Buongiorno a tutti.

Mi sto cimentando, da privato cittadino, a compiere la mia prima voltura, da casa utilizzando PEC e software voltura 1.1 (emozionato ).

La situazione dell'immobile è questa:

Soggetto 1: usufrutto in regime di comunione dei beni 1/2

Soggetto 2: usufrutto in regime di comunione dei beni 1/2

Soggetto 3: nuda proprietà 1/1



Anche se non specificato in visura, da atto leggo che gli usufruttuari hanno diritto di accrescimento.

Soggetto 1 viene a mancare. Voglio dunque presentare voltura per accrescere l'usufrutto di soggetto 1 in favore di soggetto 2.

Creo un nuovo documento.

Descrizione documento: "ACCRESCIMENTO DI USUFRUTTO PER DECESSO DI [Soggetto 1]".

Per i dati del dichiarante, inserisco quelli di soggetto 3.

Nella nota (di afflusso, corretto?) imposto causale: "RICONGIUNGIMENTO DI USUFRUTTO".

Descrizione atto: "IN MORTE DI [Soggetto 1]".

Efficacia: data di morte.

Estremi di registrazione dell'atto: lascio tutto non compilato?

Ditta: nuova, con i dati catastali dell'immobile.

Per i soggetti inserisco:

Soggetto 2. Titolo: usufrutto. Quota: 1/1.

Soggetto 3. Titolo: nuda proprietà. Quota 1/1.



Stampo. Metto data e firma di dichiarante (soggetto 3) e scansione.

Tasmetto via PEC con:

- Dichiarazione sostitutiva certificazione di morte

- Ricevuta bonifico di € 71

- Delega alla trasmissione via PEC.

- Copia dell'atto da cui si evince che l'usufrutto è con diritto di accrescimento.



Che ne pensate???

Direi che va benissimo, però devi allegare anche il file .dat del voltura1.1



Saluti

Salve

anche per me va benissimo, considerando anche quanto specificato da Fabio, mi viene solo un dubbio però non avendo mai spedito via pec una voltura.

ma il file .dat non dovrebbe essere firmato manualmente dal dichiarante?



cordiali saluti

Il tuo dubbio é lecito. Ma come facciamo a far firmare manualmente un file.dat ?

Salve

dimenticavo, bisogna stamparlo e poi farlo firmare.



cordiali saluti

Devi stampare di sicuro il file da Voltura 1.1 , devi far firmare di sicuro la domanda di voltura, devi scansionare (formato PDF-A) la domanda di voltura nella quale risulta la firma ivi apposta dal dichiarante, devi farti firmare una delega dal dichiarante (e che allegherai alla Pec), devi firmare digitalmente tutti i documenti che alleghi alla Pec ai fini della voltura.

Siete stati fantastici Grazie per le risposte.



Una piccola nota: EALFIN mi parla di firma digitale. Nelle istruzioni riportate sul sito dell'AdE non si parla di firma digitale, ma solo di scansione (con allegati i documenti di identità, ovviamente).

Difatti (cito da qui):

In caso, invece, di trasmissione per posta elettronica certificata bisognerà inviare la stessa documentazione (ad eccezione della busta affrancata) scansionata in formato “pdf”, e l’eventuale delega (gli allegati non devono superare complessivamente la dimensione di 3 megabyte). Inoltre, è possibile inviare anche il file informatico in formato “.dat” prodotto con Voltura 1.1.

Confermate che non è necessaria la firma elettronica?

Esco un'attimo dal post ma io penso che ognuno dovrebbe fare il suo mestiere .

Pertanto , anche se la legge lo permette , con quale criterio un privato cittadino puo' solo cimentarsi a predisporre una denuncia di voltura con invio elettronico , etc.......... ????????????

Aggiungo che non sono per nulla invidioso che le volture le possa fare un privato cittadino perche' ho lavoro che mi basta ed avanza .

Anche io vado un attimo off topic,

qualche giorno fa all'Agenzia delle Entrate (non catasto) il tizio che sta all'accoglienza sosteneva che un privato cittadino può autonomamente registrarsi sul sito e registrare un contratto di fitto... a me sembra che quando mi sono abilitato al servizio mi è stato chiesto il titolo di studio... quindi come fa un privato non iscritto ad alcun albo?

In tutti gli uffici pubblici, S.U.A.P. ecc. , qualsiasi trasmissione di documenti tramite qualsiasi procedura elettronica, è soggetta a firma digitale.

Se io trasmetto in un Ufficio pubblico un documento per tramite Pec posso evitare la firma digitale sui documenti trasmessi, almeno per quegli uffici e/o per quelle pratiche che non lo richiedono tipo presentare un'istanza di rettifica catastale, prenotazione subalterni, ecc. , in quanto la mia Pec certifica che sono io e quindi la firma digitale può essere evitata (non in tutti i casi).

Ma se io trasmetto un documento soggetto a modificare gli atti catastali o lo trasmetto per conto mio nel senso che ad esempio, presento una voltura per riunione d'usufrutto inerente immobili di cui sono possessore, a mio avviso posso evitare la firma digitale.

Se però lo faccio per conto di terzi devo avere una procura a trasmettere (delega) e devo attestare la conformità degli originali di quanto trasmetto; inoltre con la firma digitale attesto che gli stessi originali, che io ho l'obbligo di conservare, sono stati sottoscritti da soggetti diversi rispetto al titolare della Pec.

La quale Pec spesso se ne fa un uso improprio.

Alcuni la utilizzano anche per informazioni pubblicitarie.

Confermo.

Segui esattamente le informazioni dell'agenzia.

Nessuna firma digitale in quanto è il privato cittadino che invia la pratica tramite la pec di un delegato. Non è il professionista che compila la voltura quindi non c'è nessuna firma digitale che deve mandare. Il professionista è solo un semplice delegato. Proprio come quando si deposita la voltura cartacea.

Come suggerito dall'agenzia il file.dat non è obbligatorio ma solo facoltativo per aiutare l'ufficio a inserire i dati in automatico.

È giusto. Un privato cittadino può registrare per proprio conto un atto di locazione, oppure può avvalersi di un professionista abilitato. Se un cittadino vuole registrarsi il proprio affitto e non quello di altri, può registrarsi in fisconline e non deve abere particolari attitudini. Il professionista per svolgere l'incarico ricevuto da terzi si deve iscrivere a entratel e deve avere i requisiti tecnico professionali richiesti.



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Grazie a tutti!

Ho eseguito la voltura ed è andata a buon fine