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www.geolive.org/modules.php?name=Forums&... NOTA COMPETENZE E SPESE TIPO MODIFICABILE ED ADATTABILE AL CASO:
Spett.le
Via
. n.
.
c.a.p. - CITTA
OGGETTO: NOTA PROFESSIONALE PROVVISORIA
Mi pregio comunicaVi gli onorari, compensi accessori e spese per prestazioni professionali eseguite per Vostro conto come da incarico-convenzione in data
.. relative a:
Assistenza allacquisto del fabbricato in
.. Via
..
n.
..
Frazionamento del terreno di pertinenza dello stesso, foglio
. partic.
.
Ristrutturazione ed ampliamento dellimmobile
PRESTAZIONI SVOLTE DAL
.. AL
.
..
1) Competenze per sopralluogo con la committenza per verificare lubicazione e lo stato di consistenza dellimmobile; visure presso lAgenzia del Territorio di
.; visure presso la Conservatoria dei registri immobiliari per verificare lesatta proprietΰ e lesistenza di eventuali iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli; accessi agli Uffici comunali per verificare la tipologia di P.R.G. dellarea; esame e richieste copie conformi della licenza edilizia e del Condono Edilizio, con relativa abitabilitΰ.
Prestazioni svolte nel periodo dal
al
..
Competenze valutate a vacazione come da art. 32 del tariffario.
Vacazioni geometra n°
.x
.. = .
- SPESE per prestazioni suddette:
a) spese per viaggi (art. 22)
(al Km. 30% costo benzina super, riferito al giorno del viaggio)
Km.
X
.
.
..
b) spese per: (artt. 21-25)
- visure .
..
- valori bollati .
..
- diritti comunali .
..
- telefono .
..
2) Rilievo dello stato attuale del fabbricato e restituzione grafica:
Prestazioni svolte dal
.. al
COMPETENZE valutate a vacazioni come da art. 32 del tariffario.
Vacazioni geometra n°
.. x
.=
.
..
Vacazioni aiutante n°
.. x
.=
.
..
SPESE per prestazioni suddette:
a) spese per viaggi (art. 22) Km
.x
.=
.
..
b) spese per: (artt. 21-25)
- copie eliografiche .
.
- copie fotostatiche .
.
- fotografie .
.
3) Competenze per visura schede punti fiduciali; richiesta estratto di mappa; rilievo in loco con strumentazione elettro-ottica delle nuove dividenti e della rete del triangolo fiduciale; istituzione di un nuovo punto fiduciale con rilievo del perimetro del fabbricato, restituzione grafica su apposito stampato catastale, consegna degli stessi allAgenzia del Territorio; restituzione grafica del rilievo; digitalizzazione del libretto di campagna sul computer utilizzando il programma PREGEO; notifica al Sindaco del Comune del tipo di frazionamento; presentazione e ritiro; richiesta di certificato di destinazione urbanistica.
Prestazioni svolte dal
.. al
..
COMPETENZE valutate a vacazione come da art. 32 del tariffario
Vacazioni Geometra n°
.x
.
..=
Vacazioni aiutante n°
x
..
=
SPESE per prestazioni suddette:
a) spese per viaggi (art. 22) Km.
.. x
.=
b) spese per: (artt. 21-25)
- copie
- diritti
- bolli
- moduli
- controlucido
- foto punto fiduciale
4) Competenze per determinazione del valore dellimmobile mediante stima sommaria.
Prestazione eseguita il
COMPETENZE valutate a percentuale come da art.51 del tariffario Tab. G3
Valore stimato
x
.. =
SPESE e compensi accessori per prestazioni suddette (art. 57) come da D.M. 25.03.66
art.4, conteggiati nella misura del
% dellonorario a percentuale.
.x
% =
..
5) Competenze per redazione di relazione tecnica per la definizione dellatto di compravendita con dichiarazione di conformitΰ; assistenza dellatto di compravendita.
Prestazione svolta dal
al
.
COMPETENZE valutate a vacazione come da art. 32.
Vacazione geometra n°
.. x
.. =
.
COMPETENZE valutate a discrezione per lo studio della pratica e
per lassistenza allatto come da art. 60 lett. G:
.
