Buongiorno, mi ritrovo ad effettuare una variazione catastale per diversa distribuzione degli spazi interni di una unità immobiliare.
Tale unità immobiliare risulta avere un lastrico solare di proprietà esclusiva che risulta già presente nella Planimetria catastale in atti.
Il mio dubbio sorge in quanto nell'elaborato planimetrico non risulta raffigurato, non avendo i vari tecnici intercorsi mai raffigurato il lastrico solare limitandosi solamente a rappresentare la sagoma del fabbricato con l'indicazione dei piani e dei sub e dei b.c.n.c..
A questo punto, procedo per come sempre da me fatto, ad indicare nell'e.p. la presenza del lastrico solare con indicazione del numero subalterno dell' u.i.u a cui appartiene?

Per quanto esposto il tuo Docfa è una semplice denuncia di variazione per modifiche interne: quindi non vai a variare il numero del subalterno e quindi non sei obbligato a ripresentare l'elaborato planimetrico. Disegna la planimetria come già presente in catasto (con il lastrico solare....se c'è) aggiornandola solo come da modifiche interne.

Allo stesso tempo però devo anche però effettuare la variazione di destinazione d'uso di un locale magazzino posto a piano terra sempre di proprietà della stessa persona da locale deposito a locale per attività sportive che comporta l'attribuzione di nuovo subalterno e presentazione dell'elaborato planimetrico. A questo punto devo rettificare l'e.p. o mi limito a variare il numero identificativo del subalterno?

Il lastrico solare é una categoria speciale F5 e si rappresenta esclusivamente sull'elaborato planimetrico e non in planimetria ............... se é sulla planimetria e non sull'elaborato probabilmente sarà un terrazzo ??

cordialità

Si, hai ragione. Pertanto come mi devo comportare?

NON CAPISCO ........... é rappresentato in planimetria? con quale destinazione?

In planimetria è disegnato come terrazzo

quindi é un terrazzo e non un lastrico solare ... corretto?

Si

e allora quando si presenterà l'elaborato planimetrico si aggiugera' nella consistenza del sub oggetto di variazione e si spiegherà la cosa nel quadro D

Scusa da dove rilevi che è un terrazzo e non un lastrico solare?????

Secondo me dal fatto che è disegnato nella stessa planimetria dell'appartamento; altrimenti, come f/5 avrebbe una planimetria a parte: e tu che ne pensi? Sentiamo la tua opinione in merito.

Concordo con BERTONE

E a tal proposito si può consultare questa GUIDA:

Guide - Lastrico solare o terrazza non p...


Cordialità

Buongiorno

dovrebbe essere Romolo98 che deve chiarire da dove lo rileva che è lastrico o terrazzo.

La categoria lastrico solare è stata istituita nel 1972, precedentemente anche i lastrici venivano rappresentati nelle uiu.

Aspettiamo e poi si discute

Un lastrico solare può essere terrazzo.

Se il lastrico solare è anche un terrazzo di proprietà esclusiva è giusto che sia rappresentato nella planimetria dell'UIU come accessorio se questo ovviamente è riportato nel titolo di provenienza.

Se invece la copertura è solo lastrico solare non appartenente a nessun soggetto, si ritiene una copertura piana a comune e non rappresentata e nè censita autonomamente se non in F5 solo nel caso ci sia la necessità di trasferire il diritto esclusivo del piano superiore della struttura (ad esempio nel caso un soggetto privato acquisti il dirtto di sopraelevazione sul lastrico).

In questo specifico caso il lastrico è rappresentato come terrazzo nella planimetria catastale dell'unità immobiliare di cui è accessorio esclusivo, pertanto si presume che la parte superiore della struttura sia di proprietà esclusiva. Nel docfa di cambio di destinazione del magazzino occorre rappresentare nell'elaborato planimetrico allegato, il terrazzo/lastrico solare, con lo stesso subalterno dell'unità principale cui è a servizio.