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Voltura catastale mai avvenuta |
Paola1986
Iscritto il:
11 Giugno 2024 alle ore 08:03
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Buongiorno e grazie in anticipo a chi mi aiuterà! Sei anni fa ho acquistato una di 4 villette a schiera, l anno scorso dovendo cambiare la scala esterna di ingresso, ho scoperto che la scala poggia su un altro mappale (n. 211) non di mia proprietà esclusiva ma in comune tra i 4 proprietari! Il mappale 211 é una lingua di terra che copre gli ingressi di tutte e 4 le villette e a catasto riporta ancora il primo proprietario del 1967! I lavori sono riuscita a farli in quanto l architetto non é obbligato a rappresentare la scala su una parte comune (x cui il catasto terreni non lo abbiamo considerato), ho solo chiesto agli altri 3 proprietari il consenso ai lavori; ma ora, divendo scaricare le fatture a 730 e dovendo io indicare che la modifica é stata fatta sul mappale 211 non volturato, temo che possano fare dei controlli incrociati e ci possano sanzionare. La domanda é la seguente, possiamo procedere ad una voltura senza sanzioni dopo tutti questi anni? Si tratta di un terreno INDIVISO (non é mai stato frazionato, ha un unico mappale e un unico nome, Mappale 211 proprietario X). Si più ora indicare Mappale 211 e far risultare i proprietari noi 4 in parti uguali? Aggiungo che, prima che comprassi casa, questo terreno era già stato suddiviso in 4 da delle cancellare, non penso che questo incida con quanto sopra.. io vorrei solo fare una voltura del nome mappale per non aver problemi..
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| Autore |
Risposta |
alesferu
Iscritto il:
05 Ottobre 2010
Messaggi:
90
Località
Veneto
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"Paola1986" ha scritto:
Buongiorno e grazie in anticipo a chi mi aiuterà!
Sei anni fa ho acquistato una di 4 villette a schiera, l anno scorso dovendo cambiare la scala esterna di ingresso, ho scoperto che la scala poggia su un altro mappale (n. 211) non di mia proprietà esclusiva ma in comune tra i 4 proprietari!
Il mappale 211 é una lingua di terra che copre gli ingressi di tutte e 4 le villette e a catasto riporta ancora il primo proprietario del 1967!
I lavori sono riuscita a farli in quanto l architetto non é obbligato a rappresentare la scala su una parte comune (x cui il catasto terreni non lo abbiamo considerato), ho solo chiesto agli altri 3 proprietari il consenso ai lavori; ma ora, divendo scaricare le fatture a 730 e dovendo io indicare che la modifica é stata fatta sul mappale 211 non volturato, temo che possano fare dei controlli incrociati e ci possano sanzionare.
La domanda é la seguente, possiamo procedere ad una voltura senza sanzioni dopo tutti questi anni? Si tratta di un terreno INDIVISO (non é mai stato frazionato, ha un unico mappale e un unico nome, Mappale 211 proprietario X). Si più ora indicare Mappale 211 e far risultare i proprietari noi 4 in parti uguali?
Aggiungo che, prima che comprassi casa, questo terreno era già stato suddiviso in 4 da delle cancellare, non penso che questo incida con quanto sopra.. io vorrei solo fare una voltura del nome mappale per non aver problemi.. Ma questo terreno da dove risulta che è vostro? C'è un atto notarile, una successione, altro? In caso di atto, potete rivolgervi al notaio che ha fatto l'atto e doveva volturarlo. Negli altri casi fate una voltura e se sono passati 5 anni da quando era obbligo presentarla, non ci dovrebbero essere sanzioni.
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