.
SPESE per prestazioni suddette: (artt.21-25)
- copie degli allegati prodotti
.
- fotocopie
.
6) Competenze per progetto di ristrutturazione ed ampliamento del fabbricato di civile abitazione Concessione n°
del
..
Prestazioni eseguite dal
.. al
Volume totale del fabbricato in ampliamento mc
..
Volume totale del fabbricato da ristrutturare mc
..
Importo dei lavori, escluso c.a.,come da preventivo .
.
. (A)
artt. 56-57-58-59 del Tariffario dei geometri Tab. H4, cat. 1°, lett. D (B)
prestazioni eseguite:
a) progetto di massima 0.10
b) preventivo sommario 0.03
c) progetto esecutivo 0.20
d) preventivo particolareggiato 0.12
e) direzione lavori 0.34
sommano 0.79 (C)
Competenze
(importo lavori A) x (percentuale valore lavori B) x (somma prestazioni eseguite C) =
..
.(D)
Aumento del 25% per prestazioni parziali,
come da art. 59 del tariffario
.
.(competenze D). x 0.25 =
Sommano
.(E)
Spese e compensi accessori per prestazioni suddette valutate a percentuale come da art. 4 del D.M. 25.03.66, valutate al
(F)% (massimo 60%)
(competenze E) x
..(percentuale F) =
.
7) Disegno di elaborato grafico e stesura di relazione in ottemperanza alla Legge 13/89 (Barriere architettoniche).
Prestazione svolta dal
al
COMPETENZE valutate a vacazione come da art. 32
Vacazione geometra n°
. X
..=
.
SPESE per prestazioni suddette:
- copie eliografiche.
..
- fotocopie.
..
Competenze per colloqui con tecnici dellUfficio Tecnico Comunale, dellA.U.S.L., dei VV.F., redazione di pratiche A.U.S.L., Comune e VV.F.
Prestazione svolta dal
al
COMPETENZE valutate a vacazione come da art. 32
Vacazione geometra n°
. X
..=
.
SPESE per prestazioni suddette:
- versamento A.U.S.L.
..
- bolli
..
- diritti
..
9) Competenze per variante sostanziale per
.
.. come da artt. 56-57-58-59 del tariffario dei Geometri Tab. H4, cat. 1°, lett.D prestazioni
Prestazione svolta dal
al
..
Importo dellintervento invariato
Prestazioni interessate:
c) progetto esecutivo 0.20 variante 0.40
d) preventivo particolareggiato 0.12 variante 0.20
Competenze c
(Importo lavori A) x (percentuale valore lavori B) x 0.20 x 0.40 =
(G)
Competenze d
(Importo lavori A) x (percentuale valore lavori B) x 0.12 x 0.20 =
(H)
Spese e compensi accessori per prestazioni suddette valutate a percentuale come da art.4 D.M. 25.03.66, valutata al
..(I)%, (massimo 60%)
.(G + H) x
(percentuale I) =
..
10) Competenze per variante non sostanziale riguardante
..
Prestazioni svolte dal
al
..
COMPETENZE valutate a vacazione come da art. 32 del Tariffario.
Vacazione geometra n°
x
.=
.
SPESE e compensi accessori per prestazioni suddette come da artt. 21-25:
-versamento A.U.S.L.
- marche da bollo
- diritti comunali
.
- copie eliografiche
- fotocopie
11) Competenze per realizzazione elaborato grafico delle fognature bianche e nere e della relativa pratica per lottenimento dellAutorizzazione allo scarico.
Prestazioni svolte dal
al
..
COMPETENZE valutate a vacazione come da art. 32 del Tariffario.
Vacazione geometra n°
x
.=
.
SPESE e compensi accessori per prestazioni suddette come da artt. 21-25:
- marche da bollo
- diritti comunali
.
