01 FAQ PreGeo - 0023_fabbricato che sconfina su proprietà Demaniale
Un fabbricato interrato proprietà A sconfina sul lotto adiacente, di altra proprietà B del Demanio dello Stato? Come va accatastato? *********
E' ovvio che bisogna accatastare il tutto con due pratiche ben distinte:
1) per la parte di fabbricato ricadente sul lotto di proprietà di A;
2) per la parte di fabbricato ricadente sul lotto di proprietà di B;
nome del Demanio previa autorizzazione.
Solo successivamente potrai richiedere l'acquisto che verrà perfezionato dopo la pubblicazione dell'avviso di vendita.
Normativa di riferimento:
Secondo l’istituto giuridico dell’accessione, disciplinato dall’ art. 934 e seguenti del Codice Civile, tutto ciò che si consolida al suolo appartiene al proprietario di questo e dunque anche le costruzioni eventualmente realizzate da terzi.
Pertanto se taluno ha costruito sul suolo altrui, anche se con materiali propri, le opere realizzate sono acquistate "ipso iure" dal proprietario del fondo al momento dell'incorporazione.
La Seconda Sezione Civile della Corte di Cassazione, con sentenza n. 6078 del 26 2005 scorso, ha precisato che solo specifiche disposizioni di legge oppure, altrettanto, precise pattuizioni tra le parti possono derogare la normativa prevista dal codice civile.
In alternativa, in subordine e da concordare previamente con l’amministrazione:
può anche essere accettato se la porzione che ha sconfinato si accatasti intestandola ad A facendo apporre la riserva 1 ( poi il catasto notificherà a B l'accaduto ( anche se trattasi del Demanio).
In questo caso non scomparirà la dicitura Demanio dall'intestazione).
