Il valore da inserire in successione di una particella avente la seguente destinazione d'uso nel PRG "aree a verde privato di rispetto urbano" (non avente nessuna capacità edificatoria) è esatto calcolarlo con il relativo moltiplicativo catastale applicato al reddito e quindi essere equiparato ad area agricola?
Grazie
Juri

Ritengo che solo i terreni ricadenti nelle zone "E" possano essere con certezza valutati utilizzando la rendita catastale ed il "moltiplicatore".
Per le altre destinazioni urbanistiche che non siano "edificabili" o "agricole" è consigliabile sentire la locale AdE ed, anche, l'Ufficio tributi del Comune per conoscere il "valore" ai fini "ICI", prima di incorrere in eventuali accertamenti, non sempre graditi, in questo caso dagli eredi.
Per curiosità personale, potresti per favore spiegare dove è ubicato il terreno nel contesto urbano, la superficie, le dimensioni, come viene utilizzato, è recintato, è piantumato ???
La destinazione urbanistica è forse una fascia verde di delimitazione e divisione tra diverse attività (residenziale e industriale, per esempio) ???
Ciao, buon lavoro.

E' ubicato all'interno dell'area perimetrata del centro abitato (Trattasi di Zona "EV") e tutte le altre aree limitrofe/circostanti sono zone agricole "E..".
Trattasi di porzione di particella, supeficie circa mq. 1000.
Non è recintato, nè piantumato.
Lasciato per la maggior parte dell'anno incolto oppure seminativo.
Porzione di area di divisione fra edifici residenziali.


Prima non ho specificato che le part. oggetto di successione sono in zone:
- "EV" verde privato di rispetto urbano;
- "FRS" area di rispetto stradale;
- Zona strade urbane di distribuzione.

Praticamente alcuni porzioni di queste particelle sono anche il resede/cortile di pertinenza dell'edificio adiacente

Grazie

Ciao

Mi ricollego a questa vecchia discussione per chiedere un chiarimento sul valore di un terreno ricadente in zona C.

Secondo l'art 34 TU Imposta Successione non si può utlizzare il reddito dominicale se gli strumenti prevedo la destinazione edificatoria.

Nel mio caso il terreno ricade in zona potenzialemente edificabile ma, causa le distanze dai confini, secondo l'ufficio tecnico del comune non è possibile costruire.

E' corretto di conseguenza tassare il terreno come agricolo?

Grazie in anticipo per le eventuali risposte.

Nella successione dovresti metterci un valore scaturente da una tua perizia di stima che sia ben argomentata agli occhi dell'ufficio tassatore, per non dargli modo di fare accertamenti.

Per non potere rispettare le distanze dai confini quel terreno ad oggi è urbanisticamente sterile, ma conserva in sé tutto il suo potenziale edificatotio permesso dal Regolamento edilizio.