Salve a tutti , sono un nuovo iscritto.

Vorrei se fosse possibile risolvere un piccolo caso relativo a una pratica docfa per frazionamento e diversa distribuzione degli spazi interni.

ho redatto una dia nel 2013 per il frazionamento dell'u.i.u. in questione . urbanisticamente tutto apposto. l unita in questione è sita al primo piano (condonato nel 2012) di un fabbricato con regolare licenza edilizia.

in visura catastale il primo piano non esiste o meglio è stato erroneamente accatastato visto che mi esce il foglio e la particella ma il subalterno in questione non esiste e quindi nemmeno la planimetria (ho verificato al catasto)

il sub. esistente attualmente al catasto è ancora il lastrico solare equivalente a quello che ora è il solaio di calpestio del piano primo.

devo cosi fare: sopprimere la particella (sub. mancante) e costituire 2 sub. e dargli i numeri progressivi rispetto a quelli esistenti che in qst caso saranno 4 e 5. presentare l'elaborato planimetrico ed elenco subalterni ( non sono tanto pratico ed è la prima volta e se per cortesia mi aiutate )



poi presentare un altra scheda docfa con il sub 3 (lastrico solare) per la sua soppressione con causale: SOPPRESSIONE PER DUPLICAZIONE ?

devo presentare l elaborato e l elenco sub. anche qua? grazie infinite

Ho tentato di comprendere al meglio e non sono sicuro di esserci riuscito ,

ma la soluzione la vedo leggermente diversa:

1. sopprimerei tutte le uiu censite.

2. costituirei le nuove particelle assegnano alla prima il sub immediatamente successivo all'ultimo soppresso.

3. redigerei l'EP e l'ES

o no?

grazie per la risposta



comunque ti spiego velocemente il mio caso cosi da farti capire al meglio e magari indirizzarmi sulla "retta via "

quando fu costruito il piano primo (abusivamente) non venne nemmeno accatastato (ovviamente) e venne lasciato al catasto come lastrico solare.

Il piano primo è stato condonato regolarmente dal comune in questione con rilascio della sanatoria.

sono stati effettuati lavori di frazionamento o divisione (come si vuol dire) del primo piano con diversa distribuzione di spazi interni. Urbanisticamente tutto ok (lavori con DIA) ora ho bisogno di accatastare il tutto.

dico io , devo fare cosi :? SOPPRIMERE IL VECCHIO SUB. (LASTRICO SOLARE) con pratica docfa

poi un altra pratica docfa per la costituzione dei nuovi subalterni ?

oppure una pratica docfa con la soppressione e costituzione ?

l'ELABORATO PLANIMETRICO RISULTA ESSERE OBBLIGATORIO POICHE' NASCONO NUOVI SUBALTERNI. devo rappresentare la sagoma dei subalterni che compongono la particella intera ? compresa di pianta di copertura ? ECCO, QUESTO E' UN ALTRA PERPLESSITAì POICHE NON HO MAI PRESENTATO UN ELABPORATO PLANIMETRICO. NELL ELENCO SUBALTERNI DESCRIVO SOLTANTO IL FOGLIO LA PARTICELLA E IL SUB ?

SONO ALLE PRIME ARMI IN QST. OVVERO FARE I DOCFA. GRAZIE 1000

Questa seconda esposizione è più comprensibile della prima.

Il comportamento del comune non è stato propriamente ortodosso nel rilascio della Sanatoria in quanto avrebbe dovuto pretendere la prova dell'avvenuto accatastamento e chi ha prodotto tecnicamente la pratica avrebbe dovuto essere parte diligente in questo..

La pratica catastale corretta sarebbe soppressione dell'F/5 e contestuale costituzione dei due nuovi appartamenti. Ma aspetta anche altri suggerimenti, in considerazione di quanto evidenziato sopra.

Sull'elaborato planimetrico ti consiglio di leggere la circolare 2/84 e la più recente 4/2009.

Ti ringrazio delle precisazioni, ma, non perchè si capisca meglio, ma perchè è un dovere del tecnico professionista parlare con linguaggio chiaro e tecnico !

