Salve,

Avrei bisogno di un consiglio,

quasi venti anni fa ho acquistato con atto notarile singolo una quota di una partricella indivisa di un terreno agricolo.

La particella e' di 5.400 metri quadri circa di cui ho acquistato 681/millesimi.

Tutti gli intestatari dell'intera particella siamo in 7.

Con gli anni alcuni di noi hanno costruito nella zona di nostra pertinenza in comune accxordo, senza titoli e concessioni dei fabbricati, successivamente entrati nell'ultima sanatoria.

Il sottoscritto ha completato tutto l'ITER della sanatoria e ha ottenuto la concssione edilizia, cosa che non hanno fatto tutti.

alcuni lotti risultano senza costruzione.

La mia domanda e' se agendo per usucapione si possa frazionare il mio lotto e avere assegnata una mia particella uscendo fuori dalla comproprieta' con gli altri acquirenti.



grazie in anticipo a chi mi puo' dare un consiglio.



Antonio

Salve

Di quale sanatoria parli?



La tua vicenda mi sembra abbastanza complicata per tutta una serie di considerazioni, es, se ci sono fabbricati già costruiti e sanati dovrebbero essere intestati a tutti e sette o NO?

Il comune a nome di chi ha rilasciato il titolo autorizzativo in sanatoria?

ecc, ecc, ecc....



Saluti cordiali

Se vi sono le condizioni per l'usucapione a mio avviso è possibile frazionare il lotto il quale presumo sia già definito nei confini. In alcuni casi, per vari motivi e qualora non occorrano mutui e/o vendite (esempio in caso di donazione), fraziono e accatasto con lettera d'incarico, faccio eseguire un trasferimento per possesso ultraventennale (naturalmente solo se ricorrono le condizioni ovvero se l'ultimo atto trascritto risale a oltre vent'anni). Se la tipologia di atto di trasferimento è valida per produrre gli effetti previsti dal Codice Civile in materia, dopo dieci anni il trasferimento diventa legittimo e inoppugnabile.

Parlo dell'ultima sanatoria quella di Berlusconi.

La sanatoria e' stata fatta a mio nome e cosi' la concessione edilizia.

Nelle visure invece tutti i fabbricati accatastati escono a nome di tutti compreso la mia costruzione.

il frazionamento in comune non e' ancora stato effettuato, di fatto ci siamo divisi le nostre porzioni di terreno.

L'atto di acquisto del terreno risale a circa vent'anni fa da cui si puo' risalire al possesso della mia porzione di terreno, la costruzione e la sanatoria e' ovviamente piu' recente.

Nessuno sa dirmi se il frazionamento per usucapione e' fattibile e meno, con le condizioni di cui sopra?



grazie