"wiki" ha scritto:
Gentili Colleghi

A seguito di una verifica di confine in cui si chiedeva al mio cliente di arrettrare di circa metri 2, sono stato incaricato ad effettuare una controperizia per verificare il confine del suo lotto creato nel 1980;

Ho ricostruito fedelmente il frazionamento che ha dato origine al lotto (lato sud CONTESTATO), prendendo solo ed esclusivamente le misure ufficiali del frazionamento, creandomi quindi un sistema mappa vincolato alle misurate ufficiali (progressive e squadri) del frazionamento.

Con l'ausilio di un GPS ho effettuato un rilievo locale del lotto e dei punti circostanti, appoggiandomi anche a punti di coordinate note già conosciuti (trigonometrici) per verificare anche i confini d'impianto della particella (lato nord);

Le quote ufficiali presenti nel frazionamento coincidono con quelle realmente rilevate ma, se si effettua una sovrapposizione al frazionamento stesso, si nota uno spostamento massimo di m. 2 a favore del mio cliente (errata collocazione geometrica?);
ora sovrapponendo il confine lato nord d'impianto (muro costruito solo alla fine degli anni 60) vi è più o meno uno spostamento di 1,85 metri a svavore del mio cliente;

Secondo me visto che le quote del fraz. coincidono con quelle rilevate non si dovrebbe modificare lo stato dei luoghi conosciuto anche perchè altrimenti si dovrebbe "traslare anche il muro lato nord che non rispetta il confine d'impianto, cosa impossibile visto che ha 40 anni; inoltre per la costituzione del lotto (1980) il tecnico a suo tempo incaricato si è per forza dovuto appoggiatre al sudetto muro.

Non la pensa così la controparte che ha incaricato un tecnico che smentisce la mia teoria. In questo caso il collega fà riferimento alla sola sovrapposizione del rilevato con la mappa (E NON AL FRAZIONAMENTO); Ho cercato di spiegare loro che che secondo mio modesto parere la sola sovrapposizione alla mappa non sarebbe del tutto corretta e che bisognava verificare anche le quote del fraz. NIENTE DA FARE.


Non si sono messi d'accordo e devo procedere al giuramento della mia perizia visto e considerato che il collega la ha già depositata in tribunale.

Se foste incaricati dal tribunale per essere gli arbitri della situazione cosa fareste??

"wiki" ha scritto:
Punti omologhi tra il mio rilievo ed il frazionamento c'è ne sono e la sovrapposizione tra i due darebbe ragione alla controparte, però c'è anche da dire che se traslassimo il confine condestato (lato sud) dovremmo traslare anche il muro materializzato da 40anni (lato nord - non rispetta più il confine d'impianto) poichè quest'ultimo è all'interno del lotto del mio cliente; se spostassimo il solo confine contestato non si rispeterebbero più le quote riportate nel frazionamento; quindi quale sarebbe la soluzione migliore??

PS ho fatto una battuna nel dire che nessuno fà i riconfinamenti, era solo per stuzzicare ed aspettare altre autorevoli risposte come la sua.

Cordialmente

"wiki" ha scritto:
... si chiedeva al mio cliente di arretrare di circa metri 2, sono stato incaricato ad effettuare una controperizia per verificare il confine del suo lotto creato nel 1980;

"wiki" ha scritto:
Per Geocinel

1) i punti omologhi sono spigoli di fabbricato;

2) daccordo che ogni linea va riconfinata in base alla sua genesi;

3) in questo caso però il presente frazionamento è stato appunto appoggiato al confine d'impianto (muro che però risulta traslato rispetto all'impianto ed è all'interno del lotto del mio cliente) ecco perchè continuo a far riferimento alla linea d'impianto;

Quindi:

1) le quote, in paricolar modo la parziale riferita al muro d'impianto mi dà ragione (m 20, misurata m 19,86);

2) se si sovrappone il fraz. al rilievo ha ragione la controparte, però, non avrei più i 20 metri riportati come quota ufficiale (per ovviare a ciò dovrei scusate la ripetizione riportare il muro che ha 40 anni nella posizione d'impianto cosa che sarebbe impossibile);

Per jema
il confine contestato è materializzato con muro di blocchi che ha circa 10 anni.

Per Geom. Oreste Vidal
Il GPS è tarato .........che mi vuoi vendere qualche strumento????? ))))

"wiki" ha scritto:

Io non stò dicendo che il collega non ha ragione, stò dicendo che ho ragione anch'io, è una situazione particolare che aimè mescola sovrapposizioni grafiche del rilievo con frazionamento (e preciso che lui lo ha sovrapposto alla mappa ) e quote del frazionamento che interessano anche il muro d'impianto;