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Successione terreni agricoli |
silvy
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Vicenza
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Sto' predisponendo la successione della mia nonnina e portata a controllare da una signora che lavorava da un notaio mi dice che da circa due anni il valore dei terreni agricoli non sono calcolati con il famoso coefficiente 112,50 ma rispetto a un valore presunto di mercato. Vi risulta questa cosa??? Grazie mille.
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Risposta |
vordcienpion
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Ne ho predisposto proprio una l'altro ieri. Predisposta tramite il software Successioni2009 dell'AnalistGroup. Be il programma moltiplica il R.D. per 112.50 quindi penso sia rimasto tutto invariato. L'imposta catastale e ipotecaria minima è di 168,00 anche se il valore del terreno è inferiore a qeusta cifra, poi ci son le solite tasse da 35 € e da 49 € che son rispettivamente la tassa ipotecaria e l'imposta di bollo
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vordcienpion
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CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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"vordcienpion" ha scritto:
Ne ho predisposto proprio una l'altro ieri.
Predisposta tramite il software Successioni2009 dell'AnalistGroup.
Be il programma moltiplica il R.D. per 112.50 quindi penso sia rimasto tutto invariato.
L'imposta catastale e ipotecaria minima è di 168,00 anche se il valore del terreno è inferiore a qeusta cifra, poi ci son le solite tasse da 35 € e da 49 € che son rispettivamente la tassa ipotecaria e l'imposta di bollo e tu fai un calcolo in base ad un programma..........??? 8O 8O 8O il calcolo va fatto secondo il mio modestissimo parere in base al valore di mercato e secondo i coefficienti impartiti dalla AdE di pertinenza, onde evitare presunti "aumenti di valore".... ricordo che su un campione di TOT successione l'1% è sempre accertato dall'AdE.
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vordcienpion
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Ciao Cesko, io per il calcolo ho sempre utilizzato i coefficenti che son presenti nella FAQ di GeoAlfa. Nel mio caso, un terreno di mq 1400 , di qui io sto facendo la successione per la quota di 1/4, mi veniva un valore di circa 7 euro, ovviamente io ho applicato il minimo di 168,00 €. Se non vado erratto, il problema nasce dal momento in qui tu vai sotto il minimo catastale. Ossia, R.D. * 112.50 = 30.000 € e io metto in successione 25.000. Allora ti possono fare l'accertamento. Almeno cosi mi aveva spiegato un notaio quando abbiamo seguito tutta una pratica di vendita, donazioni etc
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CESKO
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"vordcienpion" ha scritto:
Ciao Cesko,
io per il calcolo ho sempre utilizzato i coefficenti che son presenti nella FAQ di GeoAlfa.
Nel mio caso, un terreno di mq 1400 , di qui io sto facendo la successione per la quota di 1/4, mi veniva un valore di circa 7 euro, ovviamente io ho applicato il minimo di 168,00 €.
Se non vado erratto, il problema nasce dal momento in qui tu vai sotto il minimo catastale.
Ossia, R.D. * 112.50 = 30.000 € e io metto in successione 25.000. Allora ti possono fare l'accertamento.
Almeno cosi mi aveva spiegato un notaio quando abbiamo seguito tutta una pratica di vendita, donazioni etc a mio avviso ti ripeto che il calcolo va effettuato in base al valore di mercato, sorvolando totalmente il coefficiente di €. 112,50. dalle mie parti ad esempio i terreni agricoli hanno un valore di €. 10,00/mq......
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vordcienpion
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Si noi siamo sugli 8000 euro all'Ha. Ma, io finchè le rendite catastali mi permettono di andare avanti in questo modo vado avanti cosi. Altrimenti a cosa servirebbe anche le rendite? Ciao ciao
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CESKO
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"vordcienpion" ha scritto:
Ossia, R.D. * 112.50 = 30.000 € e io metto in successione 25.000. Allora ti possono fare l'accertamento. mi sembra ovvio che se tu inserisci un valore inferiore alla valutazione automatica a mezzo del coefficiente ci sia l'aumento di valore.... ma la storia non funziona sempre così....... è opportuno chiedere sempre informazioni all'AdE di appartenenza in merito ai valori, onde evitare spiacevoli incidenti di percorso....
