DocFa_12 Locale possiede una porzione di area la cui altezza è inferiore a 150 cm

Nota AdT Milano 14apr2005 accettazione DocFa
http://www.geolive.org/normativa/corsi-e-indicazioni/2005/indicazioni-accettazione-docfa-nota-adt-up-milano-479/


QUESITO N. 12
• Se un locale possiede una porzione di area la cui altezza è inferiore a 150 cm e non viene poligonata come tale ma
viene poligonata come se l’altezza fosse maggiore di 150 cm è motivo di sospensione ?

RISPOSTA
La difformità della poligonazione costituisce motivo di rifiuto in base al punto b) della P.O. 83/2004.
L’allegato C al DPR 138/ specifica in via generale che i locali aventi altezza utile inferiore a 1,50 m non devono essere
computati nella superficie catastale.
La circolare 9/2001 ( allegato tecnico pag. 16) prescrive che tali locali devono essere egualmente poligonati ed associati
alla tipologia di ambiente di pertinenza, specificando il parametro altezza < 1,50.
Sono esclusi da tale procedura i volumi tecnici ( vani sprovvisti di accesso).

Milano, 14 Aprile 2005

Il Responsabile Servizi all’Utenza
ing. Giovan Battista Badagliacca


INTEGRAZIONE 16 MAG 2026


La distinzione tra "Poligonare" e "Computare"
Nel tracciamento delle planimetrie catastali (Docfa), la regola d'oro è che tutto ciò che è calpestabile e accessibile va poligonato, ma non tutto ciò che viene poligonato aumenta la superficie fiscale.
Ecco come funziona la procedura tecnica per le altezze inferiori a 1,50 metri:

L'obbligo del poligono:

La Circolare 9/2001 ti impone di disegnare il poligono anche sotto l'altezza di 1,50 metri (associandolo alla tipologia di ambiente corretta, es. "A2" per le pertinenze indirette). Questo serve a dare al Catasto la consistenza grafica reale dell'immobile.

La spunta di abbattimento: All'interno del software Docfa, quando inserisci quel poligono, devi obbligatoriamente attivare l'opzione o il parametro "Altezza < 1,50 m".

Il calcolo automatico: Una volta attivato quel parametro, il software applica internamente un coefficiente di riduzione pari a zero (0%) a quella specifica superficie.

Il risultato finale è che la superficie sotto l'1,50 m compare nell'elenco dei poligoni, ma il suo valore in metri quadri ai fini del calcolo della superficie catastale fiscale è zero.

Perché il Catasto ha fatto la rettifica?
Se il Catasto ha emesso un accertamento aumentando la rendita o la superficie, i motivi più frequenti in questi casi sono due:

1) Errore di digitalizzazione (Rasterizzazione): Molti accertamenti del 2020 derivano da controlli massivi automatizzati sulle vecchie planimetrie cartacee scansionate. Se la vecchia planimetria non indicava chiaramente la linea tratteggiata del limite a 1,50 metri, il sistema informatico del Catasto ha calcolato l'intera stanza "da muro a muro", ignorando la pendenza del tetto.

2) Poligono errato nel Docfa originario: Se in passato è stato presentato un Docfa in cui il tecnico ha disegnato il poligono della soffitta dimenticando di spuntare la casella "Altezza < 1,50 m", il sistema ha conteggiato quei metri quadri al 100% della loro estensione.

Come procedere adesso
La linea difensiva per il contribuente non cambia, anzi si rafforza.
In sede di Autotutela, devi dimostrare geometricamente (con sezione e pianta alla mano) che quella porzione di soffitta ha un'altezza inferiore al metro e cinquanta.

Dimostrerai così che il Catasto, nel calcolare la nuova consistenza, ha applicato un poligono pieno laddove la norma (D.P.R. 138/1998) e la stessa procedura tecnica (Circolare 9/2001) impongono un valore fiscale pari a zero.
Hai la possibilità di verificare nella visura catastale se l'accertamento ha modificato direttamente la rendita catastale in vani o se ha rettificato solo la superficie catastale in mq?