Un mio cliente ha intenzione di vendere un terreno edificabile e vorrebbe farlo prima di giugno in quanto entro quel periodo è possibile, previa perizia giurata di un tecnico, versare la plusvalenza del 4% anzichè il 20.

Questo mi ha accennato un Notaio per telefono... Mi chiedevo se qualcuno aveva affrontato l'argomento o ha eseguito compravendite di questo tipo.

Altra cosa al riguardo, è possibile versare tale 4% di plusvalenza oggi anche se la compravendita per esempio potrà avvenire fra sei - nove mesi? ha senso questa cosa? xchè mi sembra strano... La plusvalenza non si ha al momento del rogito e del relativo incasso del valore dichiarato? Se non sussiste questa cosa come è possibile pagare una percentuale di un valore che non è mai stato dichiarato con atto pubblico?

Scusate se misono intrecciato ma spero di essere stato un pò chiaro.

Grazie

Sicuramente conviene.

La plusvalenza si applica sulla differenza tra il valore dichiarato (rivalutato) nell'atto di provenienza del terreno oggetto di compravedita e il valore dichiarato nellatto che si andrà a fare. ( il 20%.)

Per cui se questo se questo terreno si rivaluta, portandolo il più vicino possibile al valore attuale, (che sarà indicato nell'atto di compravendita)

l'aliquota del 20% si applicherà sun una differenza minima.

Quindi... meglio il 4% che il 20%.

Saluti e buon lavoro

Devo aggiungere solo un paio di cose:
1) lo scopo della legge è incamerare il prima possibile (entro giugno appunto) i soldi della plusvalenza, anche se il terreno verrà venduto più avanti "accontentandosi" solo del 20%;
2) attenzione solo chiedendo la "tassazione separata" in caso di vendita è possibile versare subito il 20%, altrimenti la plusvalenza entra nel cumulo dei redditi e la tassazione potrebbe arrivare anche al 55%!!!!, comunque anche in caso di tassazione separata si versa subito il 20%, poi il fisco calcolerà l'aliquota media (sui redditi degli ultimi anni) e chiederà la differenza!!!
Se l'intenzione del cliente è di vendere prima o poi il terreno la rivalutazione è quindi sempre conveniente.
Il primo scaglione irpef è comunque sempre più alto del 4%.
ciao

Tratto dal "Sole24Ore.com":
"Ricompare la rivalutazione delle aree edificabili e dei terreni agricoli con il forfait del 4% di imposta sostitutiva sul valore rivalutato. La nuova opportunità è concessa dalla Finanziaria 2008, in riferimento ai terreni edificabili e a destinazione agricola posseduti al 1° gennaio 2008 (articolo 1, comma 91, legge 24 dicembre 2007, n. 244, Finanziaria 2008). C'è tempo fino al 30 giugno 2008 sia per fare la perizia di stima, sia per versare la prima o unica rata dell'imposta sostitutiva del 4% sul valore determinato. È anche possibile pagare in tre rate annuali il forfait del 4% con gli interessi del 3% da applicare sulla seconda e terza rata."

Per il seguito dell'articolo si può linkare:

http://www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLin...

Secondo me un'altro scopo "velato" della legge è quello di far emergere i valori reali dei terreni, valore che poi verrà preso come parametro di riferimento dalle agenzie delle entrate nelle varie funzioni di accertamento delle imposte, fiscali, redditi, etc.

Saluti

Grazie, mi avete chiarito un pò di cose,

Quindi se i miei clienti prima di giugno vogliono versare questa plusvalenza al 4% che procedura c'è da fare?

[quote]C'è tempo fino al 30 giugno 2008 sia per fare la perizia di stima, sia per versare la prima o unica rata dell'imposta sostitutiva del 4% sul valore determinato. È anche possibile pagare in tre rate annuali il forfait del 4% con gli interessi del 3% da applicare sulla seconda e terza rata."[/quote] Altro ???
Ciao, buon lavoro.

Ma a chi la presento la stima?

La perizia giurata (stima), che anche tu potresti predisporre, sarà consegnata al tuo cliente dopo averla presentata alla Cancelleria competente per territorio ed aver sottoscritto il "Verbale di giuramento di perizia stragiudiziale" di fronte al Cancelliere.
La Perizia riporterà il valore attuale dell'immobile, su questo valore dovrà essere versata la tassa corrispondente al 4 %.
Nell'atto di vendita, quando mai sarà rogato, dovranno essere riportati gli estremi della perizia, che dovrà essere conservata per eventuali richieste e controlli da parte del Fisco.
Ciao, buon lavoro.

Grazie... grazie mille... scusa ma non avevo mai affrontato queste cose...

una domanda banale....dopo avere redatta la perizia e averla "giurata" in tribunale...il compito del tecnico finisce?scusate ancora...