Buongiorno a tutti. Ho una pratica da sviluppare relativa alla divisione di un bene comune non censibile ( comune a due unità immobiliari al piano terra) consistente in un androne e vano scala che da accesso ad lastrico solare indiviso intestato per 1/2 ai relativi proprietari delle due unità immobiliari sottostanti.

Devono divide sostanzialmente questo bene comune in due porzioni da attribuirsi esclusivamente, cosi come il lastrico solare ( intestato invece per 1/2 ciascuno) con atto pubblico, ma fatico a capire come comportarmi dal punto di vista urbanistico-catastale. Il catasto mi suggerisce di sopprimere il bene comune e censire due unità afferenti con la dicitura "quote da definire con atto pubblico", per poi procedere dopo l'atto all'accorpamento con nuovo docfa alle due unità immobiliari esistenti. Dal punto di vista urbanistico invece potrei presentare una CILA per il frazionamento del lastrico, ma per il bene comune sono dubbioso, in quanto non è ancora presente atto e quindi sulla base di cosa procedo con la prarica urbanistica? Ogni suggerimento è utile.Grazie.