Il "frazionamento di una parte comune" ( ripostiglio adiacente alla parete perimetrale di una unità immobiliare urbana a cui deve essere annesso ), costruito sul pianerottolo della scala comune, non è citato nell'atto di acquisto dove le parti comuni sono trasferite "con la proporzionale quota di proprietà" - vuol dire che con l'atto in questione non sono stati stabiliti i precisi diritti sulle parti comuni e quindi occorre far riferimento ad atti precedenti e, nel caso che tutti gli atti riportino citazioni generiche, al codice civile per le quote millesimali -.

Di fatto è a uso esclusivo fin dalla costruzione dell’edificio e diventato un bagno accessibile direttamente dal la unità principale e non compare in planimetria, non è citato nei mod 5 di accertamento d'ufficio come ripostiglio comune.

Occorre :
1. costituire il ripostiglio come UNITA' AFFERENTE a nome dei quattro "condomini" del fabbricato; dichiarare "DITTA NON CONVALIDATA DA ATTO RESO PUBBLICO"
( vedere lettera n.15232 del 21.02.2002 che si trova anche su www.agenziaterritorio.it - software - docfa - particolari casi d'intestazione.)

2. stipulare un atto notarile in cui i quattro condomini cedono le rispettive quote di proprietà del ripostiglio al possessore attuale;

3. successivamente fare la fusione tra il ripostiglio e la restante unità.

4. se l'elaborato planimetrico non esiste si può costituire solo il ripostiglio come unità afferente (se non si creano BCNC si può evitare di redigere l'elaborato planimetrico).