Reitero la modalità dello spelling del tuo messaggio per tentare di indirizzarti sulla ... "retta via " - che peraltro ti ho già indicato:




Risposte:

1.) Parli sempre del piano primo, ma il piano terra e/o interrati, non li citi mai! E' giusto così?

2.) Presumo quindi che le altre parti dell'edificio siano regolari!

3.) Forse volevi intendere che il piano primo è stato ristrutturato e diversamente distribuito rispetto alla costruzione originaria?

4.) Visto che urbanisticamente sei tenuto a presentare la situazione catastale rappresentandola alla stessa maniera della pratica urbanistica

la 5.c) è l'opzione giusta

5.d) e 5.e) che vuoi chiederci?

sulle modalità di come redigere l'EP e l'ES basta fare una ricerca, come per esempio questa:

www.google.it/cse?cx=partner-pub-5056827...

da dove avresti trovato un valido suggerimento e dettagliatamente descritto qui in questa Guida:

http://www.geolive.org/guide/procedure-e-metodologie/docfa/individuazione-dei-subalterni-e-compilazione-dellep-28072/

e regolato nella circolare in vigore che sta nelle RISORSE > NORMATIVE > CIRCOLARI,

qui:


http://www.geolive.org/normativa/circolari/2010/presentazione-docfa4-circolare-4052-cngegl-9apr2010-54/

è un fabbricato che ha la cantina , il piano rialzato e il primo piano (recentemente condonato con il rilascio della sanatoria) , all'interno di un lotto di terreno recintato dove esiste un cortile interno.



il docfa lo dovrei presentare a mano e il problema è che essendo la prima volta che faccio un docfa , non so esattamente tutte le procedure.

la visura catrastale del primo piano mi riporta il foglio e la particella ma il subalterno non esiste (non so come sia stato possibile bha)

mentre il lastrico solare (f/5) risulta esistente ai fini catastali.

quindi , devo sopprimere prima il foglio e la particella (intendo la visura nella quale il sub. non si evidenza) con costituzione di 2 subalterni che fossero le 2 case "nuove" al piano primo e successivamente sopprimere l' f/5 x duplicazione e/o perchè quando è stato realizzato il piano primo non fu abolito catastalmente il lastrico.

nell'elaborato planimetrico indico in un foglio a/4 la sagoma dei sub. comprensiva di beni comuni non censibili (scale) e cortile interno ? 1/500 ? compresa la pianta di copertura ?



ecco il tutto , spero che questa volta sia stato chiaro , scusatemi e grazie a tutti.

Purtroppo non sei chiaro, almeno per me.

Dovresti fare lo sforzo di descriverci l'elenco fabbricato ( F. M. sub Piano Categoria), e confermare che al CT il fabbricato è graffato al terreno ed il tutto ha un solo numero ed è Ente Urbano.

Per l'EP, abbi pazienza, ma non la faccio la fatica di trascrivere ciò che leggeresti sulle circolari segnalate, un piccolo sforzo fallo.

ciao a te che mi rispondi e ti ringrazio. una domanda .

il docfa tutto apposto con l elaborato e quant altro , ho dovuto fare edificazione su lastrico solare e nuova costituzione di 2 sub.



mi hanno chiesto pero di censire il bcnc che sarebbe il balcone che permette l accesso alle due unita' immobiliare . diciamo come se fosse una servitu'.



faccio partita speciale , bcnc. indico la via , il civico . inserisco il subalterno del bcnc nell' elaborato planimetrico e carico. in planimetria (in questo docfa ne sono 2 appartenenti ai sub costituiti ) non si inserisce. LA PRATICA E' TUTTA IN UN DOCFA.

mi dice cosi l'errore formale: INCONGRUENZA TRA IL NUMERO DELLE UNITA' DICHIARATE NEL QUADRO A-B-O-C- E QELLE ACQUISITE.



ma forse devo inserire un altra planimetria ? e se e cosi raqffigurante che cosa ?

grazie.