Salve a tutti. Sono nuovo di qst forum .
Vorrei il vostro aiuto circa la presentazione di un docfa.
Mi è stato commissionato da parte del cliente di controllare la sua rendita catastale di un locale commerciale c/1 ed ho trovato alcune cose che forse nn vanno. La consistenza del locale comprende tutti i vani (negozio+retro+bagno etc). L’inserimento della consistenza nel docfa per locali C/1, dovrebbe essere calcolata con dei coefficienti di riduzione per il retrobottega?? Questi coefficienti dove si trovano…io ne ho trovati alcuni a a quanto pare sn diversi a seconda delle province…vi risulta?
Invece quando è stata fatta la poligonazione, la sup catastale (quella calcolata automaticamente) è stata fatta in modo corretto.
Dal momento che il precedente docfa che credo impreciso è stato già presentato da parte di un altro tecnico…come si fa?? A sistemare il tutto e la rendita? Con quale causale? Si pagano dinuovo i diritti catastali??
Che casino… spero tanto che qualcuno di voi mi dia una mano a risolvere questa matassa…

Salve, cosa intendi con: Invece quando è stata fatta la poligonazione, la sup catastale (quella calcolata automaticamente) è stata fatta in modo corretto. che le superfici accessorie sono state fatte con retino tipo B , o che tutto l'immobile è stato fatto con il retino tipo A (azzurro) ? nel primo caso non dovrebbero esserci errori, in quanto poi nel modello 1N 2, comunque vengono indicati a parte i locali accessori.

Il retro bottega e il bagno solitamente li poligono di color grigio (autocad) e li calcolo al 50%...

la parte anteriore (il negozio) è stato fatto con il retino A1, mentre il retrobottega ed il bagno con il retino A2 (accessori diretti). ma il problema nn è questo in quanto la superficie catastale se la calcola automaticamente dai dati della poligonazione....
il problema è la consistenza, quella che inserisci a mano... e che determina realmente il valore della rendita catastale...
in quanto nn so se va messa tutta la superficie, se il retrobottega va ridottio di una percentuale (e con quale%)...
il precedente docfa che è stato fatto da poco dall'altro tecnico porta come consistenza tutta la superficie, senza minorazioni per il retrobottega...quindi credo che sia un po elevata....
a questo punto dovrei far fare al cliente un altro docfa?? bisogna pagare i diritti catastali...per una variazione di qst tipo??
e poi che causale si mette per sistemare la rendita???
questi i dilemmi!!!

..e' corretta la pratica fatta dall'altro tecnico, sia i poligoni che la sup.......e' il programma che riduce la consistenza, tu devi sempre inserire quella reale!!!!

Quindi praticamente nella consistenza (quella da scrivere a mano) si mette tutta la superficie del locale considerando bottega e retrobottega allo stesso modo???

esempio

bottega 40 mq
retro 60 mq

consistenza = 60+40 =100 giusto?? (se è cosi la pratica sta apposto)
oppure
consistenza = 40+ (60/2)= 70 (in tal caso il retrobottega è stato calcolato al 50%)

per favore datemi quest'ultima conferma cosi capisco bene come far questa pratica.. grazie




helphelp!!!

...prova, io ho provato 30 mq netti di sup. vano principale ,

poi 30 mq netti di acc. diretto, poligono a2

..elaboro e la consistenza non risulta 60 (30 + 30), ma risulta 39...percio' l'accessorio e' considerato circa 1/3....

..prova....comunque se la pratica era cosi' e' corretta e non devi modificare niente...nel docfa devi indicare i vani principali e acc diretti o indiretti comunicani o no e segnare , come indicato le sup. nette (le lorde le calcola dai poligoni)....le eventuali riduzioni di sup. in base alla destinazione la fa' il programma..tu non devi fare niente!!