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vordcienpion
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Concordo con te Cesko, quando si tratta magari di grossi terreni. Ma qui si tratta esattamente di 350 mq scarsi
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CESKO
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"vordcienpion" ha scritto:
Si noi siamo sugli 8000 euro all'Ha.
Ma, io finchè le rendite catastali mi permettono di andare avanti in questo modo vado avanti cosi.
Altrimenti a cosa servirebbe anche le rendite?
Ciao ciao ma che significa questo........... tu non puoi andare avanti in base ad una rendita, ma secondo i valori impartiti dall' AdE...... se il valore è di €. 8,00/mq allora è preferibile effettuare il calcolo in base al valore..... poi se viene l'accertamento cosa fai? lo paghi tu al cliente?
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CESKO
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"vordcienpion" ha scritto:
Concordo con te Cesko, quando si tratta magari di grossi terreni.
Ma qui si tratta esattamente di 350 mq scarsi be allora il valore su 350 mq è di €. 3000,00 e visto che la quota di possesso è di 1/4, dovrai inserire il valore di €. 750,00 e non €. 168,00(che poi non è il valore, ma il minimo da corrispondere sul 2% e l'1% da versare)
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vordcienpion
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ma Cesko allora le rendite che ci stanno a fare? A parte che nel mio caso son 350mq * 8€ fanno 2500 € di valore commerciale, che moltiplicati per il 2% e l'1% son sempre sotto al minimo, quindi andrei a pagare sempre lo stesso. Poi, tornando al ragionamento del valore di mercato: Allora, il valore catastale del terreno metti che : R.D. * 112.50 = 30.000 €, metti un prezzo di circa 10.000€ a Ettaro Per me un Ha di terreno puo valere anche meno dei canonici 10.000 €, perchè puo' essere un terreno roccioso, di difficile accesso etc, quindi io al terreno gli do il prezzo che voglio, L'importante è non scendere sotto il minimo catastale. Dovrebbe essere il catasto ad aggiornare le rendite in base ai valori veri correnti, e se non ricordo male è una questione che si dibatte da molto tempo
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CESKO
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"vordcienpion" ha scritto:
ma Cesko allora le rendite che ci stanno a fare?
A parte che nel mio caso son 350mq * 8€ fanno 2500 € di valore commerciale, che moltiplicati per il 2% e l'1% son sempre sotto al minimo, quindi andrei a pagare sempre lo stesso.
Poi, tornando al ragionamento del valore di mercato: Allora, il valore catastale del terreno metti che :
R.D. * 112.50 = 30.000 €, metti un prezzo di circa 10.000€ a Ettaro
Per me un Ha di terreno puo valere anche meno dei canonici 10.000 €, perchè puo' essere un terreno roccioso, di difficile accesso etc, quindi io al terreno gli do il prezzo che voglio, L'importante è non scendere sotto il minimo catastale.
Dovrebbe essere il catasto ad aggiornare le rendite in base ai valori veri correnti, e se non ricordo male è una questione che si dibatte da molto tempo stiamo parlando di valore da inserire nel quadro immobili e non delle autoliquidazione delle imposte........ puoi scrivere anche 3000 €(esempio) ma ai fini dell'autoliquidazione pagheresti sempre il minimo di €. 168,00 è ridicolo che tu come valore nel quadro immobili scriva 7 €....... verresti solo deriso quindi metti il valore + congruo, tanto la musica non cambia :lol: :lol: :lol: chiaro cosa voglio dire
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vordcienpion
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Ti immagini pagare 7 € ....magariiiiiiiiiiiiiii :lol: :lol: :lol: :lol: Ora ci siamo chiariti  Ma io continuero' a calcolare il valore del terreno con la rendita catastale, finchè cio mi sarà permesso ciao Cesko un salutone grande...scappo al lavoro
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CESKO
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"vordcienpion" ha scritto: Ti immagini pagare 7 € ....magariiiiiiiiiiiiiii :lol: :lol: :lol: :lol: Ora ci siamo chiariti Ma io continuero' a calcolare il valore del terreno con la rendita catastale, finchè cio mi sarà permesso ciao Cesko un salutone grande...scappo al lavoro ciao e buon lavoro :lol:
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