Perché poligoni anche la sciivola blu?

Lo hai letto il manuale docfa circa le istruzioni sui poligoni da usare per le varie aree da poligonare? Credo di no. In questo forum troppo specialistico di pregeo e docfa non può passare l'idea che una scivola abbia poligono blu o altro colore non giusto.

Se per la scivola usi il poligono giusto e compili giusto pure il modello 1N parte II, alla fine la consistenza sarà sempre 115 mq (in altre parole, a costo di essere ridondante, dico che la scivola incide per zero mq).

Ci farai sapere se risolverai - e come risolverai - nel modo corretto.

Per i pasticci? Lasciamo perdere. La soluzione tecnica giusta che soddisfa tutti esiste già.

Oggi in visura risulta la consistenza di 145 mq., tu dici che posso fare una docfa per correzione di consistenza? La soluzione di cui parli tu potrebbe essere lasciare il garage da solo per i fatti propri e fare un'istanza per far rettificare la consistenza... cmq vi farò sapere come andrà a finire.

Vediamo se ho capito facendo un riassunto.

L'unica ditta intestataria di un intero edificio composto di tre abitazioni ed un garage, vuole vendere l'abitazione al piano terra ad altro soggetto, senza che questi possa avanzare diritti sul garage e sulla rampa di accesso a questo. Tutte le unità immobilari hanno un subalterno esclusivo. In particolare il garage comprende anche la rampa di accesso in proprietà esclusiva.


Per quanto ho capito il soggetto proprietario può vendere tranquillamente ed esclusivamente la sua abitazione al piano terra ad altro soggetto senza che questi possa avanzare ovviamente altri diritti su altre unità immobiliari presenti nel fabbricato che non vengono trasferite neppure in porzione. il soggetto acquirente dell'abitazione al piano terra ovviamente dovrà assicurarsi anche l'acquisto di quelle parti comuni che servono ad accedere alla abitazione da acquistare e al suo utilizzo libero da ostacoli giuridici di qualsiasi natura.

Saluti.

devi fare il docfa del garage insieme alla scivola, ma non so dirti la causale, prova a mettere quella che hai detto tu. Non credo che i dati metrici li cambino con una semplice isttanza.

se per la scivola metti il poligono giusto alla fine avrai il garage con la scivola con una consistenza totale di 115 mq.

se ti risulta diverso di 115 mq significa che poligoni sbagliando etc.

se per la scivola ti dico il tipo di poligono e cosa metetre in mod. 1N parte II ti danneggerei (perché voglio che ti leggi le istruzioni sui vari tipi di poligoni).

Attenzione.

Una cosa è la consistenza e un'altra cosa la superficie catastale derivante dai poligoni.

I poligoni non determinano la consistenza.



Penso che si stia facendo molta confusione, vero Salvatore?

Attenzione.

In questo caso non credo...

totonno, prova con un garage quadrato e una scivola. Fai i due poligoni e poi dimmi dove metti in 1N parte II la superfice della scivola? fagli fare, alla fine, il classamento automatico per verifica.

Se il garage è 115 mq utili netti, la consistenza catastale sarà 115 mq, mentre la superfice catastale sarà quella scaturente dai due poligoni (poligono del garage e poligono della scivola).

Mi farai sapere?

Ma chi te lo dice che la rampa va poligonata?

@totonno: ?

credo sia utile chiarire perché va poligonata... (perché in nessuno può rimanere questo tipo di incertezza).

quindi, visto che su questo punto non ho incertezza, rivolto la domanda: perché secondo te la scivola non andrebbe poligonata con il tipo di poligono che gli compete?

Un buon punto di partenza sarebbe chiamarla rampa, visto che siamo in un forum di tecnici.

Ah! ecco!

Grazie vomisa!

Nel dubbio non sono mai intervenuto, perchè non afferravo cosa significasse "scivola" e non ci ho perso poi tanto tempo ad elucubrare...!

Anche per me vale sempre il linguaggio tecnico e non le forme dialettali ...

Ti chiedevo Salvatore se c'era qualche norma che ti diceva che la rampa va poligonata perchè secondo me, per i C6, non va poligonata. La consistenza catastale degli immobili coincide con quella commerciale presa a riferimento nei Valori Omi dell'Agenzia delle Entrate. Le istruzioni che dettano le modalità per determinarla, non include le rampe delle autorimesse nel computo della consistenza commerciale. Quanto meno io non l'ho trovata.

www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsili...

L'Agenzia delle Entrate quando esegue un accertamento sul valore commerciale in un atto di trasferimento va a pescare i poligoni nel docfa di accatastamento dell'immobile per determinarne la consistenza e applicare la tariffa OMI. Il valore commerciale dell'immobile, così determinato, deve essere inferiore o uguale al prezzo indicato in atti.

La determinazione della superficie catastale anche se non determina la rendita ha un valore ben più importante e grave della semplice rendita catastale. In sede di ricorso contro un accertamento in conseguenza di un atto di trasferimento tra ditte in regime di IVA, vale quella consistenza dichiarata dal proprietario in docfa. Se si incorre in sbagli sulla scelta del poligono giusto, si può procurare un grosso danno economico alle parti che si son trasferite un immobile commerciale.

Saluti



P.S.

Il termine "scivola" non mi sembra così brutto, anzi, da proprio l'idea della rampa. Da noi abbiamo il termine "resede" ad indicare la corte graffata ad un edificio.

No, meglio rampa, se si sale, al più scivola, se si scende cercando di non scivolare.

Al momento per me la questione poligonare sì o no la rampa è ancora aperta. Per me va poligonata (con il poligono appropriato, che c'è), ma sto approfondendo la questione sollevata da totonno.

Grazie Salvatore. La nostra discussione può approfondire il tema, perchè sembra banale ma non lo è per i motivi che sopra ho descritto. Non mancherò di aggiungere "elementi di prova" , se li trovo.

Salve

Sto leggendo da profano, ma mi sento spaesato, un garage di mq. 115 (credo utili) se avesse avesse una superificie scoperta di 200 mq., questà non andrebbe poligonata?? Rivolgo la domanda a tutto il forum, perchè la normativa di riferimento è quella generale, e cioè tutto ciò che è esclusivo di una u.i. deve essere poligonato, oppure tutto ciò che non è esclusivo della u.i. non va indicato in planimetria e non va poligonato.

Saluti cordiali

Stefano non è così palese e una "scivola" non è un area utilizzata al parcheggio delle macchine ma è considerata un accessorio indispensabile per utilizzare una unità immobiliare interrata e renderla usufruibile senza la quale l'autorimessa non sarebbe neanche una unità immobiliare. Potrebbe la rampa essere equiparata al bandone? se poi lungo i bordi della rampa ci metto le auto in sosta, allora l'utilizzo non è il semplice e univoco "accesso" e siamo in un altro discorso e poligono.

La mia non è una certezza o una verità, ma ne possiamo discutere.
Pensiamo magari ad un box che ha una rampa dieci volte la sua superficie. Che facciamo?


Risaluti