Buongiorno a tutti

Premessa: Non sono un Tecnico o professionista.

Ho questa situazione: micro porzione di immobile (1,42/1000) accatastato con almeno 100 proprietari per frazioni simili.
L'atto da cui ho acquistato (nel 1990!) non è mai stato trascritto correttamente.
E scopro ora che nemmeno l'atto precedente (e il Notaio è pure morto chiudendo lo studio) è stato trascritto correttamente.
Per cui i miei passaggi di proprietà, mio e di quello che me l'ha venduto (che non compare nella visura storica) non ci sono.

Per cui non riesco a capire chi diavolo sia il proprietario precedente, non avendo accesso all'atto notarile del notaio morto e non potendo chiamare nessuno studio, essendo chiuso.

Ho fatto una richiesta di variazione con riunione nell'attualità tramite Contact Center AdE ma sono stato rimbalzato.
Ho fatto anche una richiesta di Voltura con soggetti a favore e contro (mettendo contro il mio "predecessore" ma siccome questo non risulta a Catasto, la mia richiesta è stata sospesa e mi hanno detto verrà respinta tra 30 giorni.

La risposta del Contact Center è che devo fare Istanza di variazione.
Ma io non ho la possibilità di inserire un soggetto "da cui proviene" l'immobile, ovvero quello da sostituire con il mio esatto nominativo. Quindi temo che anche questa Istanza venga bocciata.



Dalla visura storica non si capisce assolutamente chi possa essere il proprietario ancora esistente a Catasto che possa essere indicato nella domanda, la lista è infinita.



La mia domanda è: posso fare Istanza senza indicare l'intestazione "Attuale" e lasciando il campo vuoto? O me la bocciano?
Cos'altro posso fare?

Tra l'altro il tutto è in provincia di Savona e io abito a 250km per cui non posso nemmeno andare di persona in Conservatoria a cercare atti.
Sono andato all'Agenzia delle Entrate di persona e allo sportello sono stato ugualmente rimbalzato perchè chi c'era mi ha detto "io non posso fare niente" !! E io ero basito perchè ci sono andato apposta spiegando i motivi nella richiesta di appuntamento. Ma che ci stanno a fare???

Buongiorno, l'unica soluzione è quella di affidarsi nelle mani di un bravo Tecnico esperto in materia, sarà lui a ricostruire la più antica provenienza come primo passo, anche s e mi viene il dubbio che occorre una rettifica delle trascrizioni con un atto precisativo che può fare da qualsiasi notaio!

il tutto comunque è da verificare.

saluti

Eh era la risposta che temevo, perchè il geometra di mia fiducia sta da tutt'altra parte rispetto a Savona, quindi avere accesso agli atti eccetera è un gran casino

Perchè?

se il tutto può essere svolto telematicamente, non vedo alcun problema se il Tecnico si trova anche a 1000 km da Savona

Io ho provato a inviare a un tecnico, non al mio solito, ma ero già in contatto per un'altra cosa, la documentazione e la risposta è stata questa

va ricostruito lo storico della sua quota. Occorrono gli atti di provenienza dell'immobile ovvero un'indicazione del/dei nominativi su cui è finita la vostra quota e a quanto ammonta esattamente.

quindi ho presunto che a distanza non fosse possibile fare molto

Ho capito, probabilmente questo tecnico non conosce tutte le procedure telematiche finalizzate al recupero dei vecchi titoli di provenienza occorrenti per la costruzione dello storico (relativi passaggi)

** P.S. **

Se mi dai il nome del Comune, il foglio e la particella, volendo posso aiutarti già da adesso

CERIALE (SAVONA)

FG 9 PART 847 SUB 65

CATASTO FABBRICATI

Qui non si può allegare qualcosa mi pare, perchè ho già scaricato mille documenti dal Catasto
Nonchè il mio atto notarile di provenienza, su cui è scritto l'atto del notaio da cui è partito l'errore (che poi immagino sia stato trascritto male o in maniera errata e da lì ciaone...)-. Tra l'altro questo atto (notaio Zanobini) viene richiamato più volte nella visura storica sintetica, con vari passaggi e varie rettifiche di intestazione, perchè secondo me lo stesso errore è già stato riscontrato in vari atti.

La data del suo atto?

nonchè la data dell'atto prima ..... (provenienza)

quali sono?

La situazione non è semplice, da una verifica ho riscontarto che fino al 1979 sono stati fatti più di 219 Atti notarili (impressionante trattandosi di una cantina di 37 mq.)

Dove li hai trovati 219 atti notarili...che strumento usi? per curiosità




I miei atti sono:

Atto di compravendita del Notaio Luciano Basso registrato ad Albenga il 7/6/91 num 1761 / IV
trascritto a Finale Ligure il 12/6/91 art 3864 cas 5109

questo avrebbe dovuto sancire il passaggio dalla società SMIR SpA nella figura dell'amministratore delegato Sig. Colombo Carlo...la quale però non compare in alcuna visura catastale storica, perchè non è mai stata inserita, al sottoscritto per la nuda proprietà e poi ai miei genitori per usufrutto. Ora ovviamente l'usufrutto non esiste più essendo deceduti entrambi

L'immobile doveva essere trascritto in forza dell'atto del notaio Mario Zanobini in ragione di 1.42 millesimi (che ho calcolato poi farebbero 1/704°) atto del 16/3/1990 rep 26370 / 143977 e registrato a Savona il 29/3/90 al numero 1050 (e c'è perfidamente scritto..debitamente trascritto...ahimè..)

interrogando la partita n. 4489, ho visto semplicemente che fino al 1979 dall'impianto vi sono 219 mutazioni, ovvero come dicevo prima n. 219 atti notarili!

Insomma, la questione è complessa, bisognerebbe visionare l'atto per il notaio Zanobini del 16/03/1990, reperibile on-line direttamente dalla conservatoria in alternativa all'archivio notarile

Sì esattamente quello.

Se ci fosse ancora lo studio l'avrei già chiamato, ma è morto e cessato, per cui gli atti sono in Archivio della Conservatoria. E online, oltre al fatto che ci mettono 15 giorni lavorativi, hanno un costo non indifferente.


Non ho capito la partita 4489 come informazione da dove l'hai reperita, perchè è un numero che io non ho trovato scritto da nessuna parte

E ovviamente GRAZIE dello sbattimento nella ricerca