"olivier1" ha scritto:
io ho provato diverwse volte ragazzi...ma ripeto e specifico...nel riquadro "dati del classamebto" alla voce "m2" bisogna inserire A MANO (E SOLO A MANO) la consistenza da cui scaturisce la rendita.
per meglio ancora specificare sto parlando di docfa 4, modello U, dati del classamento, riquadro M2.

il dubbioè: a che serve che il programma mi calcola una consistenza catastale ridotta se nn è da li che scaturisce la rendita....ma quest'ultima scaturisce dalla consistenza scritta a mano..

e poi la consistenza scritta a mano va messa tutta o ridotta???? questo è il problema...perchè sul fatto che si scrive a mano ne sono più che certo! altgrimenti se nn la scrivi docfa ti da errore...e poi non conosceresti mai la rendita!!!!!!!!!! prova bioffa

"bioffa69" ha scritto:



..ma state scherzando....e soprattutto sapete leggere??

ho scritto che l'unica sup. da inserire e' quella netta nel mod. 1n, sia dei vani principali che accessori.
.....ti chiede le sup. nette non ridotte di nessun tipo di percentuale...

..trattandosi di un programma calcola le sup. nette ridotte in base al poligono che hai utilizzato per cui per i poligoni A non riduce niente per gli accessori riduce...

..ma io mi chiedo prova a fare un docfa, l'ho scritto sopra...sup. principale netta 30 e sup. acc netta di 30...il programma (visto che e' un programma e' fatto appositamente) calcola la sup. di 39 e non di 60mq.....ed io non inserisco il 50% della sup. netta ma tutta...

...dove e' che trovate scritto di ridurre la sup. netta perche' accessorio????


aggiungo che se invece di scrivere 50 mq scrivi 25, mi sembra logico che il programma non ti dia nessun errore, sei tu che dichiari che la sup. e' 25 mq...il tecnico in catasto non verifica sicuramente se dichiari il giusto o no!

..pero' mi spiace dirti che tu non hai mai avuto problemi solo perche' nessuno ha mai verificato le misure dichiarate....in questo modo hai fatto risparmiare il tuo cliente, dichiarando il falso,pero' risparmia...


..ripeto provare provare e riprovare...perdi 5 minuti e vedrai che il programma, in quanto tale, riduce le sup. degli accessori.....Miracolo!!

"olivier1" ha scritto:
Quindi praticamente nella consistenza (quella da scrivere a mano) si mette tutta la superficie del locale considerando bottega e retrobottega allo stesso modo???

esempio

bottega 40 mq
retro 60 mq

consistenza = 60+40 =100 giusto?? (se è cosi la pratica sta apposto)
oppure
consistenza = 40+ (60/2)= 70 (in tal caso il retrobottega è stato calcolato al 50%)

per favore datemi quest'ultima conferma cosi capisco bene come far questa pratica.. grazie

helphelp!!!

"villa-g" ha scritto:



Stai calmo/a caro/a bioffa, sappiamo leggere tutti benissimo si stà solo cercando di confrontarsi e non capisco
perché mai si debba accusare le persone di dichiarare il falso, ma chi cavolo sei ??

"olivier1" ha scritto:
Salve a tutti. Sono nuovo di qst forum .
Vorrei il vostro aiuto circa la presentazione di un docfa.
Mi è stato commissionato da parte del cliente di controllare la sua rendita catastale di un locale commerciale c/1 ed ho trovato alcune cose che forse nn vanno. La consistenza del locale comprende tutti i vani (negozio+retro+bagno etc). L’inserimento della consistenza nel docfa per locali C/1, dovrebbe essere calcolata con dei coefficienti di riduzione per il retrobottega?? Questi coefficienti dove si trovano…io ne ho trovati alcuni a a quanto pare sn diversi a seconda delle province…vi risulta?
Invece quando è stata fatta la poligonazione, la sup catastale (quella calcolata automaticamente) è stata fatta in modo corretto.
Dal momento che il precedente docfa che credo impreciso è stato già presentato da parte di un altro tecnico…come si fa?? A sistemare il tutto e la rendita? Con quale causale? Si pagano dinuovo i diritti catastali??
Che casino… spero tanto che qualcuno di voi mi dia una mano a risolvere questa matassa…

