Aggiornamento del catasto fabbricati Connessione e Scorporo

La connessione

-> fra la circolare n. 2/1984, i BCNC (Beni Comuni Non Censibili)

-> e lo scorporo (o variazione catastale)

è centrale nelle procedure di (DOCFA) per gestire porzioni di immobili condominiali o comuni.

I BCNC sono spesso oggetto di "scorporo" o "variazione" quando il condominio decide di vendere una parte comune (es. un ex alloggio del portiere, una porzione di cortile) a un privato o di annetterla a un'unità abitativa esistente.

1. La Circolare 2/1984 (Il Fondamento Normativo) del Ministero delle Finanze

---> Istituisce i BCNC come beni comuni non reddituali;

Definisce formalmente i BCNC come porzioni di fabbricato che non possiedono autonoma capacità reddituale e sono comuni a due o più unità immobiliari urbane.

---> Definisce la natura del bene (es. androne, scale, locale centrale termica)

---> Stabilisce che, non producendo reddito, non vanno censiti con rendita propria ma citati

nell'elaborato planimetrico.

2. Il BCNC (Bene Comune Non Censibile)

È la porzione di immobile di proprietà condominiale, mappata con un numero di subalterno specifico nell'Elaborato Planimetrico, ma priva di rendita catastale autonoma.

3. Lo Scorporo

Lo scorporo è l'operazione tecnica tramite procedura DOCFA che :

-> comporta la soppressione del BCNC (o di una sua porzione) e la sua contestuale costituzione come unità immobiliare censibile (es. categoria C/2, C/6) o come area urbana F/1.

-> che, in deroga al concetto di bene comune, trasforma una parte di tali beni in unità private o censibili

--> Soppressione:

Si sopprime il subalterno BCNC esistente (spesso definito in passato tramite "cartellini" o modelli 57 citati nella circolare 2/84).

--> Costituzione:

Si attribuisce la nuova ditta intestataria (tutti i condomini o il nuovo proprietario) e si assegna una rendita (se diventa C/2, ecc.) o una categoria F/1 (area urbana).

--> Variazione/Accorpamento:

La porzione scorporata viene solitamente fusa con un'altra unità immobiliare esistente (variazione per fusione/ampliamento).

In sintesi, la circolare 2/84

-> istituisce i BCNC come beni comuni non reddituali;

-> lo scorporo è l'operazione tecnica (DOCFA) che, in deroga al concetto di bene comune, trasforma una parte di tali beni in unità private o censibili