salve a tutti, ho un problemino, ho ampliato un fabbricato e realizzato un autorimessa quando vado a fare il docfa ne faccio 1- per ampliamento modifiche .... al quale allego il tipo mappale e elaborato planimetrico; il 2- Realizzazione autorimessa (unità afferente realizzata su area di corte) ma devo fare una nuova costruzione o come variazione? ed il tipo mappale lo devo citare nuovamente? grazie. 8O

visto che stai facendo anche la variazione per ampliamento del fabbricato principale, sopprimi il fabbricato principale (es. part.100) e costituisci due nuove unità 100 sub.1 autorimessa e sub.2 abitazione.... + eventualmente la corte come BCNC o parte di essa...

Salve



E' una perplessità che ogni tanto mi torna in mente:

Quando è giusto o corretto usare la causale "unità afferenti" con una variazione docfa??



Saluti cordiali

Salve



In effetti è una casusale prevista per le variazioni, ma non so bene quando è corretto usarla, dovrei mettermi li a provare.



Cordiali saluti

le unita' afferenti sono di fatto unita' nuove, che possono derivare dal fatto che si edifichi una nuova unita' su di un'area urbana o un lastrico, in questo caso procedi con la variazione, perche' sopprimi un subalterno gia' esistente , il lastrico appunto o l'area urbana e costituisci la nuova unita' (gli intestati restano chiaramente quelli che gia' esistono per le unita' che sopprimi)

se invece si costruisce una nuova unita' su di una corte, come nel tuo caso non e' possibile procedere con una variazione ma devi procedere con nuova costruzione con intestati.

nel tuo caso devi procedere con due pratiche docfa , una per l'ampliamento , docfa di variazione dove sopprimi e costituisci la nuova unita' ampliata, ed un docfa di nuova costruzione, con causale unita' affernete edificata su aree di corte

il tipo mappale lo citi su entrambe le pratiche.

Non e' corretto procedere con un unica pratica appunto perche' l'autorimessa e' una nuova unita' e non deriva da quella che sopprimi per l'ampliamento....di fatto e' concettualmente sbagliato procedere con un'unica pratica.

Saluti





p.s. Stefano ho notrato adesso che la domanda era la tua, spero di essermi spiegato, anche per te ILLUMINATO. ;)

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Mi accodo perché ho un caso simile, se gentilmente qualcuno mi può spiegare la procedura.

Si tratta di accatastare due nuovi posti auto scoperti (quindi C6) che vengono realizzati su una parte di una corte esclusiva (che attualmente ha già un suo sub autonomo al CF) che è afferente a un A4. Quindi c'è una riduzione di corte, e contestualmente è stato ristrutturato l'A4 con cambio di categoria (diventa A3).

Come posso fare il tutto, compresa la diversa distribuzione spazi interni con cambio di categoria da A4 a A3? Grazie.

Con riferimento all’argomento espongo quanto segue:

produzione tipo mappale con interessamento di una particella categoria ente urbano identificata all’urbano quale categoria "area urbana".

Terreno e fabbricato sono in ditta ad “A” il quale costituisce diritto di superficie, per un periodo limitato, a favore di altro soggetto “B”.

L’atto di aggiornamento pregeo riguarda un’area che comprende anche la particella censita all’urbano e non potendola sopprimere e volendo creare discontinuità alla particella con qualità ente urbano costituisco altra, nuova, particella con quialità Ente Urbano.

La nuova costruzione dovrà essere censita alla sezione fabbricati con nuova ditta è quale unità afferente.

Il censimento alla sezione fabbricati della nuova entità non può essere afferente alla categoria F/6.tale motivazione è la motivazione del diniego apposto in automatico dal sistema per la particella, appunto, categoria F/6.

Per la particella in categoria f/6 costituisco area urbana ed in quanto tale alla ditta “A” originario proprietario.

Per cui sono costituite due unità con categoria F/1 “AREA URBANA” in ditta ad “A” proprietario del terreno.

La nuova costruzione con i due identificativi in ditta ad “A” proprietario del terreno e “B” titolare del diritto di superficie è da censire come Nuova Costruzione con attribuzione della ditta già indicata in pregeo e poi sopprimere le unità area urbana o con “Variazione”, in questo caso assumerà la ditta in atti e non quella dichiarata in pregeo?

Spero aver esposto in modo compiuto l’evoluzione dei fatti e la domanda per l’atto finale.

In attesa vostre indicazioni al riguardo cordiali saluti

tonin

buon pomeriggio, mi ricollego a questo vecchio post per chiedre un consiglio su come redigere un docfa.

premesse:

particella A con sovrastante fabbricato dichiarato.

la particella viene espropriata ed il fabbricato demolito. viene fatta la pratica di aggiornamento ed il mappale resta ente urbano senza fabbricati al suo interno.

viene presentato un tipo mappale per inserire un nuovo fabbricato con piccola corte di pertinenza.

viene dato nuovo numero al fabbricato che diventa quindi B e si trova ora come ente urbano partita 0001.

il resto del mappale continua la sua vita con numero precedente A e con le stesse caratteristiche.

Ora dovendo procedere al docfa del nuovo fabbricato con corte (mappale B)

con che cusale di presentazione redigo la pratica?:

1) una nuova costruzione

2)con unità afferente edificate su area di corte.

io dopo aver letto le linee guida docfa sceglierei la numero 1, nuova cotruzione anche se non son del tutto convinto.

Grazie

se ho bencapito preesistente fabbricato mappale 1250 nuovo fabbricato diverso nella forma.

sopprimerei la vecchia particella ed unità collegate e procederi con la nuova particella e nuove entità.

tanto se ho ben compreso.

Non credo di essermi spiegato bene ora provo ad inserire un immagine con i vari passaggi