Salve, mi chiamo massimo ringrazio chi vorrà spiegarmi se si può fare questa mia idea.

Mio padre costruiva nel dopo guerra due piccole palazzine con 4 appartamenti a palazzina, con la corte in comune, ancora oggi accatastata all'nct come giardino alberato (ente urbano).

Negli anni gli affituari hanno cominciato a parcheggiare le autovetture nell'area tanto che oggi l'area è diventata un parcheggio.

Ora mio padre non ce più, io vorrei vendere tutto, e vorrei vendere per massimizzare il guadagno anche i parcheggi.

Posso secondo Voi trasferire le porzioni di terreno facendo fare a un geometra uno schizzo planimetrico tanto che si veda la divisione, in modo che poi ogni proprietario di abitazione abbia il suo posto auto e io circa 100.000€ in più in tasca, dichiarando in rogito l'asservimento dell'uso esclusivo delle porzioni ad uso posto auto e allegando lo schizzo?

naturalmente senza interessare nessun ente, e senza chiedere permessi di nessun tipo.

questo può essere legale o potrei incorrere in qualche dispiacere?



rigranzio tutti per le cordiali risposte

Se tu sei il proprietario di tutto, a parte la sistemazione catastale, che reputo necessaria, puoi vendere tranquillamente i posti auto.

Come fare? Innanzitutto non puoi trattare la questione con un semplice "schizzo planimetrico" questo si faceva qualche anno fa, devi regolarizzare la parte comune, non riesco a capire la sua destinazione, infatti se al CT risulta ente urbano, devi verificare se per caso ricade tra i beni comuni non censibili, se lo è lo devi stralciare, e/o procedere con un tipo di frazionamento da depositare al comune, successivamente con il docfa si creeranno tante aree urbane quanti saranno i posti auto. A mio giudizio ritengo opportuno il frazionamento ai terreni e non sufficiente la divsione con il solo elaborato planimetrico, (anche se forse potrebbe essere possibile vedi condizioni poste nei chiarimenti alla circolare 4/09).

Se invece il lotto è ancora censito al CT con una qualità terreni, bisogna fare il TM+TF per il passaggio all'urbano, dopo il docfa per le aree.

Saluti

Grazie robertopi, allora se non ho capito male, non è più possibile vendere solo allegando una planimetria al rogito, ma una volta si poteva fare...



sul post precedete mi sono dimenticato di scrivere, me ne sono accorto leggendo se è una parte comune non censibile, di dire che l'area a parcheggio non copre tutta l'area scoperta attorno gli edifici ed è ad uso esclusivo di una parte dei condomini perchè non ci stanno tutte le autovetture, spero di farne stare 6 su 8.



Per quanto riguarda le planimetrie faccio un pò fatica a capire, l'edificio è del 1959, abitabilità del 1963, al catasto terreni cè l'intera area ente urbano e le due particelle dei due edifici, al catasto urbano ci sono gli appartamenti con le parti comuni degli edifici, soffitte e locale centrale termica.

la corte comune la si può vedere solo dai disegni che ho preso all'ufficio atti del comune di padova, quelli originali di concessione edilizia, e non ce altro perchè buttato via e/o non più reperibile.

Ciao



perchè dici di creare aree urbane?



non potrebbe andar bene anche una categoria C/6 - posti auto scoperti?



Saluti

Ma un bel po' di tempo fa. (ante dpr 652/72)






E' probabile che l'area non sia censita.

In ogni caso, se non sei un tecnico ti consiglio di rivolgerti ad un geometra il quale ti risolverà il problema, viceversa se sei un tecnico ti consiglio lo stesso di rivolgerti ad un geometra esperto che ti coadiuvi.






Certamente, anzi sarebbe pure più pertinente.

saluti

Ciao, non sono un tecnico ma ci sto studiando sopra.

Allora:

I geom. del comune mi hanno riso dietro...impossibile fare questa cosa...

Il Notaio invece dice che lo fà tutti i giorni perchè così va bene anche all'aquirente che evade le imposte...

Ho già contattato due studi geom. ma anche loro non credevano

fino a quando non sono andati a chiedere al loro notaio, che ha confermato la prassi...e speso soldi inultimente.



[quote]E' probabile che l'area non sia censita.

[/quote]

Cosa vuol dire non è censita



grazie max

Cosa vuol dire non è censita



grazie max[/quote]

Ma cosa non si può fare?A cosa ti riferisci? Al creare posti auto?

Riguardo l'area, probabilmente non è stata accatastata.

saluti

ciao

l'area è censita al NCTR..foglio XXX, mapp. XX di are XX, mapp. XX di are XX (area coperta) e mapp. XX di are XX ( area scoperta).



sul mappale i primi due (area coperta) coprono interamente "sono sopra" all'area scoperta. ( spero di avermi fatto capire, come una tabella divisa in due celle)



Per cui vendo gli appartamenti N.C.E.U. sezXX mapp XXXX sub XX cat A/2 R.C:E. XXXX ecc...





poi senza dire niente a nessuno : NO geometra "solo per fare lo schizzo", NO comune, NO Catasto.



Si inserisce un'articolo o comma nel rogito in cui si dice che ai sensi della 1062 c.c. si asservisce in perpetuo alle unità sopra indicata, la porzione di scoperto, ad uso posto auto, donominata da un codice "es: P01", nella planimetria, che esaminata e approvata dalle parti si allega sotto la lettera A.



questo è tutto



poi sullo "schizzo planimetrico" sul disegno faccio fare un'area di XXXmq a uso parcheggio, e tanti rettangoli con il codice per i posti auto.



Naturalmente come ho già detto, solo chi ha l'art. o il comma acquista il parcheggio, gli altri avranno sull'atto un art. o comma che accettano tale situazione.

questo perchè non ce posto per tutti.



Saluti

grazie mille