Fino a che Tony, non modificherà la ricerca, - ORMAI SIAMO AL TRAGUARDO! -possono trovarsi queste difficoltà, però io dico, non fa poi così male, leggere qualche post non proprio coerente con la propria causa!
comunque io ho fatto una piccolissima cernita ed ho scelto questi:
costruzione di tettoia e box su BCNC ditte non omogenee
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da:
www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/doc... Vengo al mio problema: Ho un fabbricato composto da cinque sub ovvero
sub. 1= BCNC (androne scala e corte);
sub. 2 = Ristorante al PT intestato ad X;
sub. 3= Abitazione al piano 1° intestata a X;
sub. 4 = Abitazione al piano 2° intestata a Y;
sub. 5= Lastrico solare piano 3° intestata a Y;
La ditta X ha istituito sulla corte una tettoia e un box prefabbricato.
Qualcuno saprebbe indicarmi la procedura per il corretto accatastamento della tettoia e del box?
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Risposta:
ved:
www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo... Frazionamento di area urbana da bcnc (corte comune)
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http://www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/docfa/accatastamento-di-unita-afferenti-su-bcnc-22243/
******************************************************************************************* ved: http://www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/docfa/da-bcnc-a-corte-esclusiva-28467/
Arald
Inviato: 20 Settembre 2012 alle ore 18:08
La pratica è piuttosto complessa.
Io opero a Bologna dove l'Agenzia ha dato le seguenti indicazioni:
Sempre più spesso capita che vi sia la necessità di frazionare dei beni comuni censibili e non censibili e di assegnare a porzioni di questi una ditta catastale. Si rammenta che, in caso di divisione di B.C.N.C. o B.C.C. è consentito far derivare solo altre unità immobiliari a partita speciale.
"Solo nel caso in cui sul bene da frazionare, i diritti sono omogenei ossia sono riconducibili ad una stessa ditta (non mi sembra sia il tuo caso. ndr) è possibile spezzare la denuncia in 2 parti: con la prima, che è una denuncia di variazione si sopprime il bene comune costituendo il bene comune residuo e con la seconda (denuncia di nuova costruzione – unità afferenti), si accatasta il bene derivato intestandolo all’unica ditta cui il bene comune è riconducibile. Se il bene comune appartiene a più ditte (come nel tuo caso. ndr), non è consentita l’iscrizione di alcuna intestazione stante l’impossibilità di determinare le quote, per cui quello che ne deriva in costituzione dalla denuncia di variazione bisogna accatastarlo nei beni comuni censibili (B.C.C.) per consentire l’eventuale voltura in caso di trasferimento di diritti sull’unità immobiliare. Qualora fosse necessario per trasferimento di diritti attribuire una ditta ad una unità immobiliare in carico alla partita speciale dei B.C.C., si fa riferimento a quanto specificato dalla Direzione Regionale dell’Emilia Romagna con nota Prot. 13279 del 17/12/2010.
Si rammenta che possono essere iscritte nei beni comuni censibili anche le categorie fittizie F/1, F/2, F/3, F/4, F/5."
La suddetta nota prot. 13279/2010 recita:
"Come noto !a Circolare 3/2010, in relazione agli immobili riportati alla partita "'beni comuni censibili", ha ribadito che allorquando una unità immobiliare perde le caratteristiche della comunione In quanto è prevista la sua assegnazione in proprietà esclusiva, in luogo della partita speciale è necessaria la registrazione di una specifica intestazione, in modo da tenere in debita evidenza i diritti e le quote vantate da ciascun soggetto.
Esaminate nel dettaglio le modalità dì acquisizione di tali intestazioni, si ritiene possibile procedere nel modo seguente.
Il notaio utìlizza la procedura Voltura 1.0 in "Preallineamento".
Nel campi ”Descrizione del Documento" e "Descrizione Atto" (quest'ultimo risulterà poi in v!sura) provvederà a riportare l'annotazione del tipo "Attribuzione intestati a BCC L.122/10" mentre nel campo "Causale" sceglierà dal menù a tendina la voce "Rettifica di intestazione all'attualità". Come data di efficacia va utilizzata una data successiva a quella della creazione dell'unità immobiliare che si va a trattare."
In sostanza fai una variazione per divisione, sopprimi il BCNC e crei 2 BCC e un BCNC (la porzione che resta comune).
Poi "passi la palla" al Notaio che può scegliere o meno di preallineare i BCC affibbiadoli una intestazione.
Poi fa il rogito dove assegna le corti in esclusiva.
Infine, dopo la registrazione/trascrizione/volturazione dell'atto, puoi fare 2 docfa (uno per ogni proprietà) dove graffi le corti esclusive alle singole u.i.u.
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www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/pre... ...forse dalle mie parti siamo spendaccioni, anche se non penso....
ma da noi per poter attribuire ad un soggetto la prop. superficiaria e' necessario un atto notarile (prima d'aver proceduto alla costruzione) ....
non mi risulta che basti aver costruito su prop. comune per avere il titolo di prop. superfic., ...da quando noi Geometri possiamo sostituirci ai Notai? fate attenzione che nella circolare richiamata da it9gvo, non sta scritto che si può cambiare le intestazioni delle proprietà, così, tanto per fare le veci del notaio! Nella circolare in più punti si ricorda che l'ufficio accetta anche e non sempre che si possa anche presentare una ditta
"non perfettamente" coerente con la banca dati, però dice anche che l'Ufficio apporrà le dovute e necessarie riserve!
e per togliere la riserva ci vuole l'atto notarile o la sentenza del giudice !
quindi ritengo che conviene fare le cose fatte bene oggi, piuttosto che mettere le pezze domani!
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http://www.geolive.org/forum/altro/suggerimenti-e-segnalazioni/accatastamento-di-un-immobile-su-un-terreno-altrui-19543/
Il fatto di costruire sul terreno di un altro non comporta l'acquisizione di diritto di superficie, che mi risulta vada comunque costituito con atto notarile in accordo tra le parti. Secondo me si dovrebbe procedere alla eventuale usucapione dell'area occupata, presentando la pratica con ditta priva di titolo legale ed apposizione della relativa riserva in atti. ************************************************************************************************************** da:
www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/doc... 1) Fai una variazione normale come causale "altre" metti: costituzione di bene comune e lo costituisci a partita 0 2) Fai una unità afferente con intestati richiamando le quote millesimali con le quali le due proprietà concorrono N.B. Io solitamente opto per la prima soluzione in modo da non avere "calcoli" di quote millesimali ........... Il terreno è in comproprietà tra due soggetti in parti uguali, anche i nuovi fabbricati che sorgono nell'area comune devono essere intestati alla stata maniera e con il BCNC in comproprietà in modo da rispecchiare l'intestazione al terreni che sicuramente deve provenire da un titolo reso pubblico. Verrà poi fatto un atto di divisione in cui vengono trasferite reciprocamente le quote di uno all'altro in modo che ognuno sia intestatario pieno e per l'intero della sua propria costruzione. Il Bene comune rimarrà comune ai due subalterni se ce ne sono le condizioni. *********************************************************************************************************************
come vedi la cosa è fattibile e tieni conto che è indispensabile produrre il documento per poi coinvolgere il notaio per la regolarizzazione dei diritti!
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