Buongiorno a tutti

Sto preparando una Denuncia di Successione e sono dubbioso sulla possibilità o meno dell' utilizzo dell' agevolazione sulla prima casa.

Espongo meglio che posso:

Coniugi A e B sono in separazione dei beni

A e B risiedono nella casa mappale 100 in Comune di Brescia

Il mappale 100 è di proprietà solo al coniuge A

I coniugi A e B sono proprietari, stavolta per ½ ciascuno, di un’ altra abitazione (mappale 200) sempre in Comune di Brescia.

Il coniuge A muore

Io vorrei chiedere l’ agevolazione per la prima casa sul mappale 100 per il coniuge B.

Il mio dubbio nasce leggendo la normativa, ed in particolare il punto in cui il soggetto dovrà dichiarare di non essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune dove si trova l’immobile oggetto dell’acquisto agevolato

Secondo voi quando la norma parla di comunione con il coniuge intende proprietà per ½ ciascuno ?

Perché se è così io non potrei richiedere l’ agevolazione per B in quanto A e B sono già proprietari del mapp 200 che si trova nello stesso Comune del mapp 100.



Che ne dite?



Grazie

Non è possibile richiedere le agevolazioni prima casa. Poiché B è già comproprietario di una casa di abitazione sullo stesso Comune non può chiedere le agevolazioni per la casa di A caduta in successione.

Ne sei assolutamente sicuro?

La porzione della normativa riportata da Adami di cui sopra specifica che il bene in questione debba essere di proprietà esclusiva e non in comproprietà.

Scusate non ho ancora capito. Posso chiedere l' agevolazione oppure no ?

Tratto dal Sito dello Studio del Notaio Arcoleo:

Assenza di altri diritti immobiliari nello stesso Comune di acquisto: l’agevolazione non spetta a chi sia titolare di un diritto reale che dia il giuridico godimento della cosa (piena proprietà, usufrutto, uso o abitazione). La preclusione scatta solo in caso di titolarità “esclusiva”, non anche in caso di comproprietà derivante da comunione ordinaria. In caso di comproprietà derivante da comunione legale si ha però titolarità esclusiva (sempre che la contitolarità riguardi il 100% di proprietà e non una quota inferiore, altrimenti si ha comproprietà).

In questa precisazione si nota la differenza tra "comunione legale dei beni" e "comproprietà" e, nel caso della "comproprietà" sembra sussista l'agevolazione.

Vi è da chiedersi però chi sarà il beneficiario di questa seconda abitazione in comproprietà, dopo il decesso di un coniuge. E se la quota di 1/2 caduta in successione spettase al coniuge ? Al momento della dichiarazione si troverebbe proprietario esclusivo di una seconda abitazione e, quindi, perderebbe l'agevolazione ?

Altre opinioni e/o commenti ed approfondimenti ?

Ciao, buon lavoro.

Ho letto tutto, ma non non voglio pormi il problema.

Io nella pratica agisco così. Ritiro la modulistica che fornisce l'ufficio per le dichiarazioni che vuole in merito, e se nelle dichiarazioni riscontro di dover firmare o far firmare fatti non veri deduco...

@ dado48">dado48

Quindi, da come mi sembra di avere capito (scusate sto facendo molta fatica,sia a capire che nell' esporre), nel mio caso, qualora B (coniuge erede) dovesse avere figli (di fatto c'ha un figlio, non l' ho menzionato finora perchè non pensavo che fosse importante), io potrei utilizzare l' agevolazione, poichè la normativa non andrebbe applicata alla situazione in visura (quale riporta ancora ovviamnete acora il De cuius) ma va applicata alla situazione attuale in quanto B è di fatto già proprietario di ciò che prima era del De cuius.

Giusto?