramite SPID, CIE o CNS.

Abbonamento:

--> L'adesione richiede solitamente la stipula di una convenzione e il versamento di una quota annuale (per le consultazioni).

Servizi principali:

--> Visure catastali e ipotecarie:

--> Consultazione dati.

--> Estratti di mappa (WEGIS):

--> Richiesta cartografica (si accede a "Presentazione documenti" > "Pregeo" > "Estratti di mappa per aggiornamento").

--> Elaborati planimetrici:

Ricerca di planimetrie e elenchi subalterni.

--> Invio documenti (DOCFA/Pregeo):

Presentazione di variazioni catastali o nuovi accatastamenti.

Costi:

I servizi prevedono tributi catastali (es. 30,00 euro per alcuni certificati) e il pagamento avviene tramite "castelletto" prepagato.

2. Portali Specializzati e Intermediari

Oltre all'accesso diretto, esistono portali specializzati e siti di intermediazione che si appoggiano a sistemi come SISTER o InfoCamere per fornire documenti ufficiali in modo più immediato:

--> VisuraSI / VisureItalia:

Piattaforme che offrono visure catastali, camerali e ipotecarie per chi non ha una convenzione diretta con l'Agenzia delle Entrate.

--> Predeion / Servizi di Catasto Online:

Siti che offrono servizi di reperimento elaborati planimetrici o visure specifiche, talvolta con supporto tecnico per verificare la presenza del documento.

--> InfoCamere:

Rete camerale per visure camerali, bilanci e protesti.

Passaggi Chiave per Richieste su SISTER

Accesso:

Entrare nell'area riservata del portale Agenzia delle Entrate con SPID.

Selezione Servizio:

Andare su "Servizi" > "Fabbricati e Terreni" > "Sister".

Compilazione:

Inserire provincia, comune, foglio e particella.

Pagamento e Download:

Pagare tramite il deposito (castelletto) e scaricare il file (solitamente in formato zip contenente PDF/PNG).

Per i professionisti:

La formazione e l'uso corretto di SISTER è fondamentale per la presentazione telematica dei documenti

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E' attivo il nuovo servizio WEB di istanza di RETTIFICA DATI CATASTALI.

In attuazione del Provvedimento n 161919 del 2 aprile 2025

www.fiscooggi.it/portale/-/istanza-retti...

Per accedere all’applicazione, occorre autenticarsi nell’area riservata del sito internet dell’Agenzia

utilizzando le credenziali Spid, Cie o Cns o, nei casi previsti, con le credenziali Entratel/Fisconline.

Il nuovo servizio andrà progressivamente a sostituire quello analogo, ormai obsoleto, “Contact center”, che comunque continuerà ad essere disponibile ancora per un po’ di tempo, fino alla comunicazione della sua dismissione.

Restano inoltre utilizzabili le altre modalità di presentazione delle istanze di rettifica dei dati catastali agli Uffici provinciali – Territorio dell’Agenzia: supporto cartaceo, mail, pec.

Se per la presentazione dell’istanza è dovuta l’imposta di bollo, il nuovo servizio consente di effettuare il pagamento utilizzando la piattaforma PagoPA.