Ho provato a cercare ma non trovo niente di preciso:
Devo accatastare questo fabbricato abitativo che risulta identificato nella mappa sda due particelle adiacenti definite come FABB RURALE. nella realtà il fabbricato è unico e presenta un unico ingresso con vano scala comune e a destra dello stesso le stanze di una ditta e a sinistra le stanze di un'altra ditta. Posso ora andare a fondere le due particelle creando un unico numero in mappa che sarà poi un ente urbano dove le singole schede e l'e.p. identificheranno le varie ditte?
Spero di essermi spiegata, è una casa vecchia con le singole stanze che affacciano su un corridoio comune e servizi igienici in comune perfettamente divisa dall'alto in basso con due ditte diverse..

Per favore :cry: :cry:
Un aiutino??

Ciao, secondo me la soluzione ideale è quella di trattare i due fabbricati rurali con due tm diversi, lo stesso dicasi per le schede catastali e relativi Docfa. Di sicuro non ti è consentito fondere due particelle con ditte diverse. L'unica cosa potresti trattare le due particelle con unico Tm, così come stabilito dalla circolare n.1 del 15.01.2007 - Prot. n. 3134 per quanto riguarda le operazioni da fare al catasto terreni. Per quanto riguarda invece la procedura docfa ti può venire in aiuto la nota prot. 15232 del 21/02/2002, "Unità immobiliari composte da due o più porzioni, sulle quali gravano diritti reali non omogenei".
Sinceramente ho sempre presentato come ti ho consigliato all'inizio. Nella seconda ipotesi ti consiglio di concordare con il tecnico per veitare di avere inutili sospensioni .

Ciao e buone vacanze

quoto la risposta correttissima di geponte che da quel di pontedilegno ti dà uno spunto eccellente!
perché fondere due cose che con sacrifici hanno separato in epoca non tanto recente?
per caso, c'é in giro qualche Modello 6 ?
hai controllato, magari da lì scopri se e come sono state costituite servitù o altri diritti reali, di cui poi dovrai tenere conto!
cordialità

Geponte sei di Ponte di Legno??????

Realmente sarebbe stato piu corretto poter fondere i due mappali perchè realmente è un'unica casa dove poi le stanze interne sono delle rispettive ditte...la scala interna ed i servizi sono in comune quindi li devo indicare in entrambi i docfa? per forza..però non mi sembra molto corretto che su queste porzioni pagano entrambi come se fossero esclusive...

miry,
tu dici bene, ma da il dire ed il fare c'é di mezzo il ponte (di legno )!

comunque va bene come dice geponte.
saluti e cordialità

Comunque ho letto la circ.1/07 ma non mi sembra sia il mio caso perchè lì parla di fabbricati di ditte diverse insistenti su un'unica particella mentre il mio è un fabbricato costituito da due particelle di ditte diverse (e realmente è così) il problema è che ho le scale ed i servizi in comune..
quindi due tm e due docfa con le parti comuni indicate in entrambe?
Che poi nella mappa il confine non passa a metà del vano scala ma tutto il vano scala fa parte di una delle due particelle, pur essendo anche dell'altra ditta...
:cry: :cry: :cry: :cry: :cry: :cry: :cry:

salve!
questa cosa l'avevo intuita ed è abbastanza comune.
dunque: in qualche caso, personalmente, l'ho risolta così:
-fare , come dici tu, due tm e due docfa.
-nel fabbricato dove ricade il vano scale ed i servizi comuni, è necessario fare due o più bcnc di cui uno deve necessariamente comprendere le porzioni che di fatto sono comuni anche all'altro fabbricato e in relazione va indicato il caso.
cordialità

Bè io ho solo due unità immobiliari: una in un mappale ed una nell'altro.. quindi tu diresti, se non ho capito male di costituire, nel mappale dove ricade il vano scala, un bene comune che sarà comune ai due mappali ma poi con l'e.p. come faccio? lo devo mettere in tutti e due i docfa? e poi riesco nel docfa dove non c'è il vano scala ad inserire il bene comune? come?

Grazie geoalfa per la pazienza..

Miry, dimmi un pò..
adesso che hai fatto le dovute ferie......
come è andata a finire la questione?
ciao e

cordialità

Caro geoalfa, ferie poche....e a giorni alterni....:cry:
comunque ho fatto come mi hai suggerito: ho costituito il bene comune nel mappale dove effettivamente ricadeva e l'ho "collegato" alle due unità immobiliari...ed è andata a buon fine...

Comunque come già è stato più volte detto sarebbe utile completare i post con la soluzione finale...chiedo scusa perchè è difficile (almeno per me che ho memoria corta) andare a ripescare i vecchi post...grazie geoalfa
e bentornato dal mare...

Clicca sull'immagine per vederla intera

Salve,
la mia situazione è simile a quella del disegno postato da Paradiso. Le particelle 100 e 101 sono intestate a ditte diverse. Nel mio caso Tizio è possessore della particella BBB e della particella 101, CHE IO HO FUSO, nonostante siano appunto intestate a ditte diverse, creando la particella CCC (ente urbano). Ho fatto il pregeo ovviamente con lettera d'incarico e successivamente il Docfa, intestando il fabbricato con corte al possessore, con la dicitura RIS 1 - DITTA PRIVA DI TITOLO LEGALE RESO PUBBLICO. Il tecnico catastale mi ha detto per telefono che potevo farlo, io l'ho fatto (Pregeo10 trattato come 9 e spedito telematicamente) ed è andato tutto liscio. Ora però mi sorge un dubbio: siccome non esiste più la dividente tra la particella 101 e la BBB, è diventato tutto CCC, non è che per caso sorge qualche casino quando si va a fare la pratica di usucapione?

Salve!
a parte il fatto che io preferisco tenere sempre ben distinte le due particelle, come più volte detto.

in questo caso dal momento che stai giustamente orientando il cliente verso la causa di usucapione, è consigliabile che tieni distinti i due beni attribuendo sub alle parti che in mappa hai fuso!

capisco che la cosa è un pò contorta, ma è meglio fare così, perchè poi in sede di causa di usucapione devono per forza di cose essere separate per essere facilmente identificabili!

cordialità

Saluti ...
Premesso che ho visto un sacco di post al riguardo e che DI REGOLA vista la NOTA e 15232 DEL 21/02/2002 ... CIRCOLARE 1/2007 CIRCOLARE 3/2009 ECC ECC non si possono fondere lotti con intestazione diverse,
esiste però, diciamo esigua percentuale o una piccolissima possibilità che ciò avvenga
[size=18] il POST a cui sto rispondendo ne è la prova[/size],
Ora se ciò avviene c'è un modo per farlo avvenire ...
Dico questo poichè avrei un caso che riguarda un fabbricato che male appena vale la pena di dichiarare che ricade ADDIRITTURA su tre particelle. delle tre particelle la prima è regolarmente acquistata con rogito notarile ... la seconda acquistata con scrittura privata risulta con una diversa ditta ... la terza particella, intestata ad altra ditta, è stata di fatto usucapita ma senza nessuna sentenza poichè non avviata procedure.
così facendo una volta avuta la fusione delle tre particelle e fatta la docfa poi si regolarizza il tutto con un solo atto notarile che questo soggetto proprietario farà al figlio/a
Altrimenti dovrei costituire 3 lotti ... poi tre DOCFA ...