buongiorno sono alle prime armi, vi chiedo un consiglio su un docfa per variazione da presentare.

In origine avevo un fabbricato residenziale unifamigliare identificato foglio 10, mappale 200, senza sub in quanto solo residenza.

La variazione consiste nel ricavare 3 appartamenti, quindi, mantenendo il mappale 200 ho creato 3 unità a destinazione ordinaria e 2 unità beni comuni non censibili, unità in contituzione 5.

Quindi non ho soppresso alcun sub in quanto non ne avevo ed ho creato nuovi sub a partire dal nr.1, in particolare:

- sub 1, BCNC, COSTITUITO, AREA ESTERNA

- sub 2, BCNC, COSTITUITO, VANO SCALE

- sub 3, A/3, COSTITUITO

- sub 4, A/3, COSTITUITO

- sub 5, A/3, COSTITUITO

Il docfa non viene registrato con la dicitura Presenza di sole UIU ordinarie in costituzione, Per cortesia qualcuno potrebbe dirmi dove può essere l'errore?

Eventualmente, posso inviare docfa in formato pdf.

Spero in un vostro riscontro

Saluti

Temo che i BCNC li dovevo indicare nel quadro D sopra la relazione tecnica. Ma il docfa in variazione nel quadro D non è possibile inserire i BCNC quindi speravo di inserirli nel quadro U.

Per poter indicare i BCNC nel quadro D dovrei fare un docfa per nuova costruzione, ma non mi sembra il mio caso!!!!

Come posso procedere?

grazie

Comunque anche se non sopprimi sub. devi sopprimere il n. intero .

Nel Docfa nel quadro iniziale avrai 1 u.i. in soppressione e 5u.i. in costituzione di cui 3 a destinazione ordinaria e 2 BCNC .

Quando vai a costituire le singole u.i. per i BCNC (quadro U ) devi cliccare partita speciale ed a seguire BCNC .

grazie mille per la celere risposta

quindi una volta soppresso il mappale 200 con quale numero di mappale costituisco le 3 UIU e 2 BCNC?

Trattandosi di ristrutturazione di unico fabbricato con ricavo di 3 appartamenti è corretto indicare tutte le causali: divisione, diversa distribuzione spazi interni, ristrutturazione?

Io ti consiglierei di consultarti con un tecnico esperto, non conoscendo le minime procedure di compilazione del programma, che significa che non sai la logica della procedura, suppongo tu non conosca nemmeno le piu basilari norme per la denuncia corretta delle uiu.

Visto che le tue schede saranno prima o poi oggetto di compravendita, attenzione, si deve sapere cosa si sta facendo e qui sul forum non puoi riempire lacune così importanti.



Saluti

Concordo.

Dare risposte e consentire di presentare una pratica a un tecnico non esperto può essere dannoso per il committente, perchè il rischio di non eseguire correttamente l'incarico è altissimo ed ha effetti disastrosi. I docfa registrati non si possono poi annullare.



Saluti

Presenza di sole unità ordinarie in costituzione significa che i BCNC li hai dichiarati come unità ordinarie e non come BCNC.

Per verificare ciò alla pagina 1 del modello D, nella parte dove sono elencati i sub oggetto di costituzione e relativi dati catastali, rendite, ecc. , al sub 1 ed al sub 2 deve comparire, prima dei suddetti dati catastali, la scritta BCNC.

Se è come dico io come sopra, quando compili i quadri relativi alle Unità immobiliari e/o Beni Comuni (per intenderci nella pagina di Docfa dove devi inserire gli indirizzi codificati) devi cliccare, in alto a destra o al centro non ricordo perché il sabato non lavoro, su B.C.N.C.

Inoltre se non sopprimi alcuna particella e/o sub presumo che hai predisposto un Docfa per unità afferenti o peggio ancora un Docfa per nuova costruzione.

Presumendo che il fabbricato particella 200 non sia stato demolito ma solo ritrutturato totalmente devi sopprimere la particella 200 (senza sub) e devi costituire i 5 sub.

La causale è Altre "FRAZ. CON CAMBIO DI DESTINAZIONE" perché da una abitazione ricavi 3 abitazioni e due B.C.N.C. (i quali hanno destinazione diversa dall'originaria abitazione, pur se di pertinenza di sole abitazioni).

grazie della collaborazione EALFIN, ammetto la mia parziale ignoranza sul tema visto che mi sto avvicinando solo ora al catasto per una questione prevalentemente di soppravivenza, certamente studierò di più l'argomento.

Mi occupo prevalentemente di miglioramenti e adeguamenti sismici avendo diploma di geometra e laurea, e quando alcuni tecnici che non conoscono nemmeno il termine carbonatazione, snervamento, pushover, ecc..... mi chiedono consigli, volentieri offro le mie conoscenze pur sapendo che se non si approfondisce l'argomento si può incorrere in situazioni spiacevoli. Ma non vuole essere una polemica.....

In effetti nel docfa non accettato avevo creato nel QUADRO U

- BCNC , costituito, foglio 30, mappale 200, sub 1

- BCNC , costituito, foglio 30, mappale 200, sub 2

- A/3 , costituito, foglio 30, mappale 200, sub 3

- A/3 , costituito, foglio 30, mappale 200, sub 4

- A/3 , costituito, foglio 30, mappale 200, sub 5

Avevo commesso l'errore di non sopprimere l'originario mappale 200.

Ma mi aspettavo di creare i BCNC nel QUADRO D, prima della relazione tecnica come avviene per le nuove costruzioni.

grazie di nuovo

Il catasto non è una alternativa per sopravvivere. Devi conoscerlo altrimenti non ti conviene e combini casini. Quelli che poi EALFIN deve correggere.

A tuo avviso per fare il tuo lavoro non si deve essere specializzati?

Esiste per caso un programmino che chiunque riesce a far girare anche se non si conosce la materia?

Penso di no, sicuramente avrai delle competenze acquisite negli anni, specializzandoti in quel campo.

Ecco avviene lo stesso per il catasto, ma fino a quando non saremo certificati, in questo campo chiunque ritiene di potersi cimentare perchè ....perchè....non so il perchè, forse perchè ritenuto semplice alla portata di tutti, senza invece conoscere tutto quello che c'è dietro.

Ma in realtà , come dice totonno, non è affatto semplice, tutte le volte che si procede ad una pratica si tengono in considerazione tutte le circolari studiate negli anni e si applicano nel miglior modo possibile, cosa molto difficile da fare per chi non ne conosce di circolari, ma che ritiene di poterlo fare ugualmente, a tutto svantaggio dei clienti che non sanno a chi si sono rivolti.



Saluti