"Gabrielinho82" ha scritto:
Buongiorno,

espongo un quesito relativo al conteggio dei vani per una villa (A/8 di 2).

Effettuo manualmente il conteggio dei vani con la procedura prevista da normativa (senza tenere conto delle dimensioni di riferimento per vano utile in quanto credevo che vani di circa 30 mq. fossero proporzionati ad una villa), incremento il risultato del 10 % quale maggiorazione massima per dipendenze in quanto la villa ha resede con piscina e ampio giardino ottenendo 30 vani.

Il docfa in automatico ne calcola 39. Al fine di accertare in maniera scrupolosa chiamo in catasto e mi faccio comunicare il parametro di superficie di riferimento per "vano tipo" relativo alla zona e classe del mio immobile. Mi rispondono che per quella zona la dimensione di riferimento è di 20 mq. per tutte le categorie dall' A/4 all' A/1. Di conseguenza io ho vani che superano quella superficie e ovviamente devo incrementarne il numero.

E' ammissibile proporre un nuomero di vani inferiore motivando che per una villa una superficie del vano tipo di 20 mq. è inadeguata? oltretutto ho visto che province limitrofe a quella di siena per gli A/8 adottano misure del vano tipo attorno ai 30 mq.

Ringrazio in anticipo chi si interesserà al mio quesito.

"totonno" ha scritto:
Il tecnico non può stabilire la superficie max o minima dei vani da considerare per la determinazione della consistenza. Può agire invece sui dati di classamento: categoria, classe e sulla consistenza fermo restando però la determinazione delle eccedenze che fanno riferimento al valore massimo o minimo del vano che è un valore predeterminato e non può essere modificato. Il consiglio è di agire sulla classe e spiegare nelle osservazioni sul classamento che è stata considerata una determinata classe inferiore alla norma in quanto le stanze presentano una superficie inferiore a quella riscontrabile nella maggior parte delle altre ville della zona inserite in categoria A8. Questo ovviamente non assicura e non evita l'eventualità che l'ufficio intervenga successivamente ad accertare la rendita non ritenuta congrua, riportando il classamento al valore delle altre ville tipo.

"totonno" ha scritto:
Il consiglio è di agire sulla classe e spiegare nelle osservazioni sul classamento che è stata considerata una determinata classe inferiore alla norma in quanto le stanze presentano una superficie inferiore a quella riscontrabile nella maggior parte delle altre ville della zona inserite in categoria A8.

"Il magnifico Jema" ha scritto:
Tutto corretto, se non fosse che il confronto non può prendere a riferimento unità tipo che sono situate in altre zone non omogenee.