"EFFEGI" ha scritto:
Ciao andrix14, spero di essere chiaro nel risponderti.

Se propendi per la soluzione del T.F.+T.M. (o solo T.M.) assegnando quattro distinte particelle, non puoi procedere ad inoltrare un'unica pratica docfa con elencate tutti i subalterni, bensì dovrai redigere quattro distinti docfa, nel seguente modo:

1° docfa per Nuova Costruzione relativo al mappale AAA (esempio sub 1 abitazione e sub 2 box) con elaborato planimetrico della sola particella AAA;

2° docfa per Nuova Costruzione relativo al mappale AAB (esempio sub 1 abitazione e sub 2 box) con elaborato planimetrico della sola particella AAb;

3° docfa per Nuova Costruzione relativo al mappale AAC (esempio sub 1 abitazione e sub 2 box) con elaborato planimetrico della sola particella AAC;

4° docfa per Nuova Costruzione relativo al mappale AAD per la costituzione del solo BCNC (passaggio comune) nel quale andrà schematizzata la sola particella AAD e nella descrizione del sub va indicato a titolo di esempio: particella AAD sub 1: Bene comune non censibile ai rispettivi sub delle particella AAA, AAB e AAC.

Così facendo:

a) Al catasto terreni avrai la mappa perfettamente corrispondente allo stato di fatto con misure rilevate e riportate nella banca dati di pregeo con chiara evidenziazione delle quattro particelle costituenti il lotto edificato;

b) Laddove qualcuno voglia richiede l'E.P. della particella AAD (area di passaggio) sarà rilasciato correttamente l'elaborato planimetrico ed elenco sub con l'indicazione a chi è comune.

c) eviti che un eventuale riconfinamento delle rispettive proprietà (a seguito anche di eventuali atti traslativi) sia basato esclusivamente su misure puramente grafiche, poichè l'attuale E.P. è poco consono a tale utilizzo.

Di contro solo un maggiore impegno nella redazione delle pratiche ma anche una maggiore chiarezza.
Ciao.

F.G.

"pozzilli" ha scritto:


Beh, non saprei.
Io dò per scontato che un giardino di una villetta sia una "corte di pertinenza esclusiva" della villetta stessa. Non riesco ad immaginarmi un giardino di una villetta comune a più proprietari.

Saluti confusi (a questo punto).
[ma gli smile non ce li rimettono a disposizione?]

Ciao.

"SIMBA64" ha scritto:

Io non capisco in quel modo il disegno iniziale di andrix14, secondo me ogni villetta è composta da due u.i. una A2/A7, una C6 e una corte/giardino quale BCNC alle prime due. Quindi i subalterni sono diversi da come li descrivi tu, oppure può essere che scambi, come ho detto prima pane per polenta.

Saluti cordiali (non confusi)

"andrix14" ha scritto:
....attenzione perché il BCNC non può costituirsi come NUOVA COSTITUZIONE ma come VARIAZIONE dove indico semplicemente unità costituite 1)

"andrix14" ha scritto:

Il discorso di fare più docfa mi ha messo dubbi per quanto riguarda le ville quando fai la nuova costituzione. Perché dovresti teoricamente associare i BCNC nella schermata dove scrivi anche la relazione.

"SIMBA64" ha scritto:

Io non capisco in quel modo il disegno iniziale di andrix14, secondo me ogni villetta è composta da due u.i. una A2/A7, una C6 e una corte/giardino quale BCNC alle prime due. Quindi i subalterni sono diversi da come li descrivi tu, oppure può essere che scambi, come ho detto prima pane per polenta.

"pozzilli" ha scritto:

...ma scusami SIMBA. Se l'A/7 e il C/6 avranno la stessa intestazione (anche per questo potranno essere trattati su unico Docfa), perchè dovrebbero avere il giardino di pertinenza esclusiva come b.c.n.c.?

"SIMBA64" ha scritto:
Appunto questa area di pertinenza come l'accatasti tu??
Saluti sempre non confusi

"andrix14" ha scritto:
Niente ragazzi, grazie per l'aiuto. Meglio tagliare la testa al toro qua non se ne esce più

"andrix14" ha scritto:
TM probabilmente con stralcio in mod.9 e docfa successivi per i diversi lotti creati (caso simile al primo ma senza rilievo dei PF e pochi oneri in meno)

"andrix14" ha scritto:
Niente ragazzi, grazie per l'aiuto. Meglio tagliare la testa al toro qua non se ne esce più

Rimane solo da capire quale tra le seguenti vie adottare :

- TF/TM con docfa (4 docfa separati o 1 docfa unico, dove il passaggio comune avrà comunque sia il suo numero di mappa indipendente)

- TM per inserimento fabbricati attribuendo a tutte le ville lo stesso numero di mappa e senza nessuna divisione sull'estratto di mappa per i giardini. Opero poi tutto su docfa con EP e costituisco i vari sub. sotto lo stesso mappale

- TM probabilmente con stralcio in mod.9 e docfa successivi per i diversi lotti creati (caso simile al primo ma senza rilievo dei PF e pochi oneri in meno)

Cercherò di capire con i tecnici del catasto.

Grazie a tutti buon week end