- copie eliografiche
- fotocopie
12) Competenze per la denuncia U.T.E. del fabbricato
Prestazione eseguita dal
.. al
a) Tipo mappale
b) Rilievo in loco con strumento elettro-ottico del fabbricato e della rete del triangolo fiduciale , restituzione grafica del rilievo con digitalizzazione del libretto di campagna sul computer utilizzando il programma PREGEO e compilazione di modello 3SPC.
c) B) Denuncia al Catasto Fabbricati
d) Redazione di quadro dimostrativo per la attribuzione dei sub, n°
.planimetrie abitazione, n°
.. planimetria garage.
e) Compilazione del Docfa.
f) Presentazione allAgenzia del tipo mappale e dellaccatastamento.
COMPETENZE calcolate a vacazione come da art. 32 del tariffario dei Geometri
Vacazioni Geometra n°
x
..=
Vacazioni aiutante n°
x
.. =
..
SPESE per prestazioni suddette (artt. 21-25)
- diritti catastali per prestazione tipo mappale
..
- copie eliografiche
..
- fotocopie
..
- moduli vari
..
- presentazione nuovi subalterni
..
13) Competenze per Agibilitΰ, Asseverazione del direttore dei lavori, reperimento documentazione necessaria.
Prestazione eseguita dal
al
..
COMPETENZE calcolate a vacazione come da art. 32 del tariffario dei Geometri
Vacazioni Geometra n°
. x
.. =
..
SPESE per prestazioni suddette:
- marche da bollo
..
- diritti comunali
.
..
- fotocopie
..
-
TOTALE PRESTAZIONI E SPESE
.
.
Al suddetto importo θ da aggiungere I.V.A. e il 4% come Contributo Integrativo Previdenza Assistenza Geometri Liberi Professionisti.
Allatto del pagamento della presente nota che vale come conto provvisorio, verrΰ emessa regolare fattura.
firma
LA PRESENTE FAX-SIMILE DI NOTA E STATA REDATTA DALLA COMMISSIONE PARCELLE DEL COLLEGIO DEI GEOMETRI DI
. IL
...
raccolta
Il cliente che si appresta a realizzare il sogno di una casa di proprietΰ ha spesso un mare di idee che gli frullano per la testa. Per dare forma concreta a queste idee servono architetti e geometri. Essi sono i partner per eccellenza in fatto di progettazione, capaci di coniugare competenza ed esperienza professionale per tradurre sulla carta i desideri individuali della clientela. Le attivitΰ del geometra comprendono: 1) prestazioni in fase progettuale e
2) prestazioni in fase esecutiva
1) Prestazioni in fase progettuale ●progetto preliminare ●calcolo sommario della spesa ●progetto esecutivo ●preventivo particolareggiato ●particolari costruttivi e decorativi ●capitolati d'appalto e schemi di contratto
2) Prestazioni in fase esecutiva ●direzione dei lavori ●prove di officina ●assistenza ai collaudi ●liquidazione dei lavori
Normalmente un geometra segue sia la progettazione che l'esecuzione di un'opera, tuttavia puς limitarsi ad assumere un incarico parziale per una sola delle due fasi.
Questi svolge tutte le prestazioni normalmente previste nella fase esecutiva, ma con tariffe inferiori anche del 40 per cento rispetto alle somme talvolta richieste dagli architetti per la stessa prestazione.
L'onorario dei geometri In mancanza di un onorario stabilito preventivamente, il compenso per le prestazioni dei geometri viene determinato in base alla legge 2 marzo 1949, n. 144, recante "testo unico della tariffa degli onorari per le prestazioni professionali dei geometri . Il compenso per le prestazioni del geometra θ determinato invece in base alla legge 2 marzo 1949, n. 144, recante "testo unico della tariffa degli onorari per le prestazioni professionali dei geometri", modificata con decreto 6 dicembre 1993, n. 596, concernente le direttive in materia tariffaria.
ATTENZIONE: Conformemente ai regolamenti e alle direttive sopra citate, il compenso per una stessa prestazione puς essere determinato prendendo a riferimento tabelle diverse, ragione per cui i preventivi di architetti o geometri possono variare notevolmente tra loro.
Prima di affidare l'incarico, θ quindi consigliabile accordarsi per iscritto sull'importo delle spese da sostenere.
Il preventivo, una volta accettato, vale come contratto di prestazione d'opera tra committente e geometra ( vedi incarico/contratto tipo ).
