"sarosan" ha scritto:
Salve.

Devo redigere un tipo mappale di un ex fabbricato rurale da censire all'urbano, poi presentare il docfa e a seguire la dichiarazione di successione dell'attuale intestario che è deceduto.

Durante il rilievo, mi sono accorto che una porzione della corte è di fatto corte del fabbricato di proprietà della ditta limitrofa (da quello che mi dicono entrambe le parti da tantissimo tempo o forse da sempre).

Per non creare problemi ad entrambe le ditte, cosa mi conviene fare?

Avevo pensato di creare col tipo mappale una particella, oltre l'immobile del mio cliente, e censirla come area urbana intestata sempre al de cuius, però poi dovrei metterla in successione e l'attuale erede dovrebbe in qualche modo cederla al vero proprietario, o con una vendita o come rettifica di confine, etc.. Ho molti dubbi, perchè facendo così è come se la proprietà al momento fosse del mio cliente e viene quindi disconosciuta l'effettiva proprietà del vicino.

Oppure, nel tipo mappale potrei riportare questa porzione di corte con l'intestazione proprità per l'area (de cuius) e proprietà supeficiariala (proprietario effettivo), cosa che ho fatto in passato quando un fabbricato ricadeva in parte sull'area di un alro proprietario, ma in questo caso si tratta solo di un'area.

Cosa mi consigliate?

Grazie

"geoalfa" ha scritto:
Guarda qui la recente circolare, ti sarà senz'altro utile:

www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo...

Cordialità

"sarosan" ha scritto:
Intanto grazie.

Però la porzione dell'altra ditta col tipo mappale la devo frazionare, e come qualità non posso lasciarla "fabbricato rurale", ma devo passarla al'urbano, quindi va a partita 1.

La posso lasciare lì, senza fare il docfa, ma l'altra ditta poi come fa a sistemare la situazione?

"Latemar" ha scritto:



L'altra ditta se vorrà vendere la propria porzione di corte lo farà a favore degli eredi. Quando lo vorrà, con frazionamento e docfa per costituzione di F1. Ma l'asse ereditario adesso comprende solo la porzione che è di proprietà del defunto.

"sarosan" ha scritto:





L'altra ditta ha la proprietà della porzione, o meglio ne ha il possesso, visto che ufficialmente non ha titolo reso pubblico ed in catasto l'intestazione è a favore del mio cliente... quindi se questa porzione la lascio con nuova particella a partita 1, come se la puo' sistemare? Anche se fa il docfa come area urbana f1, comunque non potra' intestarsela per venderla.

Dovrebbe fare un'usucapione.

"Latemar" ha scritto:



Allora la porzione non è di proprietà di altro soggetto in quanto non ha titolo. Quindi l'intera corte la comprendi nell'asse ereditario del defunto proprietario effettivo. Successivamente gli eredi faranno la compravendita al soggetto che risulta già possessore trasmettendogli il titolo ufficiale di proprietario individuandone catastalmente la porzione con frazionamento e accatastandola come F1.

"sarosan" ha scritto:


Il dubbio che ho è se è corretto mettere in successione una porzione di corte o area urbana che risulta solo intestata al de cuius ma che di fatto non è di sua proprieta'?