"FrancescoTOrino" ha scritto:
Devo presentare una variazione di un'abitazione dove nella planimetria in atti non è rappresentato correttamente il sottotetto (locale di sgombero)
E' corretto inserire : Causale 5 Altre :Esatta rappresentazione grafica?

Se fosse cosi che data della variazione devo inserire nel quadro B??

Grazie a tutti!

"alabe" ha scritto:


devi spiegare meglio cosa intendi "planimetria sottotetto non rappresentata correttamente", se risulta più piccola, più grande, o la distribuzione interna degli ambienti diversa, in quanto la causale da te citata non sembra la soluzione migliore.

"alabe" ha scritto:
in questo caso la variazione è planimetrica di ampliamento in sopraelevazione, non occorre il T.M., devi predisporre la scheda planimetrica e calcolare i poligoni con docfa e compilare i vari modelli.

"Trevisan" ha scritto:
Sono anch'io daccordo con alabe in quanto, nella realtà forse è sempre esistito, ma da un punto di vista catastale il sottotetto non c'era. Adesso ampli la tua unità, quindi di fatto hai un ampliamento.
Non sò se esistono altre strade, ma onestamente non mi avventurerei in soluzioni diverse. Tieni presente che se le schede hanno più di 5 anni la variazione si riferice a quella data e quindi l'eventuale sanzione è prescritta.
Ciao!

"FrancescoTorino" ha scritto:



GRazie trevisan,

La questione è che nel conteggio della consistenza dei vani il locale di sgombero al piano sottotetto è già stato conteggiato!

quindi nn saprei proprio come fare!

"Trevisan" ha scritto:



Fai comunque ampliamento. A me è capitato di ampliare unità e diminuirne la consistenza. A esempio se prima era calcolata in modo errato. Non è detto che se ampli devi per forza aumentarla (anche se a logica sembrerebbe così). Se fai il conteggio giusto l'A.d.T. non può contestarti nulla e qualora lo facesse penso che in comissione tributaria non avresti problemi a dimostrare le tue ragioni.
Ciao!

"Geodede" ha scritto:
la funzione della ricerca del forum è qualcosa di meraviglioso, vediamo se frutta anche con le risposte in quanto il post è un po datato.

Stesso problema dell' autore.
Tra 2 settimane i clienti hanno il rogito.

Sottotetto non presente nella scheda catastale, in quanto è rappresentato solo il Piano Terra, il notaio chiede l' aggiornamento della planimetria.

Il mio dubbio è sempre il solito: Se faccio un docfa con causale "ampliamento" si presume che sia il seguito di una pratica edilizia.

In comune il sottotetto non esiste.

I tempi sono quelli che sono, come lo preparo questo docfa? è giusto inserire come causale "esatta rappresentazione grafica" ?.

Il mio parere è che andrebbe preparata la pratica per il recupero del sottotetto, per poi fare il docfa in ampliamento in modo da avere sia la conformità urbanistica che catastale, ma i tempi sono quelli che sono, al cliente non glie ne frega assolutamente niente di fare la pratica in comune, io di conseguenza come mi comporto? Come l' aggiorno la scheda?

"totonno" ha scritto:



La causale è ampliamento per la conformità catastale.
Per la conformità urbanistica bisogna che il sottotetto sia legittimato da una regolare pratica edilizia.

Saluti.

"Geodede" ha scritto:



Si ma non è chiaro quello che ho chiesto allora, posso inserire un sottotetto in ampliamento senza la pratica edilizia? come faccio, il tra due settimane devono rogitare

"villa-g" ha scritto:



Ti ha già risposto Totonno, se è stato autorizzato in Comune devi inserirlo come ampliamento indicando la data di quando è stato costruito.

Se non è mai stato autorizzato ma è comunque urbanisticamente fattiblie potresti fare una pratica di sanatoria (paghi il doppio del c.d.c. e degli oneri se non sbaglio) e accatastare.

P.S. come puoi fare una pratica di "recupero sottotetto" se come hai detto il sottotetto in comune non esiste...??

Saluti