Il contratto di prestazione d'opera, oltre a specificare gli onorari spettanti per le singole prestazioni professionali, dovrebbe indicare anche i relativi termini di garanzia.
Ex art. 2226 cc - Il prestatore d'opera ( geometra ) risponde per difformitΰ o per vizi dell'opera.
Il committente deve, a pena di decadenza, denunziare le difformitΰ e i vizi occulti al prestatore d'opera entro otto giorni dalla scoperta.
L'azione si prescrive entro un anno dalla consegna.
Per questo θ opportuno specificare per iscritto anche il numero dei progetti e delle relative varianti incluse nell'onorario. I costi per varianti e progetti imposti da scelte successive del committente saranno addebitati al committente stesso preventivamente pattuiti, mentre i costi supplementari a seguito della bocciatura di un progetto da parte della Commissione edilizia comunale devono essere sostenuti dal geometra, poichι ricadono nell'ambito del suo rischio professionale e imprenditoriale.
Si sconsiglia infine, per prestazioni complementari, di stabilire onorari a vacazione, ossia in ragione delle ore di lavoro prestate dal professionista incaricato.
Pagamenti
Per i pagamenti di prestazioni effettuate e insoluti occorre prima di tutto predisporre la parcella, come da contratto, mettendoci dentro proprio tutto, anche le vacazioni per la mezzora persa. Poi la far vidimare dal Collegio di appartenenza, spedirne copia conforme con raccomandata AR al committente, chiedendo il pagamento entro 15 giorni.
In caso di rifiuto del pagamento entro i termini occorre adire a vie legali.
L'avvocato di fiducia chiederΰ al giudice di pace un decreto ingiuntivo che sarΰ un titolo di provvisoria esecutivitΰ.
Liter della riscossione durerΰ circa 8 -10 mesi.
In caso di opposizione al decreto, il committente potrΰ intentare la causa civile che avrΰ un iter di circa 5-10 anni .
Il compenso per le prestazioni del geometra θ determinato invece in base alla legge 2 marzo 1949, n. 144, recante "testo unico della tariffa degli onorari per le prestazioni professionali dei geometri", modificata con decreto 6 dicembre 1993, n. 596, concernente le direttive in materia tariffaria.
Art. 20 - COMPENSI CHE SONO SEMPRE DOVUTI AL GEOMETRA .- COMPENSI COMMUTABILI
Agli onorari per le prestazioni valutate a discrezione, a misura, o a percentuale debbono sempre essere aggiunte:
- le indennitΰ, rimborsi e diritti di cui agli artt. 21 a 25;
- le vacazioni per il tempo occorso nelle operazioni di campagna e nei viaggi o per interruzioni involontarie a norma degli artt. 28 e 31 e, quando ne sussistano i motivi, le eventuali percentuali d'aumento previste dalla tariffa.
- Agli onorari per le prestazioni valutate a vacazioni (artt. 9 e 32) devono sempre essere aggiunti:
- le indennitΰ, i rimborsi e diritti di cui agli artt. 21 a 25;
- le vacazioni per il tempo impiegato nei viaggi o per inevitabili attese e interruzioni involontarie nella misura indicata dall'art. 31; e, quando ne sussistano i motivi:
- i compensi spettanti ai collaboratori di concetto (geometri come dall'art. 1;
- le eventuali percentuali d'aumento previste dalla tariffa.
Dunque oltre a quanto stabilito dal tariffario per le prestazioni specifiche che allo stato attuale risulta essere del tutto obsoleto ed inadeguato ed ora con il Decreto Bersani ( che ha liberalizzato le tariffe, ma non ha abrogato i minimi tariffari, ha solo abrogato l'obbligo di usarli ), al geometra θ sempre riconosciuto lonorario a vacazione ( art. 27 ) valutando in ragione del tempo impiegato particolari prestazioni previste per questo tipo di computo, come ad esempio per le operazioni di campagna ( art. 29 ).
In considerazione di ciς, gli artt. 31 - 32 stabiliscono le tariffe orarie spettanti al geometra ed al suo eventuale aiutante.
Si ricorda che il decreto stabilisce il valore della vacazione per il geometra di
per laiutante
