salve,

vorrei porre alcuni quesiti in merito ad un atto di asservimento per cessione volumetria a fondo limitrofo. premesso che il mio lotto di terreno di circa 2000 metri risulta in parte già edificato. un confinante mi chiede un asservimento per ampliare il suo edificio.

quesito n. 1: come calcolo l'indennizzo per la sola cessione di parametri urbanistici?

quesito n. 2: la porzione di terreno asservita va frazionata? se si scattano gli obblighi in materia di distanze dai confini?

quesito n. 3: nel caso di varianti al prg il lotto asservito acquista nuovamente potere edificatorio?

grazie

Salve



R alla 1: non credo che esista una formula matematica per calcolare quel valore di indenizzo, anche se esistesse sarebbe subbordinata ad un discorso di obbligatorietà di cessione da un lotto all'altro. Il chè è molto improbabile. Io cercherei di calcolare con una perizia di stima il valore del lotto del cedente con l'intera capacità edificatoria, poi altra stima diminuita di quel valore del volume da cedere, la differenza dovrebbe coincidere con il valore di indenizzo.

R alla 2: non necessariamente credo vada frazionata, qualsiasi progetto urbanistico deve rispettare le distanze dai confini, dai fabbricati, dalle strade, da eventuali vincoli.

R alla 3: qui bisogna capire con un esempio pratico cosa vuoi dire o esprimere, resto in attesa.



Saluti, dove nasce la luce

per quanto riguarda il quesito 3 intendevo dire che di solito, all'approvazione di nuovo piano regolatore, possono aumentare gli indici di fabbricabilità. in tal caso il lotto asservito disporrà anch'esso dei nuovi indici o c'è qualche limite? e nel caso ne disporrà, tale diritto edificatorio sarà riconosciuto a me proprietario o al beneficiario dell'asservimento?

R1. Circa esattamente come illuminato

R2. Non va frazionata alcuna area. Altrimenti varieresti l PdL. Tu cedi volume realizzabile del tuo lotto, al lotto vicino (potrebbe essere anche non confinante). Si parla di "trasferimento di volumetria edificabile" all'interno di zone territoriali omogenee e tra lotti non distanti (a rigore dovrebbe essere all'interno della stessa lottizzazione). Alla fine il carico urbanistico del quartiere è lo stesso.

R3. Se aumentassero gli indici, ma rassegnati, non aumenteranno mai più, per il tuo lotto potrai edificare quel volume in più, decurtato di quello già realizzato da te e di quello che hai trasferito.

Quale che sia l'atto che farete per questo trasferimento, esso va trascritto nei pubblici registri immobiliari.

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Ora un OT: Saluto anticipatamente artiuuuro68.