..aggiungo la consistenza non si scrive a mano ...la calcola il programma.

ancora grazie bioffa...

per consistenza intendo i mq che si scrivono a mano nel quadro U.I.U..
il punto è che è da li che scaturisce la rendita catastale, nn dalla siperficie catastale che calcola il programma...
i miei dubbi sono sorti da questo sito
digilander.libero.it/territoriole/Manual...

prova a dare un'occhiata

Salve olivier1...ti parlo non come un padre,...diciamo un fratello maggiore....ma non è che per caso è stato il proprietario a farti venire i dubbi, dicendo che secondo "lui" i calcoli non sono giusti, ...magari ha avuto degli screzi con il primo tecnico, ed ora vuole sfogarsi su di te, in quanto dagli elementi sin'ora esposti, sembra che la pratica sia giusta :o Lo psicologo dovevo fare...altro che geometra, qualora avessi ragione :P :P :P Tu cosa hai riferito nel frattempo al committente, che sono sbagliati o giusti ??

le uniche sup. che devi scrivere tu sono quelle nette nel mod. 1N

...il programma calcola sia la sup. catastale che quella da cui e' calcolata la rendita....prova a fare un docfa, vedrai che ti togli tutti i dubbi.

no...la consistenza la devi scruvere tu..di questo ne sono certo...ed è quella da cui scaturisce la consistenza! nel modello U (unità immobiliari)

..la consistenza la calcola il programma......ripeto, l'unica sup. che devi inserire e' la sup. netta nel mod. 1n...fine!!!

chiaramente (mi vergogno quasi a spiegarlo), poi devi confermare , almeno per la consistenza, quanto calcolato col classamento automatico!!! e' evidente che se scrivi un numero a caso e poi confermi il tuo ..... 8O 8O

...basta provare a fare un docfa!!!!!!!


..il programma funziona cosi' da quando esiste!!

La consistenza per la rendita la inserisco manualmente, alla superficie netta dei locali principali
aggiungo il 50% del bagno, del retro-bottega, ecc..mai avuti problemi !!

...come fa il programma a calcolare la superficie utile dell'u.i. ??

..ma state scherzando....e soprattutto sapete leggere??

ho scritto che l'unica sup. da inserire e' quella netta nel mod. 1n, sia dei vani principali che accessori.
.....ti chiede le sup. nette non ridotte di nessun tipo di percentuale...

..trattandosi di un programma calcola le sup. nette ridotte in base al poligono che hai utilizzato per cui per i poligoni A non riduce niente per gli accessori riduce...

..ma io mi chiedo prova a fare un docfa, l'ho scritto sopra...sup. principale netta 30 e sup. acc netta di 30...il programma (visto che e' un programma e' fatto appositamente) calcola la sup. di 39 e non di 60mq.....ed io non inserisco il 50% della sup. netta ma tutta...

...dove e' che trovate scritto di ridurre la sup. netta perche' accessorio????


aggiungo che se invece di scrivere 50 mq scrivi 25, mi sembra logico che il programma non ti dia nessun errore, sei tu che dichiari che la sup. e' 25 mq...il tecnico in catasto non verifica sicuramente se dichiari il giusto o no!

..pero' mi spiace dirti che tu non hai mai avuto problemi solo perche' nessuno ha mai verificato le misure dichiarate....in questo modo hai fatto risparmiare il tuo cliente, dichiarando il falso,pero' risparmia...


..ripeto provare provare e riprovare...perdi 5 minuti e vedrai che il programma, in quanto tale, riduce le sup. degli accessori.....Miracolo!!

io ho provato diverwse volte ragazzi...ma ripeto e specifico...nel riquadro "dati del classamebto" alla voce "m2" bisogna inserire A MANO (E SOLO A MANO) la consistenza da cui scaturisce la rendita.
per meglio ancora specificare sto parlando di docfa 4, modello U, dati del classamento, riquadro M2.

il dubbioè: a che serve che il programma mi calcola una consistenza catastale ridotta se nn è da li che scaturisce la rendita....ma quest'ultima scaturisce dalla consistenza scritta a mano..

e poi la consistenza scritta a mano va messa tutta o ridotta???? questo è il problema...perchè sul fatto che si scrive a mano ne sono più che certo! altgrimenti se nn la scrivi docfa ti da errore...e poi non conosceresti mai la rendita!!!!!!!!!! prova bioffa