Il classamento automatico catastale è una funzione del software DOCFA dell'Agenzia delle Entrate che assegna in via proposta la categoria e la classe a un immobile.

L'algoritmo confronta i dati metrici, tipologici e di ubicazione inseriti dal tecnico nei modelli 1N con le tabelle parametriche locali fornite dall'Ufficio Provinciale del Catasto.

Come Funziona e Limiti

Proposta iniziale:

Serve al tecnico professionista come ausilio indicativo per le categorie A, B e C, per determinare di un fabbricato:

-> la rendita catastale

-> la classe

Controllo dell'Ufficio:

Il dato generato in automatico non è vincolante né definitivo;

l'Agenzia delle Entrate ha 12 mesi di tempo per validare, rettificare o rideterminare d'ufficio il classamento.

Criticità:

Spesso l'algoritmo si basa su medie statistiche e classi prevalenti della zona censuaria, rischiando di non cogliere appieno le specificità o i reali pregi o demeriti, intrinseci ed estrinseci dell'unità immobiliare.