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Argomento: Annessione ad u.i. di attinenza scoperta(corte esclusiva)
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Risposta |
bioffa69
Iscritto il:
23 Settembre 2009
Messaggi:
6289
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BRESCIA
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"gaetano59" ha scritto: "bioffa69" ha scritto: "ladyme" ha scritto:
intanto grazie per la velocità......ma forse ho omesso io qualcosa....
non ci sono fratelli, il padre ha prima venduto uno degli appartamenti ad un estraneo (il sub 1), poi ha donato alla figlia nel 2006 sia l'appartamento (sub 2) che l'area esterna, solo che ad oggi non si spiega perchè sia ancora definito come BCNC e hanno chiesto a me di annette il BCNC al sub 102 come corte esclusiva, così come risulta dalla donazione. ..non si puo' fare, perche' quando e' stata venduta l'unita' all'estraneo , ha implicitamente venduto anche la quota proporzionale del bcnc, in quanto lo stesso era comune anche a questa unita', giusto?? per cui non puoi fare quello che pensi perche' l'estraneo e' prop. della sua quota del bcnc, anche perche' non e' possibile vendere un bcnc, perche' lo stesso e' legato alle u.i.u. che ne hanno diritto... ...e direi che si spiega si' il perche' il bcnc e' ancora tale, semplicemente perche' non e' stato dato incarico a nessun tecnico per procedere all'identificazione del bcnc come area urbana e che successivamente avrebbe dovuto andare allpatto di indentificazione del padre ed alla vendita con l'estraneo. cose che in teoria dovresti fare tu adesso. Saluti :wink: Tutto vero, a meno che..... nell'atto di compravendita del sub 1 non sia stato "espressamente escluso" dalla vendita ogni diritto sul bcnc. In questo caso si potrebbe fare oggi, una sistemazione "postuma" a livello catastale. saluti ciao Gaetano, direi che non si puo' ugualmente, perche' il bcnc va identificato e deve seguire atto di identificazione catastale per poterlo volturare. ...a tutti gli atti in cui cio' che si andava a compravendere era un bene non identificato in catasto, dovevano seguire gli atti di identificazione, per cui nel nostro caso se nell'atto del sub. 1 e' specificato che non viene compravenduta la quota sul bcnc (sempre che sia legale fare una cosa del genere), si deve comunque procedere all'atto di identificazione catastale per poterlo volturare alla figlia...solo dopo potra' procedere alla fusione. Saluti :wink:
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ladyme
Iscritto il:
08 Giugno 2012
Messaggi:
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il BCNC viene costituito nel 2000, prima della vendita del sub 1, viene consentito solo un diritto di passaggio tutti gli altri proprietari, e attualmente risulta afferente al sub 3 (casa del padre). Questo non cambia niente?
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bioffa69
Iscritto il:
23 Settembre 2009
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6289
Località
BRESCIA
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"ladyme" ha scritto:
La mia situazione è questa: ho una palazzina di tre appartamenti costruita da un padre proprietario del suolo
-sub 3 appartamento intestato al padre
-sub 2 appartamento donato alla figlia
-sub 1 appartamento venduto ad altri
la palazzina è circondata da una corte che è accatastata come BCNC al sub 4.
!!! ..dalla premessa si capisce che esiste un sub. 4 che e' un bene comune non censibile e dalla descrizione che fai sembra di capire che sia comune al sub. 1,2 e 3. ...ma da quello che dici adesso non sembra essere cosi', il sub. 4 essendo un bene comune deve essere comune almeno a due unita', altrimenti si tratterebbe di una pertinenza esclusiva che non puo' essere denunciata in pta A come comune, per cio' a chi e' comune il sub. 4??? dall'elenco sub. cosa risulta?
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ladyme
Iscritto il:
08 Giugno 2012
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Località
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il sub 4 è un'area urbana adiacente al BCNC dello stesso proprietario del sub 1.....comunque stamattina sono stata in agenzia e mi hanno confermato quanto mi avevi scritto, non è possibile volturare il BCNC e annetterlo all'appartamento della figlia, ma di fatto la proprietà esclusiva su di esso rimane perchè sancita nella donazione, il catasto infatti non ha valore probante. Comunque vi ringrazio, mi avete dato utili consigli....era la mia prima pratica e stavo impazzendo!!!
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