"olivier1" ha scritto:
io ho provato diverwse volte ragazzi...ma ripeto e specifico...nel riquadro "dati del classamebto" alla voce "m2" bisogna inserire A MANO (E SOLO A MANO) la consistenza da cui scaturisce la rendita.
per meglio ancora specificare sto parlando di docfa 4, modello U, dati del classamento, riquadro M2.

il dubbioè: a che serve che il programma mi calcola una consistenza catastale ridotta se nn è da li che scaturisce la rendita....ma quest'ultima scaturisce dalla consistenza scritta a mano..

e poi la consistenza scritta a mano va messa tutta o ridotta???? questo è il problema...perchè sul fatto che si scrive a mano ne sono più che certo! altgrimenti se nn la scrivi docfa ti da errore...e poi non conosceresti mai la rendita!!!!!!!!!! prova bioffa

"jj0202" ha scritto:


Facciamo un pò di chiarezza,
Nel modello U non è assolutamente necessario scrivere la consistenza, sia che si tratti di mq o di vani, in quanto il programma la calcola in automatico. Il programma va tranquillamente avanti anche non scrivendo niente nel riquadro m2 (che sarebbero mq), la rendita la calcola in automatico (tramite le poligonazioni e la categoria inserita) nel menu classamento automatico.
Si può inserire a mano la consistenza nel modello U allorquando si voglia proporre una consistenza diversa da quella automatica per motivazioni da dichiarare sia in relazione che nel quadro osservazioni del modello 1N parte II.
Buon lavoro.

"jj0202" ha scritto:
Pensavo che fosse inutile precisare che le superfici nette si dichiarano nel Modello 1N parte II e che i poligoni invece servano proprio per potersi il programma calcolare le eventuali riduzioni..

"jj0202" ha scritto:
Comunque scusami, villa-g, ma tu nel menù classamento automatico convalidi sempre il classamento proposto?

"jj0202" ha scritto:
Comunque il programma è fatto appositamente anche per calcolare automaticamente il classamento.

"bioffa69" ha scritto:



..lo pensavo anch'io ma come hai visto nonostante tutti gli sforzi, non mi sono riuscito a spiegare!!!




..a questo punto a me sembra proprio di si!




...esatto e' stato fatto appositamente per calcolare la consistenza ed il classamento.....

...devo dire che per quanto riguarda il classamento io lo confermo circa una volta su tre, perche' spesso non corrisponde a realta', mentre per quanto riguarda la consistenza, noi siamo obbligati a tenere quella calcolata dal programma....che la calcola correttamente, l'unico difetto e' che non considera mai la corte e le parti comuni, cosa che calcolando a mano viene chiaramente tenuta in considerazione ....

...Saluti :wink:

"bioffa69" ha scritto:
..ciao, verissimo , non tiene conto delle eccedenze, ma la scelta dell'Ufficio in questo caso e' a vantaggio dell'utenza...per quanto riguarda gli accessori dei negozi, almeno per la mia provincia, il programma calcola la riduzione...l'esempio che ho fatto sopra e' perche' ho provato, 30 mq netti di accesori (poligono A2), per categoria negozio, il programma ne considera per il classamento 9, per cui circa 1/3....

..comunque mi e' parso di capire sopra, che qualcuno, inserisce i suoi calcoli indifferentemente dal calcolo della consistenza del programma (sempre che poi la verifichino).

Buongiorno a te :wink:

"totonno" ha scritto:



Anche se è a vantaggio dell'utenza il calcolo ed il classamento determinato dal programma non è detto sia quello giusto, tant'è che la rendita rimane proposta dal tecnico, non dal sistema, la responsabilità è sempre la tua. Quindi quando è certo che il sistema non da l'idonea consistenza o classamento occorre cambiarlo dal professionista e c'è ovviamente questa possibilità a vantaggio o a svantaggio del committente.
Sui negozi calcolare la consistenza degli accessori (superficie netta) circa 1/3 della superficie principale è per me errato, perchè non corrisponde a quello che indica la tabella dei coefficienti di ragguaglio suddetta, o meglio ci azzecca solo una volta, come l'orologio a lancette guasto che indica l'ora giusta due volte al giorno. :wink:


Saluti.