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anonimo_leccese
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Purtroppo non te ne puoi uscire con un semplice docfa, ma approntare un frazionamento ai terreni, dai quali scaturirà la nuova particella (attuale giardino) e rimarrà invariata la parte edificata - Tipologia pregeo 16
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zenit_90
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Grazie della risposta, ma non capisco perché deve fare la pratica pregeo se fu fatta a suo tempo. Non è una nuova costruzione e la corte è pertinenza dell'appartamento.
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anonimo_leccese
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Proprio perchè é pertinenza del fabbricato, quindi tutt'uno con esso, dopo il frazionamento ai terreni appronterai un docfa assegnando la categoria F1 all'ex pertinenza......comunque se non erro c'è già una discussione simile abbastanza recente in merito...un attimo vedo se la trovo..... eccolo: www.geolive.org/modules.php?name=Forums&...
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bioffa69
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"zenit_90" ha scritto:
Buongiorno,
devo dividere una corte (è un giardino) da un appartamento per vendere la corte a terzi.
1. Che causale devo indicare (divisione o frazionamento per trasferimenti di diritti)?
2. Devo di sopprimere il sub relativo all'appartamento e creare due unità derivate? Al giardino che categoria devo assegnare?
Grazie mille. ..devi spiegarci a chi sara' venduta la corte che stralci... ...se l'acquirente e' all'interno dal lotto da cui la stralci, esempio una bifamiliare o un condominio ecc., allora non serve il tf ai terreni.. ..se invece la vendita' e' ad un confinante, percio' altro mappale , allora devi fare il tf ai terreni.. circolare 4/2009
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anonimo_leccese
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"bioffa69" ha scritto: "zenit_90" ha scritto:
Buongiorno,
devo dividere una corte (è un giardino) da un appartamento per vendere la corte a terzi.
1. Che causale devo indicare (divisione o frazionamento per trasferimenti di diritti)?
2. Devo di sopprimere il sub relativo all'appartamento e creare due unità derivate? Al giardino che categoria devo assegnare?
Grazie mille. ..devi spiegarci a chi sara' venduta la corte che stralci... ...se l'acquirente e' all'interno dal lotto da cui la stralci, esempio una bifamiliare o un condominio ecc., allora non serve il tf ai terreni.. ..se invece la vendita' e' ad un confinante, percio' altro mappale , allora devi fare il tf ai terreni.. circolare 4/2009 devo dividere una corte (è un giardino) da un appartamento per vendere la corte a terzi. Bhe credo che lo specifichi ampiamente !!!!!!!!!!!!! :wink: Solo se b.c.n.c. allora si può procedere con il solo docfa !!!!! L'unico dubbio è appunto questo...l'aquirente è al di fuori della particella interessata ?
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bioffa69
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BRESCIA
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dov' e' che ti sembra chiaro? deve dividere una corte da un appartamento per vendere la corte a terzi... ...percio' chiedo, chi sono i terzi??? perche, come da circolare 4/2009, se i terzi sono nel lotto (esempio, bifamiliare, palazzina, condominio ecc..) non serve il tf ai terreni.. ..se invece i terzi sono al di fuori del lotto allora deve fare il tf... ..da dove si capisce che sono al difuori del lotto, visto che non specifica se si tratta di una villa o quant'altro? ...per quanto riguarda il bcnc, la procedura non cambia e' la stessa dentro o fuori il lotto, rispettivamente non serve frazionamento e serve frazionamento......perche la corte se bcnc non dovrebbe essere frazionata ai terreni??
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anonimo_leccese
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E' vero...diciamo la stessa cosa con parole diverse :oops:.....aspettiamo allora zenit90 cosa ci risponde - buon lavoro 
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zenit_90
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Eccomi. Si tratta di un condominio. La corte è "esclusiva" ad un appartamento. L'acquirente è proprietario di un altro appartamento dello stesso edificio. Grazie
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zenit_90
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Eccomi. Si tratta di un condominio. La corte è "esclusiva" ad un appartamento. L'acquirente è proprietario di un altro appartamento dello stesso edificio. Grazie
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zenit_90
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bioffa69
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BRESCIA
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"zenit_90" ha scritto:
Eccomi. Si tratta di un condominio. La corte è "esclusiva" ad un appartamento. L'acquirente è proprietario di un altro appartamento dello stesso edificio.
Grazie ..stesso mappale?! ..non serve tf ai terreni.....nel docfa in relazione specifichi che l'area urbana non sara' compravenduta a confinantima rimarra' all'interno del lotto.
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zenit_90
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Stamattina sono stata in catasto presso l'ufficio territoriale di Milano. Mi hanno detto che devo fare un frazionamento presso il catasto terreni. Ho letto la circolare 4/2009 al punto 3.5: l'area urbana F/1 che costituisco sarà acquistata dai proprietari di un'u.i. dello stesso edificio ma sarà l'area libera che derivata dalla soppressione del vecchio sub (appartamento + corte) e dalla creazione di 2 sub (appartamento e porzione di corte + porzione di corte da vendere) e non potrò darla al momento come corte esclusiva all'u.i dell'acquirente se non dopo l'atto di vendita. Va bene così?? La causale da indicare deve essere "divisione" o "frazionamento per trasferimenti di diritti"? Grazie.
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bioffa69
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..e' chiaro che potrai fonderla con l'appartamento dell'acquirente, dopo atto di compravendita e relativa voltura....... ..la causale e' divisione, non devi fare il tf ai terreni!
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zenit_90
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Grazie! Domani provo a presentare la pratica in questo modo. La rendita catastale dell'u.i. dopo la divisione proposta in automatico è più bassa di quella attuale. Posso quindi variarla o devo mantenerla?
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