ciao a tutti, ho un dubbio riguardo a un docfa, che devo presentare in variazione in quanto mi si presenta questa rappresentazione:





Trattasi di u.i. facente parte di un fabbricato avente unica particella suddivisa in subalterni con entrate, indipendenti, dalla pubblica via, e realizzato ant 1941;



La scala di accesso alla u.i. che devo variare, per effetto art 1 comma 336 della L 311/2004, ha entrata dalla via pubblica al piano terra



L’abitazione è ubicata al piano primo

A questo punto, l’applicazione della tipologia G, mi sembra la più giusta, in quanto è superficie non rilevante ai fini catastali, è esatto?

Grazie delle indicazioni

Alfa2

Salve



La tipologia G mi sembra la meno indicata, basta anche valutare quanto dice la guida del docfa:







Descrizione dei poligoni

In conformità a quanto disposto dal D.P.R. 138/98, si illustrano di seguito i criteri per la determinazione delle tipologie di ambiente:

A = superficie dei vani (o locali) aventi funzione principale nella specifica categoria (camere, cucina, stanze…) e dei vani (o locali) accessori a servizio diretto di quelli principali quali bagni, w.c., ripostigli, tavernette, mansarde, ingressi, corridoi e simili (parametro 62 del DXF = 1). Per le categorie C/1 e C/6 i vani avente funzione principale (per esempio il locale vendita ed esposizione per la categoria C/1) saranno indicati con “A1” (parametro 62 del DXF = 1), mentre i vani accessori a diretto servizio, quali retro negozio (per cat. C/1) bagni, w.c., ripostigli, ingressi, corridoi e simili, con “A2” (parametro 62 del DXF = 8);

B = superficie dei vani (o locali) accessori a servizio indiretto dei vani principali, quali soffitte, sottotetti, centrali termiche, cantine e simili qualora comunicanti con i vani di cui alla precedente lettera A (parametro 62 del DXF = 2);

C = superficie dei vani (o locali) accessori a servizio indiretto dei vani principali, quali soffitte, sottotetti, centrali termiche, cantine e simili qualora non comunicanti con i vani di cui alla lettera A (parametro 62 del DXF = 3);

D = superficie dei balconi, terrazze, logge, terrazzi coperti, portici, tettoie e simili, di pertinenza e dipendenza esclusiva della singola unità immobiliare (sono escluse le porzioni comuni di uso esclusivo) qualora comunicanti con i vani di cui alla lettera A (parametro 62 del DXF = 4);

E = superficie dei balconi, terrazze, logge, terrazzi coperti, portici, tettoie e simili, di pertinenza e dipendenza esclusiva della singola unità immobiliare (sono escluse le porzioni comuni di uso esclusivo) qualora non comunicanti con i vani di cui alla lettera A (parametro 62 del DXF = 5);

F = aree scoperte, corti, giardini o comunque assimilabili, di pertinenza e dipendenza esclusiva della singola unità immobiliare (parametro 62 del DXF = 6);

G = superfici di ambienti non classificabili tra i precedenti casi e non rilevanti ai fini del calcolo della superficie catastale (parametro 62 del DXF = 7).

Si precisa che tutti i vani sprovvisti di accesso (intercapedini, camere d'aria, cavedi, sottotetti, vuoti sanitari, ....) sono considerati volumi tecnici e pertanto non vanno considerati al fine del calcolo delle superfici.

La superficie dei locali principali e degli accessori, ovvero loro porzioni, aventi altezza utile inferiore a 1,50 m, non entra nel computo della superficie catastale. I poligoni relativi a tali superfici dovranno comunque essere realizzati, indicando che la relativa altezza è inferiore a 1,50.

La superficie degli elementi di collegamento verticale, quali scale, rampe, ascensori e simili, interni alle unità immobiliari, sono computati in misura pari alla loro proiezione orizzontale, indipendentemente dal numero dei piani collegati.

Considerato che nella determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria la superficie dei locali principali e degli accessori aventi altezza utile inferiore a 1,50 m, non entra nel computo della superficie catastale (D.P.R. n.138/98), in presenza di locali aventi altezza variabile e comunque altezza minima inferiore a 1,50 m, in planimetria deve essere indicata con linea tratteggiata la dividente virtuale che evidenzia la proiezione a terra dell’altezza 1,50 m.

Le modalità di calcolo della superficie catastale sono diverse a seconda delle categorie (D.P.R. 138/98) vedi "Norme tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria" - sono riportati i criteri adottati nelle varie fattispecie.



Quello segnato in rosso ti fa capire che la scala va poligonata con poligono di superficie valida e non certo con G.




Saluti cordiali

Chi cerca trova...

www.architettiroma.it/fpdb/file/2013/09/...

(aiutino: pagina 35)



Mordicchio.

Salve



Le due guide indicate da me e mordicchio sono da seguire anche se devo fare una precisazione non prevista nelle guide in merito alle scale interne.

