scusami,
ma non riesco a capire cosa è che ti assilla!

ma tu che incarico hai?

tutti abbiamo iniziato con un primo atto di cui non sapevamo nulla e penso che tutti, ci siamo documentati, letto le istruzioni e poi, ma non ultimo, anzi forse per primo si è fatto una capatina in ufficio per saggiare!

ma come dico, bisogna prima di tutto sapere cosa uno deve fare ed i dubbi esporli in modo chiaro e professionale!

oggi non sarò in sede, ma domani, se saprai chiarirti, ti risponderò

cordialità

perdonami geoalfa ho inserito il titolo senza dare importanza alla premessa......
capatina agli uffici: fatto.
sono andato avanti.
il tema del mio "topic" (quesito?) è la registrazione e conseguente trascrizione di un compromesso o premessa di vendita effettuata come scrittura privata ma da far valere agli effetti di legge come inserito nella legge del 1997. ora dopo le indagini fresche fresche, all'agenzia delle entrate, accettano la registrazione con versamenti e scrittura quantomeno in forma di atto con autentica di firme: è valido? posso proporlo al notaio? da cui ancora non sono andato.
alla conservatoria lo accettano pure ma deve essere almeno autenticato e trascritto dal notaio telematicamente mentre l'atto deve arrivare in sede in forma cartacea. ora la domanda è: visto che a me hanno dato incarico di procedere con la trascrizione per renderlo valevole e il mio compito a questo punto è di evitare più spese possibili, c'è qualcuno che sà se esiste altro modo di procedere sapendo che il fine è quello di rendere valevole legalmente la scrittura? es. autentica fatta al comune? ma poi ....?grazie

Salve!
come vedi ciò significa mordersi la coda!

l'hai appena scritto tu: se non c'è l'autentica non vale la pena trascrivere una scrittura qualsiasi essa sia!

l'AdT SPI pretende denaro e autenticazione che anch'essa costa e allora tanto vale far stilare dal Notaio l'atto contenente gli oggetto della trattativa, almeno sarà in regola sotto ogni punto di vista formale e di merito!

tieni conto che la casta dei notai è forte e ben pasciuta e deve mantenere questo status, quindi rassegnati...

cordialità

ora sto valutando la sola registrazione all'ag. entrate :idea: in quanto le spese verranno recuperate all'atto definitivo. :lol:
è vero non potrò trascriverlo alla conservatoria ne al catasto facendo una voltura.... credo non ho visto questa causale in voltura( parla sempre di scrittura privata autenticata).
ora il notaio che ho consultato mi ha fatto notare che va fatta una variazione da ente urbano a area urbana anche solo per fare il preliminare : è vero? o giustamente si sta cautelando perchè l'E.U. non risulta catastalmente intestato a nessuno? ( e anche senza rendita)
la legge del c.c. cambia in continuazione e sempre a vantaggio loro. quando per noi poveri manovali del terreno?(geo) :roll:
in sintesi:
la sola registrazione è opponibile? :?:
posso inserirlo in visura con la sola registrazione? :?: Grazie

Un cordiale saluto a tutti i professionisti del settore.
Sono un geometra che ha lavorato sia nel privato sia nella Pubblica Amministrazione con esperienza decennale nel settore amministrativo e tecnico.
Ho lavorato in diversi campi dall'edilizia al catasto all'urbanistica.
E da un mese mi trovo a collaborarare con uno studio notarile per la redazione delle note di trascrizione.
In itinere e con l'aiuto del Conservatore sto capendo come funziona il programma 'Nota' della CCRRII.
Personalmente in questo spazio inseriro' man mano che mi si presenteranno concretamente le varie fattispecie giuridiche inerenti le trascrizioni, iscrizioni e annotazioni previste dalla normativa vigente.
Sperando di fare cosa utile a me stesso e agli altri e creando un catalogo di casistiche ricorrenti.

Un cordiale saluto a geoalfa che vedo molto preparato e sensibile ad aiutare e a scambiare informazioni ed opinioni sulle procedure che stiamo analizzando

In questo mese ho già 'operato' su una ventina di note e qualche annotazione.
In particolare le tematiche che ho affrontate sono state immediatamente 'complicate' !!!!!
Lo studio notarile aspettava solo che arrivassi io!!!! :roll:

Suoli tratturali
Vendita Usi civici sclassificati
Vincoli archeologici
Condizioni sospensive
Avveramenti delle condizioni con annotazioni
Vincoli di destinazione dei suoli
Assservimenti pertinenziali
Assservimenti volumetrici
Diritto di superficie

Ne parlero' nei prossimi giorni se gli argomenti interessano.

Intanto ho un'altra tematica che non ho mai affrontato e che mi auguro qualcuno di voi ha già trovato soluzione a tale quesito.

la trascrizione ha per oggetto una sentenza del Commissario per il riordino degli usi civici.
Causa iniziata 25 anni fa e conclusa solo da qualche mese... :roll:
In parole povere la questione è in questi termini:

alcuni signori hanno occupato abusivamente dei terreni gravati da uso civico, cosa che il commissario invece ha negato, proprio perchè sono stati rinvenuti atti di sclassificazione regionali di tali terreni e quindi il commissario ordinava la trascrizione di tale sentenza su quei terreni che hanno perduto la natura demaniale a seguito di provvedimento amministrativo di scalssificazione.
Solo uno di questi terreni è ancora soggetto a vincolo di civica demanialità.

1) nel frattempoo le particelle (non capisco come) sono state soppresse e variate con nuovi numeri catastali differenti da quelli riportati in sentenza.
Cosa fare ? far rettificare la sentenza (come indicato sopra su altri messaggi, o è possibile indicare nel quadro d informazioni che chiariscono i numeri nuovi delle particelle?

2) Qual'è il soggetto a favore e quello contro? Il comune dove insistono le particelle e/o il commissariato agli usi civici? O addirittura i nominativi dei proprietari delle centinaia di particelle sclassificate?

3) Quali le tipologie di atto (codici) da inserire?

Ringrazio chi ha già affrontato tale problematica se puo' illustrarla a mio beneficio.

scusa, ma qui tutto interessa e, se possibile, opportunamente documentato, aiuta chiunque ne possa aver bisogno.



scusa, ma no a tuo beneficio, ma di tutti !.....
è diverso e più appropriato.... !!!!!

cordialità

Giusto. A mio beneficio poichè devo risolvere urgentemente nei prossimi giorni la problematica. Solo per quello

Nel senso se qualcuno ha un argomento prioritario tra quelli che ho già affrontatao puo' chiedermelo.

@ geoalfa

Hai mai trascritto una sentenza con immobili di natura civica cosi come sopra illustrato da me?

Vediamo di sviscerare la nutrita problematica che ci proponi:


e,,, fin qui, nulla di eccezionale...


bisogna documentarsi presso l'AdT con richiesta di certificazione storica per dimostrare se la variazione è stata introdotta d'ufficio o per variazioni apportate abusivamente dagli occupanti, quindi rivolgersi al Giudice che provvederà di conseguenza


2.a) si


3) atto giudiziario

Ma io dico: ma il giudice prima di emettere una sentenza definitiva non puo' verificare se le particelle originarie iniziate con la causa del 1986 siano ancora esistenti o meno?
Mah! Poveri noi.

Domani do' un occhiata agli storici per capire meglio cosa è accaduto.
Chiamo anche il conservatore per vedere cosa mi dice a tal proposito. Se bisogna rettificare o meno la sentenza già repertoriata

Ti riferisci solo al comune come soggetto a favore o contro?
E il Commissariato agli usi civici?