Se la scala interna collega solo due piani (S e T) con destinazione cantine, con quale tipo di poligono la consideriamo la scala??

Leggendo alla lettera le guide non si capisce quale poligono si dovrebbe usare nel caso specifcato da me, io direi che si dovrebbe usare il poligono B (vani accessori indiretti comunicanti).

Cosa ne pensate??



Saluti cordiali

Eppure mi sembra che il concetto sia molto chiaro:

Gli elementi verticali di collegamento esclusivi interni delle u.i.u. vanno poligonati una sola volta per la loro proiezione nel piano in cui vi sono i locali principali; è facoltà del tecnico per gli altri piani, non poligonare tali porzioni, utilizzare la procedura “poligono interno” ovvero utilizzare il poligono “G”;

Ciao, buon lavoro.

vi ringrazio dei suggerimenti, ma penso che io non ho sufficientemente ben esposto il mio problema e cioè:

riguardo la tipologia di poligono da usare per il piano primo dove si trova l'abitazione non ci sono problemi, in quanto vado ad utilizzare la A dove è compresa parte della scala che accede al piano stesso; il problema della individuazione dell'altra tipologia è riferita solo in parte alla scala dove c'è l'ingresso al piano terra da dove si accede alla via pubblica, che nella scheda non la indico nel suo sviluppo totale bensì un tratto.

Non mi è chiaro per quale motivo tu non debba disegnare tutta la porzione del piano terra che, di fatto, è parte dell'unità immobiliare.

Ciao, buon lavoro.

dado48, ti ringrazio del suggerimento, in effetti era quello che pensavo ma non ero sicuro; comunque rigrazio tutti della cortesia e un saluto da alfa2

Ciao dado48

Ma il caso che ho previsto io non prevede piani relativi a locali principali, ma solo due cantine una all'interrato e una al piano terra.

Per cui dado48 come poligoneresti quella scala tu?? (cioè quella del mio caso)

Saluti cordiali

Ribadisco, chi cerca trova...

(e stavolta niente aiutino)



Mordicchio.

Poiché trattasi di unità immobiliare composta da due locali con destinazione "cantina", sarà classata in C/2, con la scala poligonata solo a piano terra con colore rosso (parametro 62 del DXF = 1).

Altre considerazioni ?

Ciao Stefano, buon lavoro.

Ciao Claudio

Mi hai colpito di sorpresa con questa tua risposta, non me l'ha aspettavo proprio, forse non ho espresso bene il mio caso.

Era evidente che le due cantine sono a servizio di una abitazione al piano primo, questo ho ommesso di specificare, per cui la rampa mia incriminata come la poligono, con A?? o con B??

Questo per dire che la descrizione delle guide non contempla tutti i vari casi.

Saluti cordiali

Buon lavoro pure a te, Stefano

Santa pazienza (vale anche per me), ripropongo quanto già esposto sopra:

Gli elementi verticali di collegamento esclusivi interni delle u.i.u. vanno poligonati una sola volta per la loro proiezione nel piano in cui vi sono i locali principali

pertanto, il poligono sarà di colore rosso (parametro 62 del DXF = 1) solo a primo piano.

O c'è altro, ancora, che mi sfugge ? Nel caso, sarà l'ora tarda oppure, anche, la tarda età !

Ciao, buon lavoro.

Scusa Mordicchio ma quella guida secondo me dice una grossa cavolata che fra l'altro viene poi smentita da una contraddizione nello stesso paragrafo.

"Gli elementi verticali di collegamento esclusivi interni delle u.i.u. vanno poligonati una sola volta per la loro proiezione nel piano in cui vi sono i locali principali; è facoltà del tecnico per gli altri piani, non poligonate tali porzioni, utilizzare la procedura “poligono interno” ovvero utilizzare il poligono “G”; le scale esclusive esterne non vanno poligonate e si intendono concluse in corrispondenza dell’ultima alzata. La poligonazione di queste ultime non va eseguita e valgono i criteri delle scale di collegamento interne. Va ovviamente poligonato il ballatoio di arrivo alla u.i.u. anche se di dimensioni contenute."

Io le scale esterne esclusive le poligono sempre. Che sciocchezza è quella di non poligonarle per poi far valere i criteri delle scale di collegamento interne ?? E se sono interne come nel caso di alfa2 invece sì ??

Bellina anche quella della fine della rampa: questa si conclude nell'ultimo scalino....Grazie, vorrei vedere sennò dove dovrebbe finire la scala! Bah!

C.G.M.

Saluti a tutti

C.G.M. pure a te, Totonno ;)

Pijate er Vademecum come viene, e ringrazia che que magna-magna de SPQR ce hanno messo solo 2 anni e mezzo pè copiallo paro paro da que comunistacci dell'Emilia-Romagna, tacci loro!



Scherzi a parte, nella sua cripticità è abbastanza chiaro: nei rari casi che mi è capitata una scala esterna esclusiva, non ho mai poligonato l'intero sviluppo, ma solo il ballatoio (che parte con l'ultima alzata).



